Obsah
- Tech-orientovaný dům-lov
- Luxusní domy a příměstské národní prostředí
- Dopad zvyšování příjmů
- Sečteno a podtrženo
Hospodářské oživení bylo pro mnoho Američanů dobré a jedním z vedlejších účinků je nárůst homebuying mezi tisíci lety. Podle výzkumné zprávy Fannie Mae jsou podle odhadů Fannie Mae v popředí zejména ti, kteří dosáhli konce 20. a počátku 30. let, přičemž mezi těmito skupinami byla v letech 2014–2016 míra vlastnictví domů mezi těmito skupinami dvakrát až čtyřikrát vyšší než u jiných věkových skupin.
„Došlo k přílivu tisíciletí homebuyerů, protože starší milénia měli čas na růst v kariéře a splácení dluhu studentských půjček, “ říká Stuart Eisenberg, národní ředitel realitní a stavební praxe pro účetní firmu BDO USA, LLC.
Mladší milénia se mezitím častěji pronajímají, když začínají s kariérou, ale podle Eisenberga se generační posun v homebuying právě začíná. „Očekávejte další narušení v příštích pěti letech, jak se zrychluje tisíciletí homebuying, “ dodává Eisenberg.
Jak tisíciletí vstupují na trh s bydlením ve větším počtu, přistupují k němu mnohem odlišnějším způsobem než předchozí generace kupujících domů.
Klíč s sebou
- Probíhá generační posun v homebuyingu, kdy se milénia (zejména ti na konci 20. a na začátku 30. let) konečně začínají kupovat rezidenční nemovitosti. Technologie hraje velkou roli v lovu tisíciletí, přičemž tato generace využívá mobilní zařízení k vyhledávání, Prohlédněte si nemovitosti a komunikujte s realitními agenty. Milénia se vyhýbají starším domům ve prospěch lepších nemovitostí, ale rozhodnou se kupovat na předměstí místo nákladnějších městských oblastí.
Tech-orientovaný dům-lov
Milénia jsou věnována svému zařízení a pro tuto skupinu hraje technologie v homebuyingu ústřední roli. Podle zprávy Národní asociace realitních kanceláří (NAR) z roku 2017 vyhledává online 99% tisíciletí online, aby získalo informace o domech a nákupu domů.
Millennials je také asi dvakrát pravděpodobnější, že budou používat jejich mobilní zařízení při hledání než starší baby boomu, s 58% millennials najít místo, které chtějí koupit přes jejich smartphone nebo tablet. Podle NAR to přímo ovlivňuje způsob, jakým realitní agenti a makléři přistupují ke své roli v procesu nákupu.
„Digitální pokroky změnily způsob, jakým se nemovitost dělá, “ říká Kim Howard, realitní agent a spoluzakladatel společnosti Howard Homes Chicago. "Před dvaceti lety byli realitní agenti oceněni za informace. Nyní je skutečná hodnota realitního makléře prostřednictvím vyjednávacích schopností, vztahů s ostatními makléři a jejich schopnosti držet krok s marketingovými strategiemi a procesy."
37%
Podle zprávy NAR 2019 Home Buyers and Sellers Generational Trends Report procento homebuyers tvořilo milénia .
Komunikace s realitkami
Milénia se také liší od předchozích generací, pokud jde o to, jak používají technologii ke komunikaci s realitními kancelářemi. „Upřednostňují většinu komunikace prostřednictvím textových zpráv, “ říká Jill Hussar, majitel makléřů společnosti Hussar Real Estate v Lakewood Ranch na Floridě.
Hussar hlásí, že tisíciletí používají texty k vyjádření zájmu o nemovitost, plánování schůzek a klást otázky, zatímco telefonní hovory jsou obvykle vyhrazeny pro naléhavější nebo naléhavější obavy. Textové zprávy představují nejbližší okamžitou linii komunikace tam a zpět.
Výzkum NAR naznačuje, že agenti se přizpůsobují této poptávce po elektronické komunikaci, přičemž 90% agentů komunikuje prostřednictvím textu a 94% používá e-mail. Dalších 36% chatuje s klienty prostřednictvím rychlých zpráv.
