Vzhledem k narušení finančních služeb blockchainu je těžké najít segment, který by nebyl ovlivněn technologií. Kryptoměny měly výrazný dopad na platby, převody peněz a devizy. Počáteční nabídky mincí (ICO) vyzývají k investování do akcií, spouštěcím úvěrům a rizikovému kapitálu
Nemovitost také neunikla narušení blockchainu. Dříve nebyla transakce aktiv s vysokou hodnotou, jako je nemovitost, výhradně prostřednictvím digitálních kanálů, nikdy normou. Realitní transakce jsou často prováděny offline a zahrnují osobní transakce s různými subjekty. Blockchain však otevřel způsoby, jak to změnit. Zavedení inteligentních smluv v blockchainových platformách nyní umožňuje tokenizovat aktiva jako nemovitosti a obchodovat s nimi jako s kryptoměnami, jako jsou bitcoiny a ethery.
Obchodování s nemovitostmi se tímto způsobem liší. Zde je šest způsobů, jak blockchain mění realitní hru.
Platformy a tržiště
Realitní technologie se většinou zabývala kótováním a propojováním kupujících a prodávajících. Blockchain však zavádí nové způsoby obchodování s nemovitostmi a může obchodním platformám a online trhům umožnit komplexnější podporu transakcí s nemovitostmi. Například ATLANT, který nedávno spustil vlastní ICO, vyvíjí platformu, která využívá technologii blockchain k usnadnění transakcí s nemovitostmi a pronájmy nemovitostí. Tokenizací nemovitostí lze obchodovat s aktivy podobně jako akcie na burze a transakce lze provádět online.
ATLANT umožňuje prodejcům tokenizovat aktiva, v podstatě s nimi nakládat jako s prodejem akcií, a likvidovat toto aktivum prostřednictvím prodeje tokenů pomocí platformy. Shromážděné žetony lze vyměnit za fiat měnu, přičemž kupující vlastní procentuální podíl nemovitosti.
Žádní zprostředkovatelé
Makléři, právníci a banky jsou již dlouho součástí ekosystému nemovitostí. Blockchain však může brzy představit posun ve svých rolích a účast na transakcích s nemovitostmi. Nové platformy mohou nakonec převzít funkce, jako jsou výpisy, platby a právní dokumentace. Vyříznutí zprostředkovatelů povede k tomu, že kupující a prodejci získají více ze svých peněz, protože ušetří provize a poplatky účtované těmito zprostředkovateli. Díky tomu je tento proces mnohem rychlejší, protože se mezi těmito prostředníky zkrátí zpětný chod.
Likvidita
Nemovitost byla dlouho považována za nelikvidní aktivum, protože dokončení prodeje vyžaduje čas. Není tomu tak u kryptoměn a žetonů, protože je lze snadno směnit za devizové měny prostřednictvím burz. S nemovitostmi však lze jako s tokeny snadno obchodovat. Prodejce nemusí čekat na kupujícího, který si může dovolit celý majetek, aby z jeho majetku získal nějakou hodnotu.
Částečné vlastnictví
Tím, že blockchain umožní částečné vlastnictví, snižuje také překážky investic do nemovitostí. Investice by obvykle vyžadovaly značné peníze předem, aby se získala nemovitost. Investoři s alternativou by také mohli shromáždit své peníze na získání větších vlastností vstupenek. Prostřednictvím blockchainu by investoři museli jednoduše přistupovat k obchodní aplikaci, aby mohli nakupovat a prodávat dokonce i zlomky žetonů, jak uzná za vhodné. Kromě toho by jim částečné vlastnictví také pomohlo vyhnout se správě nemovitostí jako je údržba a leasing.
Údržba sama o sobě může zvýšit značné náklady a jednání s nájemci může být problematické. To také ovlivňuje související činnosti, jako je půjčování, kdy majitelé nemovitostí často musí své nemovitosti poskytnout jako zajištění úvěru, aby získali rychlý přístup k hotovosti. V závislosti na podmínkách mohou vlastníci nemovitostí i nadále využívat svůj majetek.
Decentralizace
Blockchain poskytuje důvěru a zabezpečení jako decentralizovanou technologii. Informace uložené v blockchainu jsou přístupné všem kolegům v síti, takže data jsou transparentní a neměnná. Člověk se musí vrátit zpět k selhání bublin na bydlení před deseti lety, abychom viděli, jak chamtivost a nedostatek transparentnosti v institucích mohou mít katastrofální následky. Decentralizovaná burza má důvěru zabudovanou do systému. Protože informace mohou být ověřitelné kolegům, mohou kupující a prodejci mít větší důvěru při provádění transakcí. Pokusy o podvod by byly také zmírněny. Chytré smlouvy se stále více stávají přípustnými záznamy, když Vermont a Arizona přijímají takové právní předpisy. Inteligentní smlouvy by proto měly větší vymahatelnost nad rámec samotné technologie.
Náklady
Tato transparentnost může také snížit veškeré související náklady spojené s transakcemi s nemovitostmi. Kromě úspor při vyjímání profesionálních poplatků a provizí zprostředkovatelů existují další náklady, jako jsou náklady na inspekce, registrační poplatky, poplatky za půjčky a daně spojené s nemovitostmi. Tyto náklady se dokonce liší v závislosti na příslušném území. Stejně jako prostředníci je lze z rovnice vyloučit, protože platformy tyto procesy automatizují a dělají z nich součást systému.
Směrem k opravdovému peer-to-peer
Globální nemovitost má hodnotu 217 bilionů dolarů, ale dominují jí bohaté a velké korporace. Prostřednictvím blockchainu bude mít více lidí přístup na trh, kde mohou být transakce nyní transparentnější, bezpečnější a spravedlivější. Realitní transakce se mohou brzy stát skutečnými aktivitami typu peer-to-peer, přičemž většinu práce vykonávají platformy založené na blockchainu.
