Co je služba hromadného výpisu?
Služba více výpisů (MLS) je služba používaná skupinou realitních makléřů. Spojí se dohromady a vytvoří MLS, který každému z nich umožní zobrazit si seznamy nemovitostí k prodeji. Podle tohoto ujednání prospívá makléřům kotujícím na burze i prodejcům konsolidace a sdílení informací a sdílení provizí.
Většina MLS vytváří knihu nebo elektronickou databázi se všemi domy na prodej přidruženými makléři, kteří ji pravidelně aktualizují. Zúčastněné strany distribuují knihu v tištěné nebo online podobě každému členovi služby.
Jak fungují služby více seznamů
Koncept MLS je obecný. Neexistuje žádné vládnoucí tělo MLS a věta nemůže být ochranná známka nebo značka. Obvykle se makléři společně s dalšími makléři ve svých místních oblastech vytvářejí vlastní MLS a umožňují makléřům z jiných oblastí, aby si je mohli prohlédnout podle potřeby.
Výhody služeb více seznamů
MLS dávají prodejnímu makléři větší expozici a poskytují makléři zastupující kupujícího více možností. Na oplátku obdrží oba makléři provizi z prodeje. Tyto služby také vyrovnávají podmínky hry tím, že umožňují malým a velkým makléřům vzájemně konkurovat. Představte si například, že malá makléřská společnost byla schopna nabídnout svým kupujícím pouze vlastnosti, které uvedla. Jeho kupující by neměli možnosti, které si přejí. U MLS jsou však informace spíše konsolidovány než roztříštěny. Umožňuje konkurenčním makléřům spolupracovat na dosažení společného cíle: pomoci kupujícím najít požadované vlastnosti a pomoci prodejcům prodat své nemovitosti.
Historie služeb více seznamů
MLS umožňují zprostředkovatelům snadné připojení k síti a koncept je starší než století. Na konci 18. století se realitní agenti často shromažďovali v kancelářích druhé strany, kde sdíleli informace o nemovitostech, které se snažili prodat. Nakonec byla tato osobní síť upravena do koncepce MLS.
Více služeb v digitálním věku
V digitálním věku mohou kupující online a prohlížet si nesčetné stránky nemovitostí a zprostředkování. I přes tuto zvýšenou expozici přetrvává potřeba MLS. Pokud kupující pracuje s makléřem, který patří do MLS, má makléř možnost rychle a pohodlně prohledat všechny nemovitosti k prodeji zúčastněnými agenty. Ve většině případů obsahuje seznam MLS také soukromé kontaktní informace a podrobnosti o časech zobrazení. Bez této konsolidační služby by makléř musel hledat několik různých webů, každý pro jednotlivé makléře, aby nalezl dostupné nemovitosti v oblasti.
