CO JE Vyhláška o uzavření trhu a prodeji
Vyhláška o uzavření a prodeji, někdy jednoduše nazývaná vyhláška o uzavření, je prohlášení soudu, které uvádí, že část majetku bude prodána, aby pokryla nesplacené dluhy. Tato prohlášení jsou v některých státech vyžadována zákonem, aby věřitel mohl pokračovat v uzavření trhu.
Věřitelé uzavírají majetek, když dlužník splácí úvěr, pokud nebudou platit delší dobu. Když dlužník získá hypotéku na koupi domu, nemovitost slouží jako zajištění úvěru. V případě selhání dlužníka převezme věřitel držení domu a zabaví majetek. Uzavřené domy bývají draženy za šerifovy prodeje. Výtěžek z prodeje domu jde hypotečnímu věřiteli na úhradu nákladů na půjčku.
ROZDĚLENÍ Vyhláška o uzavření a prodeji
Vyhláška o uzavření a prodeji musí být učiněna v souladu s místními zákony a předpisy a v souladu s podmínkami související hypotéky. Po vydání vyhlášky dlužník obdrží písemné oznámení o nezaplaceném dluhu a o tom, že nemovitost má být vydražena. Částka získaná z aukce se vztahuje na nezaplacené úroky a jistinu, jakož i na zákonné účty věřitele.
Některé státy umožňují dlužníkům právo na vykoupení. Toto právo umožňuje majitelům domů v uzavření trhu platit určité množství peněz, aby mohli splácet hypotéky, aby si udrželi své domovy. Spravedlivé právo na splacení umožňuje majitelům domů splácet hypotéky tím, že vyplatí celou částku hypotéky před uzavřením prodeje. Toho lze dosáhnout refinancováním, pokud je dlužník schopen zajistit novou hypotéku.
Některé státy poskytují zákonné právo na splacení, které majitelům domů umožňuje splácet hypotéky po uzavření trhu tím, že zaplatí kupujícímu prodejní cenu domu včetně veškerých úroků a poplatků. Tímto způsobem mohou znovu získat majetek svého domu.
Při jakémkoli právu na splacení musí vypůjčitel jednat, aby splatil hypotéku ve lhůtě stanovené místními zákony.
Alternativy vyhlášky o uzavření a prodeji
Některé státy nevyžadují soudní zabavení. V těchto státech nejsou věřitelé povinni získat soudní rozhodnutí o vyloučení z trhu. Místo toho mohou upozornit dlužníka a veřejnost na uzavření trhu jinými prostředky. Mezi ně může patřit oznámení o prodlení s následným oznámením o prodeji, oznámení o prodeji s uvedením data aukce nebo prosté zveřejnění oznámení o prodeji v novinách. Ve státech s mimosoudním zabavením zabírá proces zabavení obecně rychleji než ve státech vyžadujících soudní vyhláška o zabavení.
