CO je titul Zombie
Titul zombie je nemovitostní titul, který zůstává u majitele domu, který je pod dojmem, že ztratil majetek na uzavření trhu a že tento titul přešel na věřitele. Zombie tituly jsou výsledkem věřitelů, kteří zahajují řízení o uzavření trhu tím, že vydali oznámení o uzavření trhu a poté ho neočekávaně zamítli.
Pokud si majitel domu neuvědomuje vyloučení z trhu, bude mu ponechán titul zombie. Věřitel se může rozhodnout o uzavření trhu z různých důvodů, včetně přebytku zásob nebo neoprávněných nákladů.
SNÍŽENÍ Zombie Titul
Zombie tituly jsou často výsledkem zmatku ohledně pravidel pro uzavření trhu. Věřitelé a banky nejsou povinni vyloučit nemovitost a získat právní nárok na nemovitost, a to ani v případě, že majitel domu nesplatil půjčku. Věřitel se může rozhodnout odejít, nabít dluh, spíše než převzít vlastnické právo k nemovitosti. Pokud věřitel zahájil proces uzavření trhu, zůstane majiteli domu zombie.
Věřitelé nejsou povinni informovat majitele domu, pokud se rozhodli vyloučení vyloučit. Majitel domu se možná odstěhoval, zatímco nevědomky stále vlastnil majetek, spolu se všemi souvisejícími náklady a povinnostmi vlastníka domu. Vlastnictví se nezmění, dokud nebude v názvu uvedeno jméno někoho jiného.
Krize hypotečních úvěrů v letech 2007–2008 vedla k tomu, že miliony majitelů domů čelily uzavření trhu. Zatímco většina z těchto zabavování proběhla, mnoho z nich zůstalo viset uprostřed procesu nebo nečekaně propuštěno, což vedlo k tomu, že velké množství majitelů domů nevědomky drželo zombie tituly.
Finanční dopad titulů zombie na majitele domů
Zombie tituly mohou vést k katastrofickým finančním potížím pro majitele domů, kteří si mysleli, že se odstěhovali a přestěhovali. Například neobsazený domov může snadno upadnout. Majitel domu není jen odpovědný za majetkové daně, ale může být také odpovědný místní samosprávou za údržbu a opravy nemovitosti.
Pokud tyto náklady zůstanou nezaplaceny, může majitel domu uložit pokuty a poplatky, a dokonce čelit právním úkonům. Kromě toho mohou držitelé zombie titulů ozdobit mzdy a vrácení daní a zničit jejich kredit, což v budoucnu povede k dalším finančním potížím. Mnoho majitelů domů si neuvědomuje, že drží tituly zombie, dokud nenajdou, že je pronásledují hypoteční správci, sběratelé dluhů a místní samosprávy.
Majitelé domů se mohou chránit před zombie tituly tím, že uvidí proces uzavření trhu až do dokončení, a také zajistí, aby se titul do jejich domu legálně přenesl na někoho jiného.
