Obchodní nemovitost označuje nemovitý majetek, který se používá k podnikatelským činnostem. Komerční nemovitost se obvykle týká budov, v nichž sídlí podniky, ale může se také vztahovat na pozemky, které mají vytvářet zisk, a také na větší rezidenční nemovitosti. Vymezení nemovitosti jako komerční nemovitosti má dopad na financování budovy, daňové zacházení a zákony, které se na ni vztahují.
Rozdělení komerčního vlastnictví
Komerční nemovitost zahrnuje obchodní domy, obchody s potravinami, kancelářské budovy, výrobní obchody a mnoho dalšího. Výkonnost komerčního majetku, včetně prodejních cen, nových sazeb za budovy a obsazenosti, se často používá jako měřítko obchodní činnosti v daném regionu nebo ekonomice. Pro Spojené státy jako celek poskytuje společnost Moody's indexy cen komerčních nemovitostí Moody's / RCA (CPPI), které měří změny cen komerčních nemovitostí v celé zemi.
Investice do komerčních nemovitostí vs. rezidenčních nemovitostí
Z investičního hlediska je komerční nemovitost tradičně vnímána jako zdravá investice. Počáteční investiční náklady budovy a náklady spojené s přizpůsobením pro nájemce jsou mnohem vyšší než rezidenční nemovitosti, ale celkové výnosy jsou také vyšší a některé běžné bolesti hlavy, které přicházejí s nájemníky, nejsou při jednání se společností přítomny a jasné nájmy. Investoři komerčních nemovitostí mohou také využít trojnásobný čistý leasing, kdy jsou rizika přenášena na leasingový podnik v míře, která není dostupná pro investory rezidenčních nemovitostí. Kromě větší kontroly nad podmínkami pronájmu má komerční majetek tendenci k přímějším cenovým úvahám. Investor do rezidenčních nemovitostí se musí zabývat řadou faktorů, včetně emoční přitažlivosti nemovitosti potenciálním nájemcům. Naproti tomu bude mít investor do komerčních nemovitostí výkaz zisku a ztráty, který ukazuje hodnotu současných leasingů, které lze poté snadno porovnat s kapitalizací pro jiné příležitosti k komerčním nemovitostem v této oblasti.
Investice do komerčního majetku prostřednictvím REITS
