V posledních několika letech se pronájem Airbnb stal populární alternativou k hotelům pro cestovatele, kteří chtějí prostor a pohodlí, které vám může poskytnout domov. To otevřelo dveře investorům, kteří chtějí na krátkodobém trhu získat peníze na rostoucím trhu.
Klíčové faktory zisku pro pronájem Airbnb
Stejně jako u všech věcí nemovitost, je to umístění, umístění, umístění. Některá americká města jsou schopna generovat statné zisky pro ty, kteří jsou na seznamu. Na jiných místech se hledání příjmu z pronájmu ukázalo jako nepolapitelnější. Za tyto rozdíly odpovídá řada faktorů.
Pokud má například město relativně malou zásobu hotelových pokojů, má tendenci zvyšovat ceny Airbnb. Ale tam, kde jsou hotely hojné a cenově dostupné, mají investoři jen malý výběr, ale aby si udrželi nízké ceny. Náklady na bydlení jsou další velkou součástí rovnice. Skutečná sladká místa představují místa, kde si investoři mohou pronajmout nebo koupit za relativně málo - ale vidí stálé požadavky turistů.
Hodnocení amerických měst
Pomocí čísel poskytnutých analytickou firmou Airdna specializující se na data Airbnb jsme dali dohromady nejlepší a nejhorší města pro investory. Začali jsme tím, že jsme vzali příjmy z nemovitostí v 75. percentilu každého města. To je podle spoluzakladatele a generálního ředitele společnosti Airdna Scott Shatford způsob účtování skutečnosti, že může existovat několik PSČ, které výrazně převyšují ostatní části města. 75. percentil je podle něj lepším měřítkem příjmu, který mohou kvalifikovaní investoři přinést z nemovitosti Airbnb.
Ne každý dům nebo byt je k dispozici k pronájmu po celý rok, takže společnost Airdna upraví svá data tak, aby se zaměřila na 12měsíční výnosový potenciál každé nemovitosti. Poté jsme odečetli roční náklady na hypotéku na základě průměrných domácích hodnot v každém městě. Výsledkem je roční ziskový potenciál každého města. V žebříčku byly zahrnuty pouze lokality s nejméně 500 půjčkami, které byly rezervovány 60 a více dní v předchozím roce, protože města s malou přítomností Airbnb jsou náchylná k větším fluktuacím příjmů.
Nejlepší
Na vrcholu seznamu je Palm Springs, Kalifornie, které těží z zimních turistů, kteří hledají teplé a slunné místo určení. Ale Shatford říká, že v pouštním městě pomáhá také další faktor: hudební festivaly. Zejména Coachella a Stagecoach přinášejí obrovské davy lidí. "Většina lidí dokáže během těchto dvou akcí pokrýt celý rok náklady, " říká Shatford.
Havajská Lahaina leží na ostrově Maui a je dalším městem s celoročním mírným počasím. Shatford říká, že turisté tradičně museli platit za luxusní letoviska, když tam zůstali, čímž se vytvořil cenově dostupný seznam Airbnb.
Zjevně chybí v seznamu jsou velká města, jako je New York, Los Angeles a Chicago. Shatford navrhuje, že je to z velké části proto, že tato místa bývají nasycena seznamy Airbnb. "Lidé se dostali docela brzy, " říká. Všichni tito investoři vyvíjejí tlak na snižování sazeb Airbnb. A když zohledníte vysokou cenovku pro domácnosti v těchto městech, je obtížnější dosáhnout zisku.
Největším městem prolomení Top 5 je Nashville, Tenn., Který těží z přílivu skupinového cestování. "Vidíte spoustu svobodných a svobodných párty, " říká Shatford. Hudební centrum země je však také důkazem toho, že investoři potřebují podrobněji než jen data po celém městě. Například, sousedství severně od centra značně překonala jiné části Nashvillu, podle údajů Airdny. Je to obnovující se oblast, kde investoři mohou stále nabírat nemovitosti za levné a přitom nabízet blízkost centra města. Shatford říká, že tyto typy čtvrtí bývají lukrativní i v mnoha dalších městech.
Obrázek 1. Následující snímek obrazovky aplikace Airdna Investment Explorer ukazuje rozdíly mezi vysoce výkonnými PSČ v Nashville a méně úspěšnými.
Nejhorší
Slunná místa, jako je Miami Beach, Florida a Benátky, Kalifornie, by vypadala jako ideální místa pro investice. Podle údajů společnosti Airdna jsou to právě teď dvě z nejméně žádaných míst k vyhledání krátkodobých nájemců. Jeden viník: strmé ceny domů. "Půjčovny Airbnb nemají vždy dostatečný příjem navíc k pokrytí nákladů na základní dům, " říká Shatford. A co víc, velká nabídka výpisů Airbnb snížila cenovou sílu a snížila obsazenost, říká. Zatímco někteří hostitelé stále dokázali získat přiměřené zisky, pro dva investory bylo těžké překonat jeden-dva údery.
Několik hodin severně od Benátek měli hostitelé v oblasti Bay podobné problémy. Kalifornská města Oakland a Berkeley tvoří seznam „5 nejhorších“, z velké části proto, že stále rostoucí hodnoty nemovitostí snižují jejich potenciální zisky. V blue-límci Oakland průměrný dům prodává za něco přes 644 000 dolarů. Hned vedle v Berkeley, progresivním univerzitním městě, je typická rezidence nejvyšší 981 000 dolarů.
Sečteno a podtrženo
Pokud budete investovat do nemovitostí Airbnb, nehledejte obvyklé podezřelé. Některá města, která se zdají být skvělými turistickými místy, mohou být špinavá, pokud jsou ceny domů příliš vysoké nebo existuje dostatečná nabídka cenově dostupných hotelů. Jak náš seznam objasňuje, některé z nejlepších obchodů jsou místa, která nemají obrovský profil. Nezapomeňte přijít na náklady na správu nemovitosti, zvláště pokud tam nebudete bydlet sami.
