Co je oznámení o výchozím nastavení?
Oznámení o prodlení je veřejné oznámení podané u soudu, v němž se uvádí, že hypoteční dlužník je v prodlení s půjčkou. Toto je jeden z prvních kroků k uzavření trhu.
Oznámení o výchozím nastavení vysvětleno
Oznámení o prodlení je závažným opatřením, které věřitel přijal s cílem informovat dlužníka o tom, že jejich delikventní splácení hypotéky porušilo smluvní limit uvedený v jejich hypotečním úvěru. Někteří věřitelé mohou doručit oznámení o úmyslu vybírat nebo poskytovat varování dlužníkovi, což jim dává čas na vyjednávání. V některých případech může oznámení o výchozím podání obsahovat také lhůtu pro vyjednávání před přijetím dalších opatření. V ostatních případech může být oznámení o selhání konečným oznámením, že jsou učiněna opatření k uzavření trhu.
Pokud dlužník má několik delikventních plateb, pak jim hrozí riziko selhání u hypotečního úvěru, který také představuje riziko ztráty záruky. V hypoteční smlouvě věřitel podrobně uvede počet povolených plateb delikventu před provedením výchozí akce. Většina smluv obvykle poskytne až 180 dní zmeškaných plateb a delikvencí, než si uvědomí výchozí akci.
Oznámení o výchozích a následných akcích
Oznámení o selhání je obvykle poslední akce, kterou věřitel učiní před přesunem k aktivaci zástavního práva a zajištění kolaterálu pro uzavření trhu. Oznámení o prodlení se obvykle podává u státního soudu, u kterého bylo zástavní právo zaznamenáno.
Oznámení o výchozím podání je prvním krokem v soudním řízení. Obvykle zahajuje soudní řízení směřující k uzavření trhu. Dalším krokem je obvykle slyšení k aktivaci zdokonaleného zástavního práva zaznamenaného při uzavření hypotéky. V některých případech může dlužníkovi poskytnout čas na jednání tím, že potenciálně zaplatí delikventní dluh nebo navrhne vypořádání.
Pokud případ pokračuje ve schvalování zdokonaleného zástavního práva, může věřitel obdržet oprávnění informovat dlužníka o aktivaci zástavního práva. Jakmile je zástavní právo aktivováno a byl vydán soudní příkaz k zabavení majetku, může věřitel podniknout právní kroky a požádat dlužníka o uvolnění nemovitosti. Všechny tyto akce jsou posledním krokem v uzavření úvěru, které je uzavřeno, když věřitel oficiálně odepíše půjčku a má oprávnění prodat nemovitost za výtěžek.
Oznámení o selhání a následných opatřeních k uzavření trhu bude zdokumentováno a oznámeno úvěrovým úřadům. Všechna řízení o uzavření trhu a žaloby tedy mohou mít vážný dopad na úvěrové skóre dlužníka. Tím se také v budoucnu sníží schopnost dlužníka získat hypotéku nebo jakýkoli druh dluhu.
