Co je anuita v předstihu?
Anuita předem se vztahuje na částku peněz, která je pravidelně vyplácena na začátku období. Nájemné je klasickým příkladem anuity předem pro pronajímatele, protože jde o částku zaplacenou na začátku měsíce na pokrytí následujícího období. Anuita předem, právní a účetní období, se také nazývá „splatná anuita“.
Porozumění Anuitě předem
Anuita předem nemá nic společného s finančním nebo pojistným produktem „anuita“, a to navzdory použití slova. Dalším způsobem, jak popsat anuitu předem, je řada stejných plateb, které jsou přijímány na začátku každého rovnoměrně rozloženého období. Platba se provádí před poskytnutím služby nebo před dobrými změnami, takže se neuplatňuje žádný úrok. To také znamená, že současná hodnota anuity předem je vyšší než platby provedené později, například po poskytnutí služby nebo výměně zboží.
Existují tři prvky anuity předem nebo splatné anuity:
- Každá platba je ve stejné částce (například řada 100 $ plateb). Každá platba se provádí ve stejném časovém intervalu (například měsíční, čtvrtletní nebo roční). Každá platba se provádí na začátku zadaného časové období (například platba provedená první den každého měsíce)
Anuita v předstihu vs. Anuita v nedoplatcích
Opakem anuity předem je anuita se zpožděním (nazývaná také „běžná anuita“). Hypoteční splátky jsou příkladem anuity se zpožděním, protože se jedná o pravidelné a stejné platby v hotovosti provedené na konci stejných časových intervalů. Stejně jako splátky nájemného jsou splátky hypotéky splatné první den v měsíci. Platba hypotéky však zahrnuje úroky a jistinu z minulého měsíce z hypotečního úvěru.
Jedním z případů, kdy je důležitý rozdíl mezi anuitou předem a anuitou v prodlení, je ocenění nemovitostí. Pokud jsou platby přijímány spíše na začátku doby pronájmu než na konci doby pronájmu, současná hodnota těchto plateb se zvyšuje.
Matematické vzorce pro stanovení současných a budoucích hodnot anuity předem nebo běžné anuity lze nalézt zde.
Protože většina plateb se provádí spíše na konci období než na začátku, je koncept anuity předem (splatná anuita) používán méně často než koncept anuity v prodlení (běžná anuita).
Anuita v předběžném příkladu
Kromě nájemného jako nejběžnějšího příkladu anuity s předstihem existují i nájmy. Předpokládejme například, že společnost uzavřela smlouvu o užívání hardwaru prostřednictvím pronájmu, který vyžadoval pravidelnou platbu 1 000 $ na začátku každého měsíce po dobu pěti let. Taková dohoda by představovala anuitu předem, protože každá platba je stejná a je učiněna na začátku každého jednotného intervalu.
