Co je ekvivalentní renta vlastníků (OER)
Ekvivalent renty vlastníků (OER) je výše nájemného, který by musel být zaplacen, aby se nahradil dům, který je v současné době vlastníkem, jako nájemní nemovitost. Tato hodnota je také označována jako ekvivalent nájemného. Jedná se o běžně citované opatření, které poskytuje měřítko změn hodnot na trhu nemovitostí.
VYDÁVÁNÍ DOLŮ Rovnocenné nájemné vlastníků (OER)
Ekvivalent vlastníka nájemného je statistika, kterou sledují majitelé domů a sleduje úřad statistik práce. Obecně platí, že ekvivalentní nájemné majitelů je získáváno prostřednictvím průzkumů, v nichž se majitelé domů ptají na následující otázku: „Pokud by si někdo dnes pronajal váš dům, kolik si myslíte, že by se pronajímalo za měsíční, nezařízené a bez energií?“
Bureau of Labor Statistics
Při hodnocení bydlení a přístřeší je ekvivalentní nájemné majitele primárního bydliště jednou ze tří složek kategorie přístřeší přispívajících do indexu spotřebitelských cen (CPI), který měří průměrnou změnu v čase, kterou spotřebitelé platí za trh, v čase košík zboží a služeb. Při výpočtu jsou brány v úvahu hodnoty nájemného, ekvivalentní nájemné majitele a ubytování mimo domov. Tyto tři složky jsou hnací silou změn v celkové hodnotě přístřeší. Souhrnně mohou být tyto složky ovlivněny celkově prostředím realitního trhu a různými peněžními faktory, jako jsou převládající úrokové sazby, daně z nemovitostí, dostupné hypoteční produkty a pojištění.
V únoru 2018 vykázala přírůstková složka indexu spotřebitelských cen měsíční nárůst o 0, 20% a meziroční nárůst o 3, 1%. Ceny úkrytu patřily mezi nejnižší přírůstky v CPI s největším dopadem na energii a zejména na topný olej. V únoru 2018 byl průměrný nárůst CPI ve všech položkách také 0, 20%.
Kromě toho, že Úřad statistiky práce slouží jako součást CPI, poskytuje měsíčně také údaje o výkyvech ekvivalentního nájemného vlastníků. Ekvivalentní nájemné tohoto vlastníka je procentuální změna, kterou zveřejňuje Úřad statistik práce k měření změny implicitního nájemného, což je částka, kterou by majitel domu zaplatil za nájem nebo by si vydělal z pronájmu svého domu na konkurenčním trhu.
Ekvivalent vlastníka se obvykle mění s pohybem v indexu spotřebitelských cen. V roce 2010 vykázalo rovnocenné nájemné majitelů výrazný pokles počínaje březnem 2010 a klesající do září 2010. Od roku 2015 se celkový nájemné vlastníků neustále zvyšuje rychlostí vyšší než 3% každý měsíc od června 2015. V roce 2018 vzrostlo rovnocenné nájemné 3, 2 % v lednu a 3, 1% v únoru.
