Co je to plošná hypotéka?
Běžná hypotéka je hypotéka, která pokrývá dva nebo více kusů nemovitosti. Nemovitost je držena jako zajištění hypotéky, ale jednotlivé kusy nemovitosti mohou být prodány bez vyřazení celé hypotéky.
Pochopení hypotéky
Jedná se o alternativu k tomu, že developer musí při velkém nákupu nemovitosti uzavřít četné jednotlivé nemovitosti, které hodlá prodat v jednotlivých částech. Paušální hypotéky se obvykle uzavírají na pokrytí nákladů na nákup a rozvoj pozemků, které vývojáři plánují rozdělit do jednotlivých částí.
Lze použít různé způsoby plošných hypoték
Pro investory do nemovitostí, kteří vlastní více nemovitostí, může být plošná hypotéka refinanční možností, která by jim umožnila mít více hotovosti. Souhrnná plošná hypotéka by mohla využít výhodnějších úrokových sazeb nebo by mohla být jednoduše sjednána za výhodnějších podmínek, než kdybych platila samostatně sjednané půjčky. To by mohlo uvolnit více kapitálu, pokud by se tím snížila velikost měsíčních plateb, což by jim mohlo nabídnout více zdrojů na nákup většího majetku.
Použitím paušální hypotéky může vlastník nemovitosti ušetřit různé náklady spojené s podáním žádosti a uzavření více hypoték. Kromě toho by vlastník nemovitosti musel za paušální hypotéku platit pouze jednu sadu poplatků, nikoli samostatné poplatky za každou nemovitost.
„Dům ploutve“ by mohl hledat plošné hypotéky jako způsob, jak rychle jednat a využít příležitosti, které vidí na trhu. Pokud dům ploutev identifikuje více nemovitostí, které chtějí získat, zrekonstruovat a vrátit zpět na trh, mohla by plošná hypotéka nabídnout více volnosti, aby bylo možné takové akce ještě více umožnit. Ustanovení takové hypotéky mohou znemožnit prodej nemovitostí, protože noví kupující přicházejí jednotlivě. V závislosti na podmínkách paušální hypotéky může nebo nemusí být nutné refinancovat půjčku při prodeji samostatných nemovitostí.
Paušální hypotéky mohou hledat také podniky, které mají více míst, z nichž chtějí vlastnit a provozovat své služby. To by se mohlo vztahovat na developery, kteří investují do komerčních nebo rezidenčních nemovitostí, jako jsou bytové domy nebo rodinné domy. S plošnou hypotékou může vlastník nemovitosti představovat riziko. Pokud majitel nesplní jednu nemovitost, mohlo by to vést k situaci, která umožní věřiteli vyhledat kontrolu nad celou celou sadou nemovitostí, na které se vztahuje hypotéka.
