Co je Easement in Gross
Věcné břemeno je věcné břemeno, které spojuje konkrétní právo s jednotlivcem nebo entitou spíše než se samotným majetkem. Věcné břemeno je často považováno za neodvolatelné po celý život jednotlivce, ale může být zrušeno, pokud jednotlivec prodá nemovitost, na které byla žádost o věcné břemeno založena.
BREAKING DOWN Easement in Gross
Jednotlivec, který využívá hrubého věcného břemene, nemůže převést související práva na jinou osobu. Pokud je nemovitost převedena na jiného majitele prodejem, dědictvím nebo jiným mechanismem, považuje se současné věcné břemeno za hrubé. Nový vlastník nemovitosti se může pokusit dosáhnout nového věcného břemene v hrubé dohodě, ale neexistuje žádná záruka, že právo bude uděleno.
Příklad emise v hrubém
Například majitel domu může mít věcné břemeno se sousedem, což umožňuje majiteli domu použít cestu lesem souseda k nemovitosti. Pokud vlastník domu poté nemovitost prodá, práva udělená v věcném břemenu v hrubé výši nemohou být automaticky převedena na další vlastníka nemovitosti.
Strana, které je držitelem povolení uděleno povolení prostřednictvím hrubého věcného břemene, nemusí vlastnit nebo pobývat v sousedním majetku, aby mu mohla být udělena související práva. Oprávnění udělená v věcném břemenu mohou být navíc tak široká nebo specifická, jak je požadováno. Při řešení věcného břemene v hrubém stavu má vlastník nemovitosti často největší slovo ohledně omezení uvedených v věcném břemenu.
Porozumění Easements
Vazby udělují konkrétní práva nebo privilegia někomu jinému než vlastníkovi nemovitosti. Některá běžná věcná břemena umožňují veřejným společnostem, jako jsou vodárenské nebo elektrické společnosti, vstoupit do nemovitosti a získat přístup k kabelům nebo potrubí zapojeným do podpory poskytované služby. To také omezuje činnosti, které může vlastník nemovitosti podniknout s ohledem na majetek uvedený v věcném břemenu.
Například, pokud má společnost poskytující technické vybavení věcné břemeno, aby mohla provozovat nezbytnou kabeláž, vlastník nemovitosti nemusí být schopen stavět na pozemcích zahrnutých v dohodě určité struktury. To může zahrnovat omezení přidání bazénu, příjezdové cesty nebo jiné trvalé struktury, která může narušit schopnost společnosti získat přístup k určenému pozemku.
Některá věcná břemena, zejména ta, která jsou poskytována energetickým společnostem, mají s nimi značný zájem a mohou být nakonec přidělena jiným stranám. Pokud je nemovitost zakoupena bez toho, aby prodávající odhalil povahu věcného břemene, může kupující hledat opravné prostředky, pokud věcné břemeno snižuje hodnotu nemovitosti.
