Přemýšleli jste někdy, jaké by to bylo žít v domě 100 milionů dolarů? Zeptejte se miliardáře obchodního investora Yuri Milnera. Jeho koupě domu Silicon Valley o rozloze 25 000 čtverečních stop překonává rekord v prodeji rodinného domu s nejvyšší cenou v Americe.
TUTORIAL: Jak si koupit svůj první domov
Milner si vydělal štěstí tím, že investoval do některých z největších jmen v online světě, včetně Facebooku, Groupon a Zynga. Je také vedoucím společnosti Digital Sky Technologies. Milner si určitě užívá životní styl miliardáře. Jeho domov sedí na 11 akrech půdy a má taneční sál, domácí kino, posilovnu, lázně, formální jídelnu, dva bazény, tenisový kurt a vinný sklep. Pro všechny z vás, kteří usilují o milionáře (a miliardáře), kteří sníte o velkém životě, pojďme se podívat, jaké finanční zdroje potřebuje k vlastnictví domu, jako je Milnerův. (Udělejte si kariéru z pronásledování „další velké věci“. Podívejte se na Seek An Adventure In Venture Capital .)
Hypotéka
Možná by někteří z nejbohatších na světě nemuseli financovat rekordní nákup domů, ale co když ano? Řekněme, že jste vložili 20% zálohu na 100 milionů dolarů domů. Pokud dostanete úrokovou sazbu 4, 75% na 30letou hypotéku s pevnou úrokovou sazbou, jak by vypadaly měsíční splátky? Po počáteční záloze 20 milionů dolarů by vaše platby činily 417 317, 87 $ měsíčně. To je asi desetinásobek národního průměrného ročního platu! Tato mamutí hypotéka také vede k tomu, že po dobu trvání hypotéky jde více než 70 milionů dolarů na úrok.
Pojištění
Ačkoli průměrný majitel domu ve Spojených státech platí 791 dolarů ročně za pojištění domácnosti, domov jako Yuri Milner's si jistě bude vyžadovat mnohem náročnější pojistku. Je trochu složité říci přesně, kolik to bude stát. Náklady na pojištění domácnosti se posuzují na základě řady faktorů, nejen těch, které se vztahují k reprodukční hodnotě samotného domu. Část nákladů na pojištění se odvíjí od hodnoty obsahu domu, výše spoluúčastí na pojištění a jaké typy krytí chcete (například pojištění proti povodním nebo zemětřesení).
Mnoho pojišťovacích společností by nechtělo pojistit dům, jako je Milnerův, protože pro jednu společnost je to obrovské riziko. Některé specializované pojišťovací společnosti se zabývají domovy s vysokou hodnotou nebo celebritami, i když by to rozhodně nebylo tak přímé jako kupní pojištění pro sousední provozovnu. Pojistné by rozhodně stálo mnohem víc také! (Pomocí těchto jednoduchých nápadů můžete ušetřit peníze a získat lepší krytí svého domu. Viz Tipy pro pojištění majitelů domů .)
Daně
Sazba daně z nemovitostí v Silicon Valley bývá o něco vyšší než průměr státu Kalifornie. Míra v této oblasti se pohybuje od 1, 20 do 1, 31%. Za předpokladu, že Milner může očekávat, že bude platit 1, 25% z daní z nemovitostí, při této sazbě, u domu odhadovaného na 100 milionů dolarů, by daně z nemovitosti činily asi 1 250 000 USD ročně. Jedná se o docela velkou částku peněz, kterou si můžete vzít na své další roční náklady, jako je hypotéka, pojištění a údržba. V minulosti existovaly případy, kdy si majitelé luxusních domů museli prodávat své domovy, protože si už nemohli dovolit platit daně z nemovitostí, jakmile jednou ztížili.
Údržba
S domem tak velkým jako Milner si dokážete představit, že udržení všeho v dobrém provozním stavu bude stát také nějaké vážné peníze. Minimální navrhovaná částka vyhrazená na náklady na údržbu domu je 1% z kupní ceny vašeho domu. V domě, který stojí 100 milionů, to je pouhý 1 milion dolarů! Pokud se domníváte, že dům má podlahovou plochu o rozloze 25 000 čtverečních stop, je zde určitě mnoho prostoru, který je třeba udržovat. Bylo by bezpečné předpokládat, že byste museli najmout nějakou pomoc na plný úvazek, abyste se mohli vypořádat s údržbou dvora, terénními úpravami a bazény a také s úklidem domu. Pokud zahrnete roční mzdy všech těchto pracovníků údržby, náklady se určitě sčítají.
Sečteno a podtrženo
Vzhledem k odhadovaným ročním nákladům na vlastnictví domu, jako je tento, byste se mohli podívat na placení asi 7 milionů dolarů ročně jen za splátky hypotéky, daně, pojištění a údržbu. Může to vypadat, že žijete život, ale vlastnit dům, jako je Milnerův, je mnohem víc než pouhá záloha.
Mít hotovost na koupi domu je teprve začátek. I když je dům splacen, stále budete platit pojištění, daně z majetku a poplatky za údržbu domu - a u domu této velikosti a hodnoty to není jen změna kapsy. A tento odhad nezahrnuje ani to, že budete muset koupit obrovské množství nábytku, abyste vyplnili veškerý prázdný prostor. Pokud vás tato čísla ještě nevystrašila, je rezidence pozdního Aarona Spellinga na prodej za výhodnou cenu 150 milionů USD. (Existuje řada faktorů, kromě nákladů, o kterých byste měli přemýšlet před koupí nového domu. Viz. Jste připraveni koupit dům? )
