Co je šerifův výprodej?
Šerifův prodej je veřejná dražba, kde je majetek vyřazen. Výtěžek z prodeje se používá na výplatu hypotečních půjčovatelů, bank, výběrčích daní a dalších soudních sporů, kteří ztratili peníze na majetku. Šerifův prodej nastane na konci procesu uzavření trhu, když původní vlastník nemovitosti již nemůže uspokojit své hypoteční splátky. Může dojít také ke šerifskému prodeji, který uspokojí úsudek a zástavní právo.
Klíč s sebou
- Šerifův prodej je veřejná dražba, kde je nemovitost převezena. Výtěžek z prodeje se používá k platbě hypotečních půjčovatelů, bank, sběratelů daní a dalších soudních sporů. Po uzavření trhu dochází k prodeji šerifa, protože majitelé selhali v splátkách hypotéky. Uzavření řízení může být zahájeno daňovým úřadem a může dojít k šerifskému prodeji, který uspokojí úsudek a zástavní právo.
Jak šerifův prodej funguje
Abychom pochopili kroky, které předcházejí šerifovu prodeji, musíme pochopit hypotéky a proces uzavření trhu.
Hypotéky jsou dluhové nástroje, které jsou zajištěny konkrétním majetkem. Dlužník musí splnit povinnost počtu plateb dohodnutých ve smlouvě. Majitelé domů uzavírají hypotéky, aby využili velkou část nákladů svého domova, kterou si nemohou koupit předem. Kupující používá dům jako zajištění úvěrové instituce. V případě prodlení s hypotékou má půjčující instituce nárok na tento majetek.
Zabavení trhu je právní akt, kdy je majetek použitý jako kolaterál v hypotečním dokladu prodán, aby uspokojil dluh, když vlastník splácí hypotéku. Vlastnictví je poté převedeno na držitele hypotéky nebo na třetí stranu, která nyní nemovitost koupila při uzavření prodeje.
Řízení o uzavření trhu může také zahájit daňový úřad. Když se daň z příjmu a majetek nevyplatí, může federální vláda, obce a další daňové úřady připojit nemovitost k dani. Kdokoli připojí zástavní právo k nemovitosti, má nyní nárok na tento majetek. Pokud tato zástavní práva zůstanou nezaplacena, mohou daňové úřady vymáhat tento nezaplacený dluh prostřednictvím soudního systému a řízení o uzavření trhu.
Zvláštní úvahy: Prodej šerifů je zahájen soudy
Pokud je nemovitost prodávána prostřednictvím pravidelné aukce zabraňující uzavření, věřitel obvykle prodává nemovitost, kterou si sám odejme. Pokud je nemovitost vydražena šerifovým prodejem, nemůže dojít k uzavření trhu jako šerifův prodej bez povolení soudu.
Jakmile půjčující instituce nebo daňový úřad obdrží rozsudek, soud vydá směrnici pro šerifovu kancelář k dražbě nemovitosti.
V mnoha státech může být majitel výchozího majetku schopen získat nemovitost - i po dražbě - úplným zaplacením zástavního práva a případných souvisejících nákladů. Tento zákon nazvaný „právo na vykoupení“ se v jednotlivých státech liší, dokonce i mezi kraji a obcemi.
