Obsah
- 1. Smrt v domácnosti
- 2. Obtěžování sousedství
- 3. Nebezpečí
- 4. Informace o HOA
- 5. Opravy
- 6. Poškození vodou
- 7. Chybějící položky
- 8. Další možné zveřejnění
- Jak zveřejnit
- Sečteno a podtrženo
Zde je důležitá ochrana pro majitele domů: Když majitelé prodají nemovitost, musí zveřejnit informace o jejím stavu, které by mohly negativně ovlivnit její hodnotu. Pokud tyto informace úmyslně skryjí, mohou být kromě toho, že jsou žalováni, usvědčeni z podvodu. Prodej nemovitosti „tak, jak je“, je nezbaví těchto zveřejnění.
Tato pravidla se týkají každého, kdo prodává dům, ale je pravděpodobné, že ovlivní ploutve, kteří často jednají s nemovitostmi ve špatném stavu. V zákoně týkajícím se zveřejňování informací jsou dále malé rozdíly mezi jednotlivými státy. Naučte se specifické zákony vašeho státu týkající se požadovaných zveřejnění od svého státního realitního oddělení a oddělení místního plánování. Znalost typů informací, které by měly být zveřejněny, vám může pomoci při nákupu nemovitostí; pokud jej prodáváte, může vás to ochránit před soudem. Zde jsou popsána, jak tato pravidla ovlivňují kupující a prodávající.
Klíč s sebou
- Prodejci nemovitostí jsou ze zákona povinni zveřejňovat informace o svém stavu, které by mohly mít nepříznivý dopad na jeho hodnotu. I když váš stát nevyžaduje zveřejnění konkrétního problému, může se stát, že jej prodejci zveřejní, aby se předešlo problémům s potenciálním kupcem. může být nutné zveřejnit zahrnuje smrt kvůli násilným trestným činům na majetku, nepříjemnostem v okolí, jako je hluk nebo zápach, nebezpečí, poškození vodou a opravy domů. ty žiješ.
1. Smrt v domácnosti
Někteří kupující mohou mít obavy nebo pověry o koupi domu, ve kterém někdo zemřel, takže je důležité vědět, zda váš stát vyžaduje, aby prodejci zveřejnili předchozí smrt v domácnosti.
"Každý stát bude mít mírně odlišné požadavky na zveřejnění, " říká Jim Olenbush, realitní makléř v Texasu. "Například v Texasu nemusí být zveřejněny úmrtí způsobené přírodními příčinami, sebevraždami nebo nehody, které s majetkem nesouvisejí."
„Od prodávajícího se však požaduje, aby zveřejnil úmrtí související se stavem majetku nebo násilnými trestnými činy, “ říká Olenbush. Pokud by se dítě předchozího cestujícího utopilo v bazénu, protože bazén neměl řádný bezpečnostní plot, například by prodávající musel odhalit smrt i po odstranění bezpečnostního problému instalací řádného krytého bazénu. Existují však okolnosti, kdy prodejci nemusí zveřejňovat smrt na majetku.
"Neexistují žádné státy, ve kterých existuje povinnost zveřejnit smrt osoby, která zemřela v přirozených podmínkách, " říká právník Matthew Reischer, generální ředitel společnosti LegalAdvice.com. "Některé státy však uvalují povinnost na stigmatizovaný domov nebo byt, ve kterém došlo k sebevraždě nebo vraždě." Některé státy dokonce zacházejí tak daleko, že ukládají prodávajícímu kladnou povinnost, pokud vědí, že jejich nemovitost pronásledují mrtví. “
I když zveřejnění není vyžadováno - například Gruzie nevyžaduje zveřejnění vraždy nebo sebevraždy - prodejci se mohou chtít dopustit omylu na straně, kdy kupujícímu oznámí smrt na majetku. "Pokud je prodejce znepokojen odpovědností, nejlepší radou je jít dopředu a zveřejnit vše předem, i když to zákon nevyžaduje, " říká Olenbush. "Kupující budou vždy slyšet o věcech od sousedů a překvapení by mohlo způsobit, že se odstoupí od kupní smlouvy, nebo by se divili, co jiného jim prodejce neřekne."
