Co je vypořádací agent?
Zúčtovací agent je strana, která pomáhá dokončit transakci mezi kupujícím a prodávajícím. To se provádí převodem cenných papírů na kupujícího a převodem peněz nebo jiných náhrad prodávajícímu.
V případě transakcí s nemovitostmi jsou agenti uzávěrky profesionálové, kteří fungují zejména pro kupujícího tím, že zprostředkovávají prodejní zájem od kupujícího prodávajícímu a zajišťují řádný převod právního titulu z prodávajícího na kupujícího prostřednictvím procesu uzavírání.
Agent pro vypořádání hraje ústřední roli při zajišťování „rychlého uzavření“. Ne všichni agenti jsou tedy stejní. Pro náročné transakce mohou být vyžadovány specializované dovednosti a znalosti; i zkušený agent může být testován pod tlakem blízkého sázení.
Agenti pro vypořádání jsou také známí jako „uzavírací prostředky“ nebo „dopravníky“.
Rozdělení agenta pro vypořádání
Během vypořádání obchodu, ve kterém se vyměňují skutečné cenné papíry a peníze, ke kterému dojde několik dní po původní transakci, jsou vypořádací agenti odpovědní za vypořádání účtů obchodníků a zefektivnění procesu.
S nemovitostmi se povinnosti zúčtovacího agenta mohou rozšířit na zkoumání správnosti názvů pozemků, prověrky poplatků za nemovitosti za aktuální rok transakce a interakci s místními a státními agenturami, aby je informovaly o převodu vlastnictví.
Přesněji řečeno, vypořádací agent je vázaný agent, realitní právník nebo zástupce titulní společnosti, která provádí uzavření nebo „vypořádání“ transakce nákupu domů. Mezi další funkce patří koordinace docházky a podpisu dokumentů pro všechny strany a ověření, že každá strana splnila své požadované povinnosti, jak je uvedeno ve smlouvě. Vypořádací agent vyplatí veškeré prostředky a právní nárok příslušným stranám poté, co zkontroluje, zda jsou všechny podmínky splněny ke konci transakce.
