Ne, z větší části není banka povinna platit úroky na žádných vázaných účtech (známých také jako účty zabavené hypotékami), které drží pro své zákazníky. Americké ministerstvo pro bydlení a rozvoj měst (HUD) ve skutečnosti nestanoví, že vázané peníze budou drženy na úročených účtech.
Vázání je dočasný stav věci, jako jsou peníze nebo majetek, který byl převeden na třetí stranu s úmyslem doručit příjemci grantu v rámci závazné dohody. Peníze nebo majetek v úschově jsou obvykle doručeny agentem úschovy na účet příjemce grantu po splnění nastínených podmínek. Advokáti budou nejčastěji působit jako zprostředkovatelé úschovy a budou spolupracovat s bankou nebo finanční institucí, aby byli úschovou.
Zatímco je majetek držen v úschově, kupující nemůže tento prostor převzít nebo obsadit. Obchody s nemovitostmi musí během procesu úschovy vyčistit řadu etap. Posouzení majetku musí být provedeno, pokud ještě nebylo provedeno. S transakcí mohou nastat problémy, pokud je odhadovaná hodnota nemovitosti nižší než dohodnutá kupní cena.
Klíč s sebou
- Vázané účty se používají k bezpečnému držení velkých částek peněz, které byly vyčleněny na transakce, jako je nákup domu nebo majetku. Federální regulace nevyžaduje, aby správci platili úroky z vázaných účtů, ale některé státy to mohou vyžadovat. států, může být získaný úrok omezen nebo zcela zamítnut na základě několika dalších faktorů.
Úvěrová reforma úroků
V letech 1992 a 1993 došlo k dvěma pokusům o přijetí právních předpisů týkajících se výplaty úroků z vázaných bankovních účtů. Oba tyto návrhy byly odmítnuty a od té doby nedošlo k žádným dalším pokusům o změnu systému úschovy, alespoň na federální úrovni.
Na státní úrovni existují výjimky. Státy, které ve skutečnosti vyžadují výplaty úroků na vázaných účtech, jsou následující:
- AljaškaKalifornieConnecticutIowaMaineMarylandMassachusettsMinnesotaNew HampshireNew York OregonRhode Island Utah Vermont Wisconsin
Podmíněný zájem o praxi
I v těchto státech však mohou existovat právní výjimky, které mohou bance bránit v placení úroků. Mnoho z těchto států vyžaduje, aby jakýkoli úrok získaný prostřednictvím účtu úschovy byl vyplacen zákazníkovi. Díky tomu nejsou vázané bankovní účty přijatelnou alternativou ke standardním spořicím účtům z několika klíčových důvodů. Nejprve HUD omezí celkovou částku nadbytečného vkladu na jednu šestinu celkové minimální částky, která má být vložena a vyplacena v průběhu roku. Toto omezení vážně omezuje všechny zákazníky, kteří se skládají z běžného účtu vkladu (CD) nebo spořicího účtu.
Díky této skutečnosti mohou zákazníci, kteří pečlivě spravují své osobní finance, skutečně profitovat tím, že investují peníze, které zaplatí, na svěřený bankovní účet do jiných investičních nástrojů. Pro ty, jejichž úvěry a půjčky jsou již vysoce využívány, může být nejjednodušší provést menší měsíční platby než jednu velkou roční platbu. Vzhledem k tomu, že hypoteční úschovny jsou určeny k ochraně věřitelů před neplněním, nakonec banka rozhodne o tom, zda bude od dlužníka vyžadovat zřízení bankovního účtu pro úschovu.
