Dvojitý čistý leasing je nájemní smlouva, ve které je nájemce odpovědný za majetkové daně a pojistné za pojištění budovy. Na rozdíl od jediného čistého leasingu, který vyžaduje pouze nájemce, aby platil daně z nemovitostí, dvojitý čistý leasing přenáší další výdaje ve formě plateb pojištění. Pronajímatel je stále odpovědný za výdaje na údržbu struktur. Pronajímatel každý měsíc obdrží základní nájemné plus dodatečné platby.
Rozdělení dvojitého čistého pronájmu
Dvojí čistý leasing se nejčastěji vyskytuje v komerčních nemovitostech. U komerčních nemovitostí s více nájemníky, jako je nákupní centrum, mohou být jednotlivým nájemcům přiděleny daně a poplatky za pojištění úměrně. I když jsou majetkové daně a pojistné za budovy považovány za odpovědnost nájemce, majitelé komerčních nemovitostí by měli nechat projít daně z nemovitostí, aby si byli jisti, že jsou si vědomi platebních problémů.
Double Net Lease vs. jiné typy čistých leasingů
Při jediném čistém pronájmu je nájemce nebo nájemce odpovědný za placení daně z nemovitosti. Jednotlivé čisté nájmy nejsou běžné
Trojnásobný čistý leasing je nájemní smlouva, ve které nájemce nebo nájemce souhlasí s tím, že kromě obvyklých očekávaných nákladů podle smlouvy (nájemné, služby atd.) Zaplatí všechny daně z nemovitostí, pojištění budovy a údržbu. Při takovém pronájmu je nájemce nebo nájemce rovněž odpovědný za veškeré náklady spojené s opravou a údržbou jakéhokoli společného prostoru. Tato forma pronájmu je běžná u volně stojících komerčních budov, ale může být také použita v nájmu rodinných domů k pronájmu. Pokud jsou náklady na údržbu vyšší, než se očekávalo, nájemci v rámci trojitého čistého leasingu se často pokoušejí dostat ze svého pronájmu nebo získat koncese na nájemné. Z tohoto důvodu mnozí pronajímatelé upřednostňují závazný čistý leasing, což je typ trojitého čistého pronájmu, který stanoví, že jej nelze ukončit před stanoveným datem ukončení platnosti a výši nájemného nelze z jakéhokoli důvodu změnit, včetně neočekávaného a významného zvýšení vedlejších nákladů.
Rozdíl mezi hrubým a čistým komerčním leasingem
Na rozdíl od čistých pronájmů, typického komerčního hrubého pronájmu, pronajímatel hradí veškerou údržbu budovy, pojištění a daně z nemovitostí. Náklady na tyto služby se často odrážejí ve vyšším měsíčním nájemném. Je běžné, že nájemce přijímá přiměřené limity na to, jak pronajímatel využívá tyto služby a služby. Strany se často dohodnou na odhadovaném nákladu na „základní rok“, přičemž pronajímatel účtuje nájemci jakékoli nadměrné plnění.