2. Obtěžování sousedství
Obtěžování je hluk nebo zápach ze zdroje mimo objekt, který by mohl dráždit obyvatele objektu. Severní Karolína vyžaduje, aby prodejci zveřejnili zvuky, pachy, kouř nebo jiné obtíže z komerčních, průmyslových nebo vojenských zdrojů, které ovlivňují nemovitost. Michigan požaduje, aby prodejci zveřejnili farmy, farmářské operace, skládky, letiště, střelnice a další obtíže v okolí, ale Pennsylvánie ponechává na kupujícím, aby určil přítomnost zemědělských nepokojů. Toto jsou pravidla pouze pro tři státy; ujistěte se, že víte, co váš státní zákon vyžaduje, pokud jde o zveřejňování informací o sousedství.
3. Nebezpečí
Pokud je v domě zvýšené riziko poškození přírodními katastrofami nebo pokud je známá nebo potenciální kontaminace životního prostředí, může se od vás vyžadovat, aby tyto informace sdělil kupujícímu.
Texasské zákony vyžadují, aby prodejci zveřejnili přítomnost nebezpečného nebo toxického odpadu, azbestu, izolaci močovino-formaldehydem, radonový plyn, olověnou barvu a předchozí využití prostor pro výrobu metamfetaminu. Missouri také vyžaduje zveřejnění bývalé laboratoře metod v domácnosti, ale sousední Kansas, stejně jako většina států, ne.
Zákon o zveřejňování stavu majetku v New Yorku vyžaduje, aby prodejci informovali kupující o tom, zda se nemovitost nachází v záplavové nížině, mokřadu nebo zemědělské oblasti; zda to bylo někdy místo skládky; pokud se na pozemku někdy nacházely nádrže na skladování paliva; pokud a kde struktura obsahuje azbest; pokud je instalatérské práce; zda byl dům testován na radon; a zda nějaké palivo, olej, nebezpečná nebo toxická látka byla na objekt vylitá nebo unikla.
Státy mohou také požadovat zveřejnění poklesů dolů, podzemních jám, osídlení, skluzu, otřesů nebo jiných vad stability země. Kalifornský zákon o zpřístupňování přírodních rizik vyžaduje, aby prodejci zveřejnili, zda se nemovitost nachází v zóně seismických nebezpečí, a proto by po zemětřesení nemohla být zkapalněna nebo sesuvána.
Zatímco většina požadavků na zveřejňování se řídí státy, federální vláda nařizuje jeden: zveřejnění, že barva na bázi olova může být přítomna na jakémkoli majetku postaveném před rokem 1978.
4. Informace o sdružení vlastníků domu
Pokud je dům řízen asociací vlastníků domu (HOA), měli byste tuto skutečnost sdělit. Musíte také vědět o finančním stavu společnosti HOA a poskytnout tyto informace kupujícímu, aby mohl učinit informované nákupní rozhodnutí.
„Kupující, kterého znám, koupil byt, prodávající omylem zapomněl dát kupujícímu posledních 12 měsíců poznámky o schůzce, “ říká Ed Kaminsky, prezident a generální ředitel přemisťování SportStar na Manhattan Beach v Kalifornii. „O sedm měsíců později byl kupující vyhodnoceno 30 000 $ za vylepšení majetku. Prodávající byl následně žalován kupujícím za to, že tyto důležité poznámky nezveřejnil. “
5. Opravy
Co jste opravili a proč? Kupující musí znát historii oprav domu, aby mohli nechat svého domovského inspektora věnovat zvláštní pozornost problémovým oblastem a být si vědomi možných budoucích problémů. Zákon Texas například požaduje, aby prodejci zveřejnili předchozí opravy konstrukcí nebo střech; skládka, usazování, pohyb půdy nebo poruchové linie; a závady nebo poruchy ve stěnách, střechě, plotech, základech, podlahách, chodbách a jakýchkoli jiných současných nebo předchozích problémech ovlivňujících strukturální integritu domu. Možná budete také muset odhalit opravy elektrických nebo vodovodních instalací a jakékoli další problémy, o kterých byste chtěli vědět, pokud byste chtěli koupit dům a žít v něm.
