Upravená nákladová základna (ACB) je termín daně z příjmu, který se vztahuje ke změně účetní hodnoty aktiv v důsledku vylepšení, nových nákupů, prodejů, výplat nebo jiných faktorů. Upravenou nákladovou základnu lze vypočítat na základě jedné jednotky nebo na jednotku.
Členění upravené základny nákladů (ACB)
Účetní hodnota může být upravena z důvodu změny nebo vylepšení majetku, jako je upgrade na nemovitost. Pokud například společnost zakoupí kancelářskou budovu a poté investuje více peněz na rozšíření a aktualizaci budovy, kombinované náklady se sčítají, aby se našla upravená nákladová základna.
Náklady na údržbu a opravy nemovitosti by však byly zahrnuty do rovnice. Nová upravená nákladová základna se potom použije k výpočtu zisku nebo ztráty při prodeji. Pokud je budova ve výše uvedeném příkladu prodána, upravená nákladová základna se porovná s prodejní cenou, aby se stanovila návratnost aktiva. V některých jurisdikcích musí být upravená nákladová základna použita jako cena aktiva pro účely kapitálových zisků.
Jak se vypočítá upravená základna nákladů
Reinvestované dividendy a provize vyplácené makléřům mohou být zahrnuty do upravené základny nákladů. Pokud je možné tyto provize snížit, může dojít ke zlepšení upravené nákladové základny. Výpočet upravené nákladové základny je součástí určení skutečných nákladů investice.
Subjekty vybírající daně mohou požadovat, aby byly placeny daně z kapitálových výnosů z investic a jiných druhů nemovitostí, a proto musí být vypočtena upravená nákladová základna. Tyto subjekty vybírající daně mohou rovněž pověřit, aby se pro účely evidence daní zaznamenával průběžný součet upravené základny nákladů.
Pro stanovení upravené nákladové základny musí být zahrnuty všechny náklady spojené s nákupem investic, včetně dluhopisů, akcií a podílových fondů. Patří sem také provize a poplatky z nákupu aktiv, celková částka celkem cena dělená podíly aktiva. Upravená nákladová základna musí být přepočítána s tím, jak se získává nebo prodává více akcií, včetně souvisejících transakčních poplatků.
Upravená nákladová základna vstupuje do hry, když musí být stanoveny kapitálové zisky nebo ztráty související s transakcí. Výpočet se provádí pomocí vzorce, ve kterém výnosy z prodeje aktiva po faktoringu transakčních poplatků a odečtení upravené základny nákladů vynásobené celkovým podílem na transakci.
