Co je ustanovení o zrychlení?
Ustanovení o zrychlení je ustanovení smlouvy, které umožňuje věřiteli požadovat, aby dlužník splatil veškerou nesplacenou půjčku, pokud nejsou splněny určité požadavky. Ustanovení o zrychlení uvádí důvody, proč věřitel může požadovat splacení půjčky a požadované splacení.
Je také známá jako „smlouva o zrychlení“.
Doložka o zrychlení vysvětlena
Ustanovení o zrychlení umožňuje věřiteli vyžadovat platbu před uplynutím standardních podmínek úvěru. Ustanovení o zrychlení obvykle závisí na platbách včas.
Strukturování ustanovení o zrychlení
Ustanovení o zrychlení jsou nejčastější u hypotečních úvěrů a pomáhají zmírnit riziko selhání věřitele. Obvykle jsou založeny na platebních deliktech, ale mohou být strukturovány i pro jiné události. Ve většině případů bude ustanovení o zrychlení vyžadovat, aby dlužník okamžitě zaplatil celý zůstatek dlužného z půjčky, pokud byly podmínky porušeny. Při úplném zaplacení půjčky je dlužník zproštěn veškerých dalších úrokových plateb a v podstatě splácí půjčku brzy v době, kdy je uplatněna doložka o zrychlení.
Doložka zrychlení je obvykle založena na delikvenci plateb, počet delikventních plateb se však může lišit. Některá ustanovení o zrychlení mohou vyvolat okamžitou návratnost poté, co je jedna platba zmeškána, zatímco jiné mohou povolit dvě nebo tři zmeškané platby před požadováním úplného splacení půjčky. Prodej nebo převod vlastnictví na jinou stranu může být také potenciálně faktorem spojeným s doložkou o zrychlení.
Předpokládejme například, že dlužník s pětiletým hypotečním úvěrem neprovede platbu ve třetím roce. Podmínky půjčky zahrnují ustanovení o zrychlení, které stanoví, že dlužník musí splatit zbývající zůstatek, pokud dojde k chybě jedné platby. Půjčitel by byl okamžitě kontaktován půjčovatelem, aby zbývající částku zaplatil v plné výši. Pokud dlužník platí, obdrží titul domů a převezme plné vlastnictví nemovitosti. Pokud dlužník nemůže zaplatit, jsou považovány za porušení smlouvy a věřitel může vyloučit a zabavit nemovitost za účelem dalšího prodeje.
Vyvolání klauzule zrychlení
Ustanovení o zrychlení se nejčastěji vyskytují v hypotečních a nemovitostních úvěrech. Protože tyto půjčky bývají tak velké, ustanovení pomáhá chránit věřitele před rizikem selhání dlužníka. Věřitel se může rozhodnout zahrnout ustanovení o zrychlení, aby zmírnil potenciální ztráty a měl větší kontrolu nad nemovitostmi vázanými na hypoteční úvěr. S doložkou o zrychlení má věřitel větší schopnost uzavřít majetek a zmocnit se domu. To může být pro věřitele výhodné, pokud dlužník selže a věřitel věří, že může získat hodnotu dalším prodejem.
