Obsah
- 1. Poškození při inspekci termitů
- 2. Hodnocení je příliš nízké
- 3. V názvu jsou mraky
- 4. Domácí inspekce ukazuje vady
- 5. Jedna strana dostane studené nohy
- 6. Vaše financování propadne
- 7. Domov je ve vysoce rizikové oblasti
- 8. Domov není pojistitelný
- 9. Rozdíly v GFE a HUD-1
- 10. Chyby brání uzavření na čas
- Sečteno a podtrženo
Přijmout nabídku na nákup domů je jako dostat toho běžce na nejvyšší úroveň během maratonu. Ale držte šampaňské - majetek ještě není váš. Během přibližně třiceti dnů mezi přijetím vaší nákupní nabídky a předáním klíčů - obvykle označovaným jako úschova - existuje mnoho překážek, které je třeba překonat. Pokud narazíte na některou z nich, nákup může propadnout a vrátit vás zpět na startovní čáru.
Stejně jako sportovec, který trénuje na závod, se můžete trénovat na skličující závěrečné kroky při koupi domu. Postupy a pravidla úschovy se liší podle státu, ale zde je 10 nejčastějších problémů, se kterými se během tohoto období setkáváme, a co, pokud vůbec, je možné udělat, aby se jim zabránilo nebo je zmírnili.
Klíč s sebou
- Postupy a pravidla úschovy se liší podle státu, ale existují problémy, které mohou kupujícím bránit v uzavření obchodu během tohoto období. Poškození, nízká ocenění, nároky na titul a vady v domácí inspekci mohou uzavírání zpomalit. Mohou se vyskytnout případy, kdy kupující nebo prodávající může dostat studené nohy nebo může dojít k financování. Jiné problémy, které mohou zpozdit uzavření, zahrnují domy ve vysoce rizikových oblastech nebo nepojistitelnost. Mohou existovat problémy s odhadem dobré víry nebo jiné chyby mohou zabránit uzavření.
1. Inspekce termitů ukazuje poškození
Věřitel bude mít doma provedenou kontrolu škůdců. Děje se to na vaše náklady - obvykle méně než 100 $ -, abyste se ujistili, že nedochází k vážnému poškození způsobenému hmyzem chmýřujícím dřevo, jako jsou termiti nebo truhláři. Tato kontrola chrání zájem věřitele o majetek. Majitelé domů, kteří objevují problémy s termity po přestěhování, často opustí nemovitost a ponechají věřiteli tašku. Někteří věřitelé nemusí vyžadovat prohlídku termitů, ale může být ve vašem nejlepším zájmu ji získat.
Pokud inspekce odhalí jakýkoli důkaz viditelného zamoření, je možné, že problémové oblasti budou muset být odstraněny dříve, než se úschovna zavře. Pokud jsou problémy příliš závažné a / nebo prodejce nebude platit za jejich odstranění, máte možnost odejít, pokud má vaše kupní smlouva náhodné podmínky.
2. Hodnocení je příliš nízké
Oceňování je oceňování majetku prováděné oprávněnou stranou. Obvykle se provádějí pro daňové účely, jako součást procesu získávání financování domácnosti nebo prodeje domu. Znalci používají různé metody k určení hodnoty nemovitosti, jako jsou současné tržní hodnoty ve srovnatelných domácnostech.
Banka bude mít doma ocenění. To je opět na vaše náklady. Toto hodnocení se provádí za účelem ochrany jeho zájmu o domov. Banka se chce ujistit, že dům má hodnotu alespoň tolik, kolik za něj budete platit, takže pokud dojde k uzavření trhu, může získat zpět své ztráty. Pokud je ocenění příliš nízké, prodávající bude muset snížit prodejní cenu nebo budete muset zaplatit hotovost za rozdíl. Může být možné získat příznivější druhý názor od jiného odhadce.
3. V názvu jsou mraky
Pojištění titulu chrání vás a věřitele před jakýmikoli budoucími nároky na majetek. Pokud existuje nějaké zástavní právo nebo nárok na majetek, musí být problém vyřešen, než může transakce pokračovat. Aby transakce s nemovitostmi mohla pokračovat, musí existovat jasný název. Pojištění titulu se vztahuje na věci, jako je vlastnictví třetí stranou, padělání a podvody, jakož i na veškerá zástavní práva nebo rozsudky proti majetku.
Během procesu úschovy musíte najmout titulní společnost, která provede vyhledávání titulu a vydá pojištění titulu. Vyhledávání titulů zajišťuje, že nikdo jiný - Internal Revenue Service (IRS), stát nebo příbuzný prodávajícího - nemá právní nárok na nemovitost, kterou chcete koupit.
4. Domácí inspekce ukazuje vady
U většiny nákupních nabídek je do nich zapsána pohotovostní prohlídka domu, takže pokud domácí prohlídka odhalí vážné problémy, může se kupující bez sankce vrátit ven. Pokud do své smlouvy neuvedete tento nepředvídatelný stav, můžete ztratit své seriózní peníze - obvykle několik tisíc dolarů - pokud se na základě kontroly rozhodnete dům nekupovat. Nezapomeňte, že vydělané peníze jsou vkladem, který jste vložili, abyste projevili svůj zájem o domov a v dobré víře při nákupu.
5. Jedna strana dostane studené nohy
Smlouva nastíní odůvodněné důvody pro to, aby kupující nebo prodávající odstoupil bez sankcí, jako je nevzdání se nepředvídané události nebo nedodržení termínu. Pokud se však rozhodnete po upuštění od nepředvídaných událostí, které s nákupem nechcete projít - možná jste našli další dům, který se vám líbí lépe - ztratíte své seriózní peníze.