Dalším digitálním dopadem je způsob, jakým agenti seznamují domácnosti. Hussar říká, že technologicky důvtipné milénia jsou předními agenty a makléři, kteří místo tradičních fotografií uvádějí funkce, jako je živé vysílání a video. „Videa poskytují obecenstvu širší pohled na nemovitost, komunikaci a umístění, “ říká Hussar a pomáhá agentům dostat se před potenciální kupce (tj. Tisíciletí).
In Demand: Luxusní domy a příměstské národní prostředí
Milénia chtějí domovy, ale nechtějí jen žádný domov. Podle článku v časopisu Realtor Magazine stále více přeskakují úvodní dům a okamžitě hledají něco většího a dražšího. Jedna třetina tisíciletí, kteří si v roce 2018 zakoupili domy, zaplatila 300 000 dolarů nebo více, což je prudký nárůst ze 150 000 na 250 000 USD, které většina kupujících odplácela za svůj první nákup.
A téměř polovina majitelů tisíciletí - 47% - upřednostňuje předměstí velkému městu nebo venkovským oblastem, uvádí blogový příspěvek online realitní společnosti Zillow. Nájemní trh sehrál určitou roli v jejich tlačení směrem k „burbům“. Podle údajů z listopadu 2019 „Rentonomics“ z webových stránek Apartment List se ceny nájemného od března do června zvýšily o 1, 3%, což je nejrychlejší růst v období tří měsíců od léta 2017. Meziroční celkové ceny nájemného vzrostly o 1, 4% v 82 ze 100 největších měst v zemi - mírné zpomalení od roku 2014 do roku 2017, kdy nárůst byl až 3, 5%, ale stále významný.
„V celé zemi se ceny nájemného v městských oblastech obecně zvyšují, “ říká Eisenberg a poukazuje na snahy o revitalizaci a obnovu, které mnoha městům umožnily facelift. I když to znamená více pěších městských center s restauracemi, nočním životem a přístupem do zeleně, vedlo to také k prémiovým cenám za bydlení na vyžádání. Výsledkem je, že „mnoho tisíciletí věnujících se nákladům se rozhoduje žít na okraji města nebo na předměstí.“
Dopad zvyšování příjmů
Touha po luxusnějších vykopávkách odráží zpoždění tisíciletí při vstupu na trh s bydlením. Čekali déle na svůj vlastní domov a teď, když je čas, chtějí místo, kde mohou dlouho zůstat. A konečně si to mohou dovolit: I když v průměru vydělávají méně než jejich rodiče, příjmy tisíciletí rostou - jejich hodinová mzda od roku 2011 neustále roste. Zpráva Paychex a IHS Market citovaná společností Accounting Today uvádí, že ti, kteří pracují v profesionálních sektorech vydělávejte průměrnou hodinovou mzdu 26, 05 $, což je o 5 $ za hodinu více, než je obvyklý tisíciletý pracovník. Výsledkem je, že jsou umístěny tak, aby si mohly dovolit větší a dražší domy ve srovnání s menším usazovacím zařízením.
„Millennials obvykle chtějí méně potíží, “ říká Howard, „takže vlastnosti připravené k nastěhování jsou velmi žádané.“
Sečteno a podtrženo
Millennials zanechal trvalý dojem na trhu s bydlením, a další vývoj může být na cestě, jak tuto novou generaci homebuyers vstoupí do roztřepit. Zaměření na pozitivní dopady tisíciletí je klíčem k udržení tohoto vývoje v perspektivě. Například důraz na technologii může vést k efektivnějšímu a efektivnějšímu procesu homebuying. A další milénia, která se stěhují na předměstí, by mohla pomoci vyrovnat účinky rostoucích cen bydlení v městských oblastech.
„Trh se přizpůsobí a projde změnami jako vždy, “ říká Howard, „a to jen znamená jiný trh, ne nutně špatný.“
