Co je to nepříznivé držení?
Nepříznivé držení je právní doktrína, která umožňuje osobě, která dlouhodobě vlastní nebo pobývá na zemi někoho jiného, nárokovat si právní nárok k této zemi. Je-li úspěšný důkaz o nepříznivém držení, není žadatel povinen platit vlastníkovi za pozemek.
Nepříznivé držení se někdy nazývá squatterova práva, i když squatterova práva jsou spíše hovorovým odkazem na myšlenku než nahraným zákonem.
Klíč s sebou
- Nepříznivé držení je právní postup, podle kterého je vlastník pozemku, který není majitelem, schopen po určitém časovém období získat vlastnické právo a vlastnictví této půdy. Žadatel o půdu, disseissor, musí prokázat, že bylo splněno několik kritérií se setkal před soudem umožní jejich nárok.Jako je známo hovorově jako práva squatterů nebo usedlosti, může být zákon rovněž použit na jiné vlastnosti, jako je duševní nebo digitální / virtuální vlastnictví.
Pochopení nepříznivého držení
Nepříznivé držení a požadavky na jeho prokázání se mohou v jednotlivých jurisdikcích značně lišit. V mnoha státech je doklad o zaplacení daní z nemovitosti a listiny v zásadě vyžadován, aby byl žadatel úspěšný. Každý stát má časové období, během něhož může vlastník záznamu nárok kdykoli zrušit. Například, pokud je státní hranice 20 let a pronajímatel maluje nebo platí za jinou údržbu v dotyčném domě v 19. roce, bude mít žadatel obtížný čas prokazující nepříznivé držení. Majitelům pozemků se doporučuje, aby co nejdříve odstranili možnost nepříznivého vlastnictví tím, že podepsali dohody o jakémkoli použití vlastnictví ve vlastnictví.
Aby bylo možné úspěšně nárokovat půdu v nepříznivém držení, musí žadatel - také nazývaný disseissor - obvykle prokázat, že jeho obsazení půdy splňuje následující požadavky:
- Nepřetržitý: disseissor byl v držbě dotyčného majetku. Hostile: disseissor používá nemovitost bez existující dohody nebo licence od vlastníka půdy, jako s písemnou dohodou o nájemném nebo nájemním smlouvám. Otevřené a notoricky známé: vlastnictví Vlastnost je zřejmá každému, kdo ji pozoruje. Skutečnost: soudce aktivně vlastní majetek, včetně jeho údržby a (v závislosti na právu státu) na něm platí daně. Výhradní: soudce nemovitost používá a vylučuje i ostatní z jeho užívání.
Nepříznivé držení a usedlost
Nepříznivé držení je v praxi podobné usedlosti. V usedlosti se novým majitelům poskytuje půda, která nemá vlastníka záznamu nebo je ve vlastnictví státu, za předpokladu, že ji využívá a zlepšuje. Pokud usedlý pozemek nevyužije, může o něj přijít. Nepříznivé držení může fungovat podobným způsobem tím, že uvolní půdu s nejasným názvem pro produktivní využití. Samozřejmě může být zneužívání nepříznivého držení zneužíváno i způsobem, jakým nemůže usedlost. Pokud existuje neformální věcné břemeno mezi dvěma farmami, kde jeden farmářský plot má v sobě akr půdy sousedů, může zemědělec, který jej používá, požadovat nepříznivé držení, aby v podstatě kousl tento kus půdy, pokud neexistuje písemná dohoda o věcném břemenu..
Nepříznivé držení a duševní vlastnictví
Jako možné řešení bylo navrženo nepříznivé držení, které brání zneužívání práv duševního vlastnictví, jako je kybernetický přenos, nadměrná autorská práva a patentové trolly. Použití nepříznivého vlastnictví duševního vlastnictví a fyzického vlastnictví by přinutilo násilníky, aby více aktivně využívali své portfolio ochranných známek, patentů atd., Spíše než jen na ně sedět a čekat, až skuteční inovátoři vstoupí na své území.
