Co je to daň z hodnoty pozemku?
Daň z hodnoty pozemku je předvídatelnější způsob zdanění majetku založený pouze na hodnotě pozemku a nikoliv souvisejících budov. Koncept daně z hodnoty půdy se datuje od počátku agrárních společností, kdy společným cílem bylo rozhodnout, jak spravedlivě zdanit vlastníky půdy ve prospěch širší komunity.
Klíč s sebou
- Daň z hodnoty pozemků (LTV) je metoda stanovení daně z nemovitostí, která bere v úvahu pouze hodnotu samotné země a související vylepšení, a nikoli struktury postavené na zemi. LTV se považuje za spravedlivější metodu zdanění půdy pro zemědělské regiony, kde je půda produktivní. Dane z hodnoty jsou příklady zdanění ad valorem a někteří ekonomové jsou zvýhodněni, protože hodnota půdy bývá stabilnější než hodnota domů nebo jiných budov.
Pochopení daně z hodnoty půdy
Účelem daně z hodnoty půdy (LVT) je spravedlivě ocenit pozemky, což je konečné aktivum se základní hodnotou, která se nemění tak dramaticky jako struktury postavené na zemi. Kolísání hodnot půdy je do značné míry určováno tím, co se děje se zemí a kolem ní. Například, akr půdy ve venkovském prostředí nemusí přispívat tolik k okolní ekonomice jako pozemek stejné velikosti v centru městského umístění, kde by umístění mohlo být vedle nového potravinového distribučního centra vyžadujícího další nakládací rampu.
Od nejranějších dob byla společnost viděna společnostmi jako aktivum, které nemůže být vlastněno jednotlivcem v tradičním smyslu vlastnictví, ale spíše s něčím, s čím se má zacházet jako s nájemným přecházejícím z generace na generaci. Jeho celková hodnota je do velké míry určována lidskou činností prováděnou na pozemcích a tato činnost je téměř vždy spojena s bohatstvím vlastníka půdy, takže daň z hodnoty půdy je považována za spravedlivější základ pro stanovení daňové povinnosti. To nás vedlo k našemu modernímu systému samostatného posuzování pozemků a budov pro daňové účely.
LVT je také známá jako daň z ocenění webu, příklad daně ad valorem. Ad Valorem je latinská fráze, která znamená „podle hodnoty“. Moderní příklady z nich se nejčastěji vyskytují v obecních hodnoceních půdy, které majitelé domů každoročně dostávají, přičemž jejich pozemky se oceňují odděleně od různých budov na jejich půdě. Majitel domu může vylepšit budovy na zemi a změnit zdanitelnou hodnotu. Samotná země má však tendenci v průběhu času udržovat stabilnější hodnotu. Opak je také pravdou v případě vlastníka půdy, který nechá jeho budovy upadnout. V tomto případě budou celkové daně z nemovitostí placené komunitě nižší než dříve, přesto si země sama udržuje víceméně svou původní hodnotu, což bude důležité, když potenciální kupující zvažuje své daňové zatížení a skutečnou hodnotu toho, co kupují.
Ztráta hmotnosti a daň z hodnoty půdy
Změny v hodnotách nemovitostí jsou do značné míry určovány tržními výkyvy a mohou být velmi volatilní. Tyto změny vytvářejí to, co ekonomové nazývají ztrátou mrtvé váhy, což je měřítkem ztráty pro společnost jako celek. Tyto ztráty mají dalekosáhlé nepříznivé účinky na financování základních služeb, které potřebuje prosperující společnost, jako je policie, požár a záchrana.
Daň z hodnoty půdy pomáhá zmírnit tyto tržní výkyvy oddělením stabilnější hodnoty půdy od budov a vytvořit tak spravovatelný systém zdanění nemovitostí.
