Suché uzavření je druh uzavření nemovitosti, ve kterém jsou splněny všechny požadavky na uzavření kromě výplaty finančních prostředků. Při suchém uzavření se všechny zúčastněné strany dohodly, že k uzavření může stále dojít a finanční prostředky jsou převedeny co nejdříve po uzavření. Uzavření nemovitosti je dokončení transakce zahrnující prodej, výměnu nebo nemovitost. Při tradičním uzavření se převádí vlastnické právo k nemovitosti na kupujícího a všechny finanční prostředky související s nákupem se vypořádají.
Rozdělení suchého uzavření
K suchému uzavření obvykle dochází, když došlo k určitému zpoždění ve financování půjčky potřebné pro transakci s nemovitostmi. Obvykle jsou finanční prostředky schváleny a jsou spravedlivě zaručeny. Zatímco normální uzavření obvykle zahrnuje nezbytnou papírování a výměnu finančních prostředků, suché uzavření se provádí bez výměny finančních prostředků. Může to trvat několik dní nebo dokonce několik týdnů, než budou prostředky vloženy.
Kupující i prodávající preferují mokré uzávěry, pokud je to možné. Kupující se chtějí dostat do svého nového domova a prodejci chtějí své peníze. Kupující nevlastní legálně svůj nový majetek až do svých hypotečních fondů. Prodejci legálně neprodali svůj majetek, dokud nebudou financováni. Podle státní praxe nebo preferencí věřitele jsou však hypotéky obvykle financovány rychle, do 24 až 48 hodin.
Suché uzávěry nejsou neobvyklé a často se vyskytují z různých důvodů. V některých případech dochází k suchému uzavření, pokud věřitel transakci dosud financoval. V ostatních případech může kupující ještě muset splnit podmínku s věřitelem, nebo by prodávající pravděpodobně musel vyřešit problém s majetkem dříve, než se kupující uzavře. V jakémkoli takovém případě suché uzavření udržuje uzavření otevřené, dokud nejsou problémy vyřešeny a strany nemohou dokončit proces uzavření.
Další důvody suchého uzavření
Někdy dochází k suchému uzavření, protože věřitelé dávají přednost revizi závěrečné dokumentace před uvolněním úvěrových prostředků. Tato strategie vyvíjí tlak na uzavíracího agenta, aby opravil problémy s dokumentací před financováním hypotéky. Některé státy, například Kalifornie, jsou suché státy financování. Tato uzavření nejsou vůbec skutečnými uzávěrkami. Kupující a prodávající se spojí, aby podepsali pouze dokumenty. Převládající názor v těchto státech je, že suchá uzavření zajišťují věřitelům, kupujícím a prodejcům, že nákup domů je legální a úplný před financováním, protože žádné prostředky nemění ruce, dokud není předložena veškerá dokumentace.
