Koncese je odběr prodejní skupiny podle dohody o upisování akcií nebo dluhopisů. Výpočet kompenzace je rozdíl mezi tím, co veřejnost platí za cenné papíry, a tím, co emitující společnost obdrží z prodeje na základě podílu na akcii za dluhopisy. Součástí rozpětí upisování je poplatek za správu, prodej koncese a náhrada upisovatele.
Rozdělení koncese
Pokud si veřejně obchodovaná společnost přeje získat kapitál vydáním akcií nebo dluhopisů, najme investiční banku, aby jednala jako upisovatel a prováděla transakci. Pojistitel obdrží náhradu za cenné papíry, které prodává. Upisovatel není vždy odpovědný za cenné papíry, které neprodává, jak je uvedeno v dohodě o upisování.
Koncese mohou být zapojeny do řady dalších transakcí založených na úpravách ceny v obchodě. Úpravy mohou zahrnovat změny kupní ceny v důsledku nepřesného ocenění a kompenzace třetí straně zapojené do správy transakce. Změny na trhu a vadná data mohou způsobit nepřesné ocenění.
Koncesní smlouva
Koncesní smlouva se stane součástí dohody, pokud jsou koncese nezbytnou součástí transakce. Dokument, stejně jako jiné formy smluv, slouží jako právně závazná dohoda mezi oběma níže podepsanými stranami. Koncesní smlouva obsahuje podrobnosti, za kterých se koncese budou nebo nebudou konat.
Různé definice koncesí
Vzhledem k tomu, že se týká finančního odvětví, může být při prodeji nebo nabytí aktiv přítomna koncese. Kupující společnost se může pokusit upravit cenu na základě zdrojů potřebných k údržbě aktiv. Pokud je úprava povolena a stane se součástí oficiální dohody o transakci, jedná se o koncesi.
Jedna běžná transakce, která často zahrnuje takové koncese, zahrnuje nákup nebo prodej nemovitostí. Na rezidenčním trhu jsou typické koncese na nemovitosti. V tomto scénáři mohou kupující i prodávající sjednat koncese, jako je například změna prodejní ceny nemovitosti na základě změny ocenění (např. Opravy identifikované domácí kontrolou), nebo přidání aktiv, která dříve nebyla vyjednávána (např. zahrnutí spotřebičů).
A konečně, koncese se objevují zejména v místech, jako jsou nákupní centra, divadla a sportovní arény. Prodejci v rámci nájemní smlouvy často dluží majiteli budovy úlevy, které jdou nad rámec tradičního nájemného. Nejčastěji tyto úlevy vyžadují, aby prodejce zaplatil vlastníkovi budovy určité procento veškerého prodeje, který se uskuteční v objektu.
