Sektor zdravotnictví REIT nabízí lekci o předmětu v ekonomice nabídky a poptávky. Poptávka po zdravotní péči je poměrně nepružná: Často je to nutnost, nikoli diskreční právo, nákup a zákazníci ji kupují bez ohledu na cenu. Z tohoto důvodu jsou REIT ve zdravotnictví historicky klíčovým podílem v portfoliích mnoha retailových a institucionálních investorů, zejména těch, která směřují k dlouhodobému růstu. Stabilita zdravotnického sektoru znamená, že jsou odolnější vůči recesi a nabízejí menší riziko než jiné REIT.
Výhled na REIT specializující se na nemovitosti v oblasti zdravotnictví a zdravotnictví je však právě teď růžový. Potřeba zdravotnických služeb ve Spojených státech je stále vysoká. Tento nárůst poptávky znamená zvýšení nabídky: více lékařských kanceláří, nemocnic, testovacích zařízení a rehabilitačních center. To je obzvláště vhodný čas na investice.
Rostoucí poptávka po zdravotnictví
Současný rozmach ve zdravotnictví způsobil několik faktorů. 75letá a kohorta roste šestkrát rychleji než zbytek populace a podle amerického sčítání lidu se očekává, že do roku 2050 vzroste populace seniorů o více než 144%. Zákon o cenově dostupné péči (ACA) je také řízení poptávky. Přibližně 57% účastníků burzy ACA bylo dříve nepojištěno, většina bez krytí dva nebo více let. S rostoucím využíváním zdravotní péče vzroste poptávka po všech typech poskytovatelů, včetně lékařů a nelékařských pracovníků; více zákazníků navštíví své lékaře častěji a lékaři budou potřebovat více podpůrného personálu a infrastruktury k uspokojení této poptávky. Další personál a vybavení znamená více kancelářských a provozních prostor.
Podle Ventas, Inc. (VTR), jeden z největších zdravotnických REIT, domácí prostředí pro americkou nemovitost ve zdravotnictví zůstává pozitivní, protože průmysl v hodnotě 1 bilionu dolarů nabízí pronajímatelům značné příležitosti k růstu.
Healthcare REIT Universe
V USA existuje přibližně 15 zdravotních REIT. Většina se specializuje na různé typy majetkových subsektorů, včetně bydlení pro seniory (především asistované a nezávislé bydlení), kvalifikované ošetřovatelství, budovy lékařské kanceláře (nebo MOB), nemocnice a laboratoře biologických věd.
Existují tři REIT s velkou kapitalizací, které odvozují své příjmy z široké základny subsektorů. Tato vozidla, známá jako „diverzifikované zdravotnické REIT“, mají kombinovanou tržní kapitalizaci ve výši přibližně 57 miliard USD a kombinované portfolio více než 4 000 nemovitostí.
Menší zdravotnické REIT se specializují na čistě herní platformu, která poskytuje „okruh kompetencí“. Díky tomu, že zůstali uvnitř kruhu, dokázali REIT čistě hrát generovat nadměrné výnosy, o čemž svědčí každoroční výkon takových REITs jako Healthcare Trust of America (HTA), až o 27, 6 %, Omega Healthcare Investors (OHI), o 21, 6%, a National Health Investors (NHI), o 17, 1%.
Zdravotní péče REIT Dividendy
Nejvýznamnější metrikou pro sektor REIT je dividendová výkonnost. Zatímco mnoho REITů bylo během Velké recese nuceno omezit své dividendy, žádný z REITů s velkou kapitalizací to neudělal. Ve skutečnosti společnost HCP, Inc. (HCP), která poprvé kótovala akcie v roce 1985, vyplatila zvyšující se dividendy po dobu 28 let v řadě.
Mezi další zdravotnické REIT, které prokázaly stabilní tok zvýšených dividend, patří Universal Health Realty (UHT), která zvýšila dividendy o 27 let v řadě; Národní zdravotní investoři, 11 let v řadě; a Omega Healthcare Investors, 11 let v řadě.
Akcie zdravotnických REITů se historicky obchodovaly za nižší násobky volného cash flow (nebo finančních prostředků z provozu) a s vyššími dividendovými výnosy (4, 87%) než většina ostatních odvětví.
Sečteno a podtrženo
Stálá poptávka po zdravotnických službách vysvětluje, proč mají akcie zdravotnictví REIT lepší výsledky než ostatní REIT během recesí. Při pohledu do budoucna by příznivé demografické trendy měly nějakou dobu pohánět REIT ve zdravotnictví. Zdravotní REIT mohou investorům poskytnout bezpečnost i růst. A spolehlivost jejich dividend vám pomůže v noci dobře spát.
Související informace najdete v příručce REITs Residential, Healthcare and Office REIT .
