Co je plánované přepracování
Plánované přepracování je přepočet zbývajícího splátkového kalendáře hypotéky k určitému datu, které je předem stanoveno a známé. Některé hypoteční program umožňuje majitelům domů provádět včasné platby na hypotéky, které nejsou plně amortizovány. Poté, v plánovaném přepracovaném datu, se vypočítá nový plán amortizace na základě zbývajícího období a zůstatku jistiny v době, což zajišťuje, že hypotéka bude splacena do konce svého původního období. To obvykle znamená, že zbývající plánované platby se zvýší.
VYDÁVÁNÍ DOWN Plánované přepracování
Naplánované přepracování je termín, který je nejčastěji spojen s hypotékou s možností úpravy sazby hypotéky (ARM). Platební možnost ARM je ARM s měsíční úpravou, která umožňuje vypůjčovateli vybrat si z několika možností měsíční platby, včetně: 30 nebo 40leté plně amortizující platby; 15letá plně amortizující platba; úroková platba; minimální platba nebo platba vyšší než minimální.
Platební možnosti ARM mají funkci, která umožňuje naběhnutí odloženého úroku. Odložený úrok vytvořený k jednotlivému datu platby se připočítá k zůstatku jistiny hypotéky. Toto je známé jako negativní amortizace. Často je na konci pátého roku naplánováno datum přepracování. K tomuto datu přepracování se plán amortizace přepočítá tak, že na základě zbývajícího zůstatku jistiny a plně indexované úrokové sazby v té době budou budoucí platby amortizovat hypotéku po zbývající dobu.
Přepracování hypotéky
Přepracování hypotéky je možnost zahrnutá v některých hypotékách, která může vést k nižším úrokovým sazbám a prodloužení zbývající doby platnosti hypotéky. Může to být také pohodlnější volba než refinancování. Refinancí nahradíte stávající hypotéku novým hypotečním úvěrem, který může být nákladný a závisí na vaší bonitě. Přepracování hypotéky nezahrnuje kontrolu kreditu a pokračuje původní hypotékou. Věřitel však nemusí inzerovat, že nabízí přepracování, protože refinancování nebo udržování vaší stávající hypoteční podmínky je pro ně často výhodnější.
Kvalifikace pro přepracování hypotéky
Ne všechny hypotéky splňují podmínky pro přepracování. Téměř ve všech případech nelze hypotéku přepracovat, pokud není zajištěna Fannie Mae nebo Freddie Mac. Půjčky FHA a VA nejsou způsobilé, pokud se nejedná o úpravu půjčky. Během přepracování hypotéky platí jednotlivec velkou částku vůči svému hlavnímu a na základě nového zůstatku se poté přepočítá hypotéka. Tato částka jistiny příspěvku musí splňovat nebo překračovat minimální požadavek 10 procent zůstatku na běžném účtu. Navíc jsou dlužníkům obvykle poskytnuta příležitost přepracovat hypotéku jednou během doby trvání půjčky.
