Co je jednorázový výplatní paušál?
Jednorázový plán výplaty jednorázové platby umožňuje dlužníkovi přijímat reverzní hypoteční výtěžek a velké množství peněz, když je úvěr uzavřen, ale žádné další výplaty později. Jednorázový jednorázový platební plán je jediným ze šesti plánů reverzní hypotéky, který má pevnou úrokovou sazbu. Úroky narůstají o částku paušální částky, případné financované závěrečné náklady (včetně pojistného na hypotéku předem) a probíhající měsíční pojistné na hypotéku. Všechny tyto náklady společně vytvářejí částku, kterou dlužník dluží, když se splatná reverzní hypotéka stane splatnou.
Reverzní hypotéka
Pochopení jednorázového platebního plánu jednorázové platby
Jednorázový jednorázový platební plán má vyšší úrokovou sazbu než jiné plány, které mají nastavitelnou sazbu. Tento scénář je podobný první hypotéce dlužníka. Pokud si dlužník vybere nastavitelnou sazbu, bude sazba nižší, ale částka, kterou dluží, je nejistá. Pokud si dlužník vybere hypotéku s pevnou úrokovou sazbou, bude sazba vyšší, ale dlužník bude předem znát své celkové výpůjční náklady.
Jednorázový plán výplaty může být dobrou volbou pro dlužníky, kteří potřebují splatit vysoký zůstatek na první hypotéce nebo zaplatit za další velké výdaje, ale neočekávají, že budou později potřebovat další výnos z reverzní hypotéky. Majitelé domů, kteří chtějí dostávat pravidelné měsíční platby (nebo kteří chtějí, aby si půjčovali podle potřeby), by si měli zvolit variabilní možnost sazby: termínované platby, držby, úvěrová linka nebo kombinace termínovaných a držby s úvěrovou linkou. Dlužníci, kteří neprokázali schopnost spravovat velkou částku moudře, jsou také chudí kandidáti na plán pro jednorázové vyplácení. Kromě toho někteří zločinci, kteří se snaží podvádět seniory, použili plán jednorázového vyplácení k odcizení velkých částek v jediné transakci.
Další nevýhodou jednorázové platby jednorázové platby je to, že z důvodu regulace provedené v roce 2013 si může majitel domu půjčit pouze 60% původního limitu jistiny v prvním roce půjčky. To znamená, že majitel domu, který si mohl v průběhu času půjčit až 200 000 dolarů s jiným platebním plánem, mohl si s možností jednorázového výpůjčky půjčit pouze 120 000 $ (60% z 200 000 USD). Dalších 40%, neboli 80 000 dolarů, zůstává jako domácí kapitál, což pomáhá zachovat možnost splácení zpětné hypotéky později. Kromě toho by dlužník mohl potenciálně změnit svůj platební plán tak, aby si půjčil dalších 40%. Pokud se však úrokové sazby od uzavření úvěru významně zvýšily, může dlužník získat přepracováním platebních plánů méně peněz, než se očekávalo.
