Mnoho lidí doplňuje své investiční portfolio o rezidenční nemovitosti. Mohou to být rodinné domy, byty a byty. To může být v pořádku, ale můžete se cítit, jako byste prostě nevydělávali dost peněz. Dokážete vydělat více peněz pouze na jedné nemovitosti? Samozřejmě můžete zvýšit návratnost investic do nemovitostí nebo nemovitostí. Zvažte pronájem místnosti, spíše než pronájem nemovitosti jako celku, pokud chcete posílit svůj spodní řádek.
Pronájem jednotlivých místností vám umožní přístup k více nájemcům, což znamená více kontrol nájemného. Ačkoli to může být skvělá finanční strategie, pronájem tímto způsobem přichází s několika výhradami. Čtěte dále a dozvíte se více o některých nejdůležitějších věcech, které byste měli zvážit, když si půjčujete nemovitost u pokoje.
Klíč s sebou
- Nájem rodinného domu nebo jiné jednotky nájemcům a pronajímatelům nabízí mnoho výhod. Nájemci mohou ušetřit na nájemném a jiných nákladech pronajímáním místností v rodinných domech. Navzdory zvýšení příjmů z pronájmu, pronajímatelé může chtít zvážit možnost vysokého obratu nájemce. Více nájemníků může vést k většímu počtu volání o hluk, poškození a další stížnosti.Nákladci mohou také zvážit dodatečné náklady, včetně vytápění a úpravy krajiny.
Proč si pronajmout pokoj?
Většina lidí, kteří vlastní nemovitost, má sklon pronajímat své nemovitosti jako celek jedné osobě nebo jedné rodině. Jako vlastník nemovitosti možná budete chtít zvážit tuto možnost, zda je váš domov hlavní bydliště - to znamená, že žijete v domě - nebo zda jde pouze o investiční nemovitost. Pronájem rodinného domu nebo jiné jednotky více nájemníkům pro vás, pronajímatele i nájemce má mnoho výhod.
Základy
Protože v objektu žije více lidí, mohou nájemníci snížit své nájemné tím, že své náklady sdílejí s ostatními. Řekněme, že dům se třemi ložnicemi obvykle pronajímá za 2 000 $ každý měsíc. Jeden nájemce nemusí tolik pokojů potřebovat a nemusí si dovolit dovolit si nájemné. Pokud by však místnost šla za 800 dolarů měsíčně, může být cenově dostupnější. To poskytuje nájemci vlastní soukromý prostor a přístup do zbytku obytného prostoru - obývacího pokoje, kuchyně, koupelny a dalších společných prostor. Navíc, pokud pronajímatel účtuje poplatky za energie zvlášť, lze je rozdělit mezi nájemníky, což dále snižuje jejich měsíční zátěž.
Pronajímatelé na druhé straně mohou získat více příjmů pronajímáním místností různým nájemcům. Takže ten dům se třemi ložnicemi, který pronajímá jedné rodině za 2 000 $, bude namísto toho měsíčně čistit 2 400 $ majitele domu třem různým nájemcům. Pronajímání na pokoji také pomáhá zvyšovat spolehlivost příjmů z pronájmu pro pronajímatele, protože minimalizuje účinky spojené s volnými místy.
Vysoký obrat nájemce
Sdílení domu s více lidmi na rozdíl od pronájmu celého bytu samo o sobě je nákladově efektivní způsob života. To platí zejména pro svobodné a mladé lidi - zejména ve velkých městech, jako je New York, kde je prostor prémií a nájemné může prudce stoupat. Mnoho tisíciletí se rozhodlo pro tento druh uspořádání, protože jim to umožňuje mít extra hotovost k použití pro jiné věci, jako je splácení dluhu vysoké školy, nákup nového auta, nebo dokonce úspora za zálohu na vlastní dům. Ve většině částí země lze většinu jednotlivých pokojů pronajmout za několik set dolarů měsíčně, zatímco slušná bytová jednotka může stát nejméně 800 dolarů měsíčně. V důsledku toho je sdílení domu s několika lidmi pro lidi, kteří nemají děti, téměř nuceni, protože úspory nákladů jsou obrovské.
Pronajímatelé však budou pravděpodobně muset vyrovnat s vysokou mírou nájemného nájemce. Ano, určitě existuje velká poptávka po tomto druhu bydlení, ale z velké části bývá pronájem v místnosti spíše dočasnou dohodou. Po několika měsících budou nájemníci nakonec chtít mít vlastní místo s větším množstvím soukromí a prostoru. Někteří lidé mohou najít sdílení kuchyně nebo koupelny s ostatními na dlouhou dobu nepříjemné. To může být také obtížné k datu při pronájmu jednotlivých pokojů.
V důsledku toho může pronajímatel muset každé tři až šest měsíců vyměnit více nájemníků. Ačkoli nemusí být obtížné najít náhradu, potíže s častým vypsáním místa k pronájmu a prověřování možných nájemců se mohou stát dráždivými.
Další telefonní hovory
Další věcí, kterou je třeba zvážit při rozhodování, zda si pronajmout svůj nájemní prostor u místnosti, je další práce potřebná pro správu několika nájemníků - nemluvě o možném konfliktu a dramatu. Mnoho pronajímatelů ji již obtěžuje, když dostávají pozdní noční hovory od jednoho nájemce. S více nájemníky pod stejnou střechou je téměř nevyhnutelné, že pronajímatel obdrží mezi spolubydlícími více hovorů o rozbitých věcech, stížnostech a sporech. Extra peníze získané pronajímáním pokoje namísto celého bytu nemusejí být za další bolesti hlavy a stres.
Je také důležité mít na paměti, že pronájem více osob bude v konečném důsledku znamenat řešení více škod a možná i více vystěhování. To může být pro investory do nemovitostí, kteří chtějí ze svých nemovitostí vydělávat pasivně, vypnout.
Skryté výdaje
Při výpočtu potenciálních výnosů z pronájmu nemovitosti, kterou si místnost pronajímá, je velmi snadné vynechat důležité výdaje. Je to proto, že mnoho nákladů, které se obvykle přenášejí na nájemce, přebírá pronajímatel, včetně péče o trávník, nákladů na vytápění a všeho, co může být obtížné měřit využití každým nájemcem. Bez pečlivého zvážení těchto skrytých výdajů riskují pronajímatelé nadhodnocení své návratnosti investic.
V mnoha státech je nezákonné účtovat nájemci za služby - vodu, plyn a elektřinu - pokud nebylo použití přesně a individuálně měřeno. To je těžké dělat s nájemní jednotkou, ve které žije více nájemníků. Nakonec bude muset pronajímatel tyto náklady uhradit.
V některých státech nemohou pronajímatelé účtovat nájemcům zvlášť poplatky za veřejné služby, pokud není jejich použití přesně a individuálně měřeno.
Sečteno a podtrženo
Pronájem místností je pro investory do nemovitostí jedním ze způsobů, jak zvýšit příjmy z pronájmu. Před provedením této strategie je však třeba zvážit řadu věcí. Například mít kdekoli od dvou do pěti úplných cizinců žijících v jednom domě vytvoří potenciál pro konflikt. Kromě toho existují některé náklady, jako je elektřina a voda, které nemohou být nájemci při pronajímání jednotlivých pokojů pronajaty. Někteří pronajímatelé také nemusí najít problém s vysokým obratem nájemníka, aby to stálo za to.
