Pronajímatelé musí zřídit svěřené účty, aby držely bezpečnostní vklady nájemců, pokud jsou účty vyžadovány zákony obcí nebo států, ve kterých se nachází nájemní nemovitost. Úvěrový účet pronajímatele je bankovní účet, který drží bezpečnostní vklady na neutrálním místě, takže finanční prostředky jsou přístupné, když se nájemníci odstěhují.
Ne každý stát vyžaduje účet vázaného účtu, ale některé obce tyto účty vyžadují, i když to státy ne. Státy, které nevyžadují samostatný účet úschovy, často vyžadují, aby pronajímatelé ukládali kauce v regulované finanční instituci.
Některé státy vyžadují, aby byly vklady úschovy drženy v úschově, ale také aby nájemci dostali úrok z účtu a aby byli informováni o umístění účtu.
Pronajímatelé, kteří žijí mimo oblast, by si měli zřídit vázané účty u bank umístěných ve stejných státech, v jakých mají pronajaté nemovitosti, a měli by si uvědomit, zda místní zákony vyžadují, aby účty úročily. I když místní zákony nevyžadují zřízení účtu úschovy, mohou si je pronajímatelé chtít zřídit, aby se zabránilo smíchání jejich osobních financí s bezpečnostními vklady jejich nájemců.
Klíč s sebou
- Zákony státu a obce určují, kdy a zda musí vlastníci domu držet bezpečnostní depozit nájemce na úročeném úschovném účtu. Mnoho států nevyžaduje, aby byly bezpečnostní depozity drženy v úschově. Některé státy mají kritéria, která určují, zda je vyžadován úschova, jako je výše kauce a počet nemovitostí, které pronajímatel vlastní.
Státy, které vyžadují úschovu
Státy, které vyžadují úschovní účty, určují, kdy pronajímatelé mohou vzít z účtů peníze, a některé státy umožňují pronajímatelům získat zpět z účtů pozdní nájem. Státy také upravují, kdy pronajímatelé musí vrátit bezpečnostní depozity poté, co se nájemníci odstěhovali.
Mnoho států nevyžaduje, aby byly finanční prostředky drženy na úročeném úschovném účtu, avšak mnoho států má specifikace, zda účet musí získat úrok na základě množství a počtu nájemních jednotek ve vlastnictví pronajímatele. Dvacet tři států nemá žádné požadavky na úschovu nebo související požadavky na uložení nebo držení bezpečnostních vkladů.
Úvěrové účty někdy také přicházejí do hry s pronajímatelnými nemovitostmi, když nájemníci mají pocit, že pronajímatelé tyto vlastnosti zanedbali a vytvořili tak nebezpečné životní podmínky. Pokud se vyvine spor tohoto typu, některé státy dovolí nájemcům platit nájemné na účty úschovy spíše než přímo pronajímatelům, dokud není záležitost vyřešena.