6. Poškození vodou
Když se voda dostane tam, kde by neměla, může poškodit osobní majetek, podkopat strukturu domu a dokonce vytvořit zdravotní riziko, pokud podporuje růst plísní. Prodejci by měli zveřejnit minulé nebo současné úniky nebo poškození vodou. Například Michigan požaduje od prodejců, aby zveřejnili důkazy o vodě v suterénu nebo prolézaném prostoru, úniky střechy, velké škody způsobené povodněmi, typ vodovodního systému (např. Galvanizované, měděné, jiné) a veškeré známé problémy s instalací.
„Při uzavření domu existuje mnoho rizik, kde je třeba provést nějakou práci na nemovitosti, která nebyla zřejmá při průchodu, zejména v zimě nebo během suchého kouzla, “ říká Bill Price, obchodní právník z Illinois. „V zimě nemusí kupující ani jeho domovský inspektor zkontrolovat střechu, která prosakuje nebo má velmi staré šindele. Podobně suché kouzlo může skrývat problémy s netěsným sklepem. “V takových situacích zkontrolujte, jak velkou ochranu nabízejí zákony vašeho státu před zveřejněním informací, o kterých byste neměli vědět.
7. Chybějící položky
Někdy mají homebuyers tolik na mysli, že si možná nevšimnou, že v domě chybí nezbytná součást, dokud se nepřestanou pohybovat. Zákony o odhalení některých států se snaží tomuto problému zabránit. Texas a Michigan například požadují od prodejců, aby zveřejnili, zda nemovitost přichází s dlouhým seznamem předmětů, včetně kuchyňských spotřebičů, centrální klimatizace a topení, dešťových žlabů, ventilátorů výfukových plynů a ohřívačů vody.
8. Další možné zveřejnění
Kupující musí vědět, zda se dům nachází ve zvláštní historické čtvrti, protože to ovlivní jejich schopnost provádět opravy a úpravy a může to také zvýšit náklady na tyto činnosti.
Texasské zákony vyžadují, aby prodejci zveřejnili aktivní termity nebo jiné hmyz ničící dřevo, poškození termitů nebo hniloby dřeva, které je třeba opravit, předchozí poškození termitů a předchozí ošetření termitů. Michiganské a Severní Karolíny zákony také vyžadují, aby prodejci zveřejnili jakoukoli historii zamoření. Podívejte se na zákony svého státu a zjistěte, zda musíte zveřejnit informace o jakýchkoli škůdcích.
Může se od vás rovněž požadovat, aby jste odhalili problémy s odvodňováním nebo tříděním, územním plánováním, čekajícím soudním řízením, změnami provedenými bez povolení, hraničními spory a věcnými břemeny.
Jak zveřejnit
Některé státy, například Michigan a Severní Karolína, vyžadují, aby prodejci použili konkrétní formulář pro zveřejnění. Pokud neexistuje konkrétní formulář, bude mít vaše státní oddělení nebo provize nemovitostí nebo sdružení státních realitních kanceláří obvykle doporučený formulář, který můžete použít. Formulář může být více či méně komplexní, než vyžaduje státní zákon. Pokud formulář není dostatečně komplexní pro vaši situaci, doplňte jej seznamem dalších položek, které chcete zveřejnit. Prodávající by měl sdělit kupujícímu všechna sdělení písemně a kupující i prodávající by měli dokument podepsat a datovat. Nezapomeňte zkontrolovat, co musíte sdělit a jak by mělo být formulováno, s právníkem v oblasti nemovitostí.
Sečteno a podtrženo
I když ve vaší oblasti není vyžadováno konkrétní zveřejnění, prodejci, kteří mají informace o svém domě, které by kupujícího mohli učinit nešťastným, by ho mohli přesto zveřejnit. Kromě morálních důvodů, proč být upřímní vůči potenciálním kupcům - a touze vyhnout se nákladům a problémům se soudním řízením - mají jednotlivci pověst ochrany. Prodejci, kteří mají jakékoli obavy z toho, zda správně zveřejnili stav nemovitosti, by se měli obrátit na právního zástupce ve svém státě.
