CO JSOU Kvalifikovaná burzovní ubytování
Kvalifikovaná dohoda o ubytování na burze je daňovou strategií, kdy třetí strana, známá jako ubytovací strana, dočasně drží nemovitost investora, který se vzdal nebo nahradil nemovitost.
VYDÁVÁNÍ DOLŮ Kvalifikovaná burzovní ubytování
Kvalifikovaná dohoda o ubytování na burze umožňuje investorům dodržovat ustanovení oddílu 1031 Zákona o vnitřních příjmech, který umožňuje investorům odložit přijetí kapitálového zisku nebo ztráty z prodeje nemovitosti, pokud je vzdaná nemovitost nahrazena nemovitostem podobného druhu. Tato transakce, také známá jako burza 1031, je daňově odloženou burzou, která umožňuje vyřazení aktiva a nabytí jiného podobného aktiva bez vytvoření daňového závazku z prodeje prvního aktiva. Kvalifikovaná ustanovení o ubytování na burze, přičemž investoři stále podléhají přísným pokynům pro prodej a nákup podobných nemovitostí, zvyšují flexibilitu v načasování prodeje a zjednodušují kvalifikaci pro odklad daně.
Daňové důsledky kvalifikovaného směnného ubytování
Tato strategie byla uznána IRS v roce 2000, ale dříve byla používána po mnoho let. Schválení postupu IRS a stanovení zvláštních kvalifikačních směrnic usnadnilo dodržování požadavků 1031 na burzu ze strany investorů. Protože účelem takových transakcí bylo dočasně držet majetek, byly také známy jako skladové transakce. Až do přijetí daňových předpisů v prosinci 2017 by to mohlo zahrnovat výměnu jednoho podniku za jiný nebo jednoho kusu hmotného majetku, jako jsou umělecká díla nebo těžké vybavení, za jiný. Taková výměna od daňové reformy v roce 2017 je povolena pouze pro jednu nemovitost s nemovitostmi s podobným majetkem a musí se jednat o nemovitost drženou za účelem investice nebo pro produktivní využití v obchodě nebo podnikání nacházející se ve Spojených státech.
Přestože je daň odložena a není uznán žádný zisk nebo ztráta, musí být výměna 1031 vykázána na formuláři 8824, výměny typu „Like-Kind Exchange“. Pokyny formuláře 8824 vysvětlují, jak nahlásit podrobnosti výměny 1031. Oddíl 1031 umožňuje investorovi dávat nebo přijímat hotovost, závazky nebo jiný majetek, který není podobného druhu, kromě vyměněných nemovitostí podobného druhu. Hotovost, závazky nebo jiný majetek, který není podobný druhu a který je dán nebo přijat na burze 1031, se nazývá boot. Boot vyvolá zdanitelné zisky nebo ztráty v roce výměny. Zdanitelnou částkou, která není odložena podle oddílu 1031, je částka zavedení. Zdanitelnou částkou, která je odložena podle oddílu 1031, je kapitálový zisk nebo ztráta z vyměněných nemovitostí podobného druhu. Zisk rozpoznán, protože bylo přijato bootování, je hlášeno na formuláři 8949, harmonogram D na formuláři 1040, nebo na formuláři 4797, podle toho, co je vhodné. Pokud musí být odpisy znovu zachyceny, může být nutné vykázat tento vykázaný zisk jako běžný příjem.
