Obsah
- 1. Centrálnost
- 2. Sousedství
- 3. Vývoj
- 4. Umístění šarže
- 5. Dům sám
- Sečteno a podtrženo
V realitním boomu se kupci budou dožadovat téměř každého domu, který zasáhne trh. To je skvělé, i když to trvá, ale až bude strana hotová, budou držet majetek, který se odepisuje mnohem pomaleji, pouze homebuyers, kteří vybrali nejlepší umístění. Tento nesoulad je do značné míry důsledkem umístění domova.
"Poloha, umístění, umístění" je běžná mantra v oblasti nemovitostí. A je to dobrá rada - až na jednu věc: Většina lidí netuší, co to ve skutečnosti znamená.
Dobré umístění může samozřejmě znamenat různé věci pro různé lidi, ale existují také objektivní faktory, které určují hodnotu domova. V závislosti na vašich osobních potřebách a preferencích nemusí být možné koupit dům se všemi těmito faktory. A to je v pořádku - konec konců je dům mnohem víc než jen investice. Při příštím nákupu nové nemovitosti však mějte na paměti následující faktory.
Klíč s sebou
- Domy ve městech, která mají malý prostor pro expanzi, bývají cennější než domy ve městech, která mají dostatek prostoru. Zvažte dostupnost, vzhled a vybavení sousedství, stejně jako plány rozvoje. Hodně blízkost věcí, jako jsou rušné silnice a komunitní centra mohou učinit méně žádoucím pro další prodej. Výměna převyšuje kvalitu domu, protože pozemky mají tendenci zvyšovat hodnotu.
1. Centrálnost
Pokud se rozhodnete žít ve městě, nepochybně to ovlivní, kolik zaplatíte za svůj domov. Země je konečná komodita, takže města jako San Francisco, která jsou vysoce rozvinutá a nemají velký prostor pro další růst, mají tendenci mít vyšší ceny než města, která mají příliš mnoho prostoru pro expanzi. Některé z těchto komunit mají velké množství neobydlených domů a oblasti, které upadly. Podle údajů Úřadu pro sčítání lidu o urbanizovaných oblastech USA ve většině případů dochází k tomuto rozrůstání měst. Když rozlehlé města zažívají exodus obyvatelstva, jsou to nejvzdálenější oblasti, které mají sklon trpět nejvýraznějším poklesem hodnoty nemovitosti.
2. Sousedství
Okolí, která vás osloví, bude do velké míry záležitostí osobního výběru. Opravdu skvělé okolí však bude mít několik klíčových faktorů: dostupnost, vzhled a vybavení. Vaše sousedství může také určovat velikost pozemku, na kterém je postaven váš dům.
Pokud jde o přístupnost, měli byste hledat sousedství, které se nachází v blízkosti hlavních tras vašeho města a které má více než jeden vstupní bod. Dojíždění do práce az práce je velká část dne mnoha lidí, takže dům se snadným přístupem k silnicím nebo veřejnou dopravou bude více žádoucí než dům, který je zastrčený a je přístupný pouze jednou cestou.
Důležitý je také vzhled okolí. Velké stromy, terénní úpravy a blízké zelené nebo společenské prostory bývají žádoucí. Můžete také posoudit popularitu sousedství na základě toho, jak dlouho domy v této oblasti mají tendenci zůstat na trhu; pokud je obrat rychlý, nejsi jediný, kdo si myslí, že je to žádoucí místo k životu.
Skvělé okolí by také mělo zahrnovat důležité vybavení, jako jsou obchody s potravinami, obchody a restaurace. Většina lidí má ráda častá místa, která jsou vhodná - pokud se musíte dostat na velkou vzdálenost, abyste se dostali k čemukoli, je pravděpodobné, že váš dům bude méně atraktivní. Školy jsou dalším důležitým zařízením - i když nemáte děti, pokud chcete svůj domov v budoucnu prodat, mnoho kupců bude hledat dobré školy. Kvalita místních škol a vzdálenost od domu jsou důležité faktory, které je třeba zvážit.
Nakonec nezapomeňte na bezpečnost. Okolí, kde je nízká kriminalita a je příjemným a bezpečným místem pro pobyt venku a ve styku se sousedy, je typem místa, kde chce většina lidí žít.
3. Vývoj
Nejde jen o současné vybavení, ale také o budoucí. Plány škol, nemocnic, veřejné dopravy a další veřejné infrastruktury mohou dramaticky zlepšit hodnoty nemovitosti v této oblasti. Komerční rozvoj může také zlepšit hodnoty nemovitostí. Když nakupujete dům, zkuste zjistit, zda se plánuje nová veřejná, komerční nebo rezidenční výstavba, a zvažte, jak by tyto doplňky mohly ovlivnit vhodnost okolních oblastí.
Blízkost objektu od hasičské stanice, nemocnice, školy nebo komunitního centra může snížit jeho hodnotu kvůli provozu a hluku.
4. Umístění šarže
Musíte také vzít v úvahu, kde se dům skutečně nachází. V tomto případě byste při provádění vyhledávání měli mít na paměti několik věcí.
Pokud je dům, který chcete koupit, na frekventované silnici nebo velmi blízko dálnice, pravděpodobně jej získáte za nižší cenu, ale později bude obtížnější jej prodat. Totéž platí pro domy stojící vedle komerčních nemovitostí nebo zpět na komerční nemovitosti, jako je obchod s potravinami nebo benzínová pumpa, nebo domy na ulicích, které získávají neobvyklé množství parkovacího provozu a zaparkovaná auta, jako jsou domy v blízkosti velkých kostelů nebo komunity. centra.
Případně bude dům s nádherným výhledem nebo v blízkosti vodní hladiny pravděpodobně cennější, a to jak nyní, tak i když přijde čas jej prodat.
5. Dům sám
Je tu jeden aspekt domového lovu, který lidi překvapuje. Řekněme, že jste své možnosti zúžili na dva domy, které stojí vedle sebe ve skvělé čtvrti. Jeden potřebuje opravy a aktualizace, ale má obrovské množství. Druhý je ve špičce, ale sedí na polovině velikosti fixátoru-horní. Ceny obou domů jsou podobné. Který si vybereš? Ve většině případů je dům, který potřebuje opravy, lepší investicí.
Důvod: Váš dům je odpisovým aktivem. Na druhé straně šarže si zachová svou hodnotu (nebo pravděpodobně ocení) ve vztahu k domu. Pokud byste oba domy buldozovali, větší část by se prodala za více. Takže pokud je to možné, vyberte si větší, lépe tvarovaný nebo lépe situovaný pozemek přes hezčí dům. Méně atraktivní dům lze vždy aktualizovat, doplnit nebo úplně nahradit, ale šarže nelze změnit.
Sečteno a podtrženo
Poloha není zcela subjektivní - ve skutečnosti je založena na poměrně statickém souboru kritérií. Když vyrazíte nakupovat nový domov, ujistěte se, že okolí není jen žádoucí, ale má objektivní vlastnosti, jako je atraktivní vybavení, bezpečné ulice a dobré školy, které vám pomohou zajistit, aby vaše investice v průběhu času zhodnocovala hodnotu.