Důvodem je to, že tím má finanční dopad na prodávajícího. Vydělané peníze pomáhají kompenzovat prodávajícímu dobu, po kterou byl domov z trhu, což zpozdí dobu, kterou mu nakonec prodá. A naopak, pokud se prodávající rozhodne odejít kvůli změně srdce nebo z důvodu lepší nabídky, budete mít zákonné právo na odškodnění od prodávajícího.
6. Vaše financování propadne
Důvěrní kupující neponechávají nabídky na domech bez předchozího souhlasu, což znamená získání písemného úvěrového závazku od banky s tím, že vám poskytne hypotéku v určité výši. A důvtipní prodejci zase neakceptují nabídky od kupujících, kteří nejsou předem schváleni. Existují však věci, které mohou zabránit uzavření úvěru, například pokud jste lhali o aplikaci, úrokové sazby se prudce zvyšují, mění se vaše pracovní situace nebo vaše kreditní skóre klesá. Zeptejte se svého věřitele, jak se můžete těmto problémům vyhnout. A pokud jste prodejce, nezapomeňte, že předběžná kvalifikace není stejná jako předběžně schválená.
Předběžná schválení jsou předběžná hodnocení věřitelů, která určují, zda dlužníkům může být poskytnuta předběžná nabídka.
7. Domov je ve vysoce rizikové oblasti
Během úschovy ve státech, které vyžadují zprávu o odhalení přírodních nebezpečí, obdržíte dokument, který nastíní přírodní nebezpečí, která mohou ovlivnit domov - povodně, zemětřesení, seismická nebezpečí, požáry. V případě, že se dům nachází ve vysoce rizikové oblasti, může vám půjčovatel požadovat, abyste si zakoupili pojištění nebezpečí nad rámec pojištění majitele domu. Tento typ pojištění může být velmi drahý. Je to také cena, kterou budete muset platit každý měsíc, dokud nebude splacena hypotéka nebo dokud neprodáte dům.
Abyste předešli nepříjemným překvapením během úschovy, zeptejte se svého agenta, potenciálních nových sousedů nebo oddělení územního plánování, jaká přírodní rizika existují ve vaší požadované oblasti, jaký druh zvláštního pojištění si možná budete muset koupit a kolik to může stát, než zařadíte nabídka na dům.
8. Domov není pojistitelný
Pokud předchozí majitel domu učinil doma hlavní pojistný nárok, jako je poškození vodou nebo plísní, objeví se to v pojišťovacích záznamech a společnosti mohou krytí odmítnout, protože domov může být příliš velkým rizikem. Pokud dům není pojistitelný, nebudete jej moci koupit, pokud nejste kupujícím v plné výši, protože věřitelé požadují, abyste udrželi pojištění majitele domu, dokud nebude splacena hypotéka. Samozřejmě, i když jste kupující v hotovosti, pravděpodobně to není dobrý nápad koupit si dům, který není pojistitelný.
9. Rozdíly mezi odhadem dobré víry a HUD-1
Když získáte předběžný souhlas s půjčkou - a znovu, když zadáte nabídku na konkrétní nemovitost - váš věřitel by vám měl poskytnout odhad dobré víry s podrobnostmi o konečných nákladech spojených s získáním financování v domácnosti. Odhad dobré víry je v podstatě hrubý návrh informací na formuláři HUD-1, který obdržíte nejméně 24 hodin před uzavřením. Jak název napovídá, odhad dobré víry by měl být těsným přiblížením toho, co ve skutečnosti nakonec zaplatíte - ideálně do 10%. Mějte na paměti, že někteří bezohlední věřitelé se pokusí navíjet klienty s nerealisticky nízkými odhady.
Pokud k tomu dojde a nemůžete přimět věřitele, aby snížil nadměrné poplatky, nejlepší možností může být požádat prodávajícího o prodloužení termínu uzávěrky a pokusit se zajistit náhradní financování. To vám umožní stále koupit nemovitost, aniž byste byli ošizeni.
10. Chyby brání uzavření na čas
Do uzavření úschovy je zapojeno mnoho různých stran. Pokud některý z nich udělá chybu, může být vaše uzavření zpožděno. V závislosti na podmínkách uvedených v kupní smlouvě a jejichž zaviněním je zpoždění, pokud se nezavřete včas, možná budete muset zaplatit prodávajícímu pokutu za každý den, kdy bude uzavření uzavřeno.
Prodávající také mohl odmítnout prodloužit datum uzávěrky a celá dohoda mohla projít. V nejlepším případě může prodejce jednoduše souhlasit s prodloužením data uzávěrky bez sankcí. Nakonec, pokud se obchod neuzavře, bude muset prodávající začít znovu znovu.
Sečteno a podtrženo
Převod vlastnictví domu je pro všechny strany stresující. Spousta věcí se musí stát v krátkém časovém období a může dojít k velkým důsledkům, pokud něco propadne. Tento proces může být obzvláště stresující pro kupující, kteří musí projít složitým, někdy neznámým procesem a dělat mnoho vážných rozhodnutí týkajících se toho, co je pravděpodobně nejdražší nákup jejich životů. Pokud si uděláte čas, abyste se včas seznámili s procesem úschovy a jeho potenciálními úskalími, budete emocionálně, intelektuálně a finančně připraveni dokončit závod a uzavřít obchod.
