Co jsou seriózní peníze?
Opravdové peníze jsou vkladem prodávajícímu, který představuje dobrou víru kupujícího při koupi domu. Peníze dávají kupujícímu více času, aby získali finanční prostředky a provedli vyhledávání titulu, hodnocení majetku a kontroly před uzavřením. V mnoha ohledech lze vydělané peníze považovat za vklad na dům, vklad na úschovu nebo peníze v dobré víře.
Vydělávejte peníze
Porozumění Earnest Money
Ve většině případů jsou seriózní peníze dodávány při podpisu kupní smlouvy nebo kupní smlouvy, ale mohou být také přiloženy k nabídce. Po uložení jsou prostředky obvykle drženy na vázaném účtu až do uzavření, kdy je vklad použit na zálohy kupujícího a náklady na uzavření.
Klíč s sebou
- Earnest money je v podstatě vklad, který prodávající provede na domov, který si chtějí koupit. Smlouva se uzavírá při výměně seriózních peněz, které nastiňují podmínky pro vrácení částky. prodejní cena, která závisí hlavně na zájmu trhu.
Pokud se kupující rozhodne koupit dům od prodávajícího, uzavřou obě strany smlouvu. Smlouva nezavazuje kupujícího k nákupu domu, protože zprávy z domácího hodnocení a inspekce mohou později odhalit problémy s domem. Smlouva však zajišťuje, že prodávající vezme dům z trhu, zatímco je zkontrolován a zhodnocen. Aby byla prokázána nabídka kupujícího na koupi nemovitosti v dobré víře, provede kupující vklad v hotovosti (EMD).
Kupující by mohl být schopen získat zpět výdělek za peníze, pokud by se něco, co bylo předem stanoveno ve smlouvě, pokazilo. Například by nejvhodnější peníze byly vráceny, pokud dům nehodnotí prodejní cenu nebo kontrola odhalí závažnou vadu - pokud jsou tyto případy uvedeny ve smlouvě.
Vydělané peníze však nelze vždy vrátit. Například, prodejce získá, aby si vážně vydělal peníze, pokud se kupující rozhodne neprojít s nákupem domů pro případy, které nejsou uvedeny ve smlouvě, nebo pokud kupující nedodrží časový rozvrh uvedený ve smlouvě. Kupující samozřejmě propadne se skutečným vkladem peněz, pokud jednoduše změní srdce a rozhodnou se nekoupit.
V případě, že prodejce dohodu ukončí, jsou kupujícímu vždy vráceny skutečné peníze.
Zatímco kupující a prodávající mohou sjednat vklad s upřímnými penězi, často se pohybuje v rozmezí 1% až 2% z kupní ceny domu, v závislosti na trhu. Na horkých trzích s bydlením se může nejkvalitnější vklad peněz pohybovat mezi 5% a 10% z prodejní ceny nemovitosti.
Přestože je nejvhodnější vklad peněz procentem z prodejní ceny, někteří prodejci dávají přednost pevné částce, například 5 000 nebo 10 000 USD. Čím vyšší je částka vážných peněz, tím vážnější bude prodávající pravděpodobně považovat za kupujícího. Kupující by proto měl nabídnout dostatečně vysoký a vážný vklad, který by mohl být přijat, ale ne takový, aby vystavil další peníze riziku.
Vydělávané peníze se obvykle vyplácejí ověřeným šekem, osobním šekem nebo bezhotovostním převodem na svěřenecký nebo vázaný účet, který vlastní realitní makléř, právní firma nebo titulní společnost. Peněžní prostředky jsou na účtu vedeny až do uzavření, kdy jsou použity na zálohy kupujícího a náklady na uzavření. Je důležité si uvědomit, že vázané účty, stejně jako kterýkoli jiný bankovní účet, mohou získávat úroky. Pokud výdělečné prostředky na účtu úschovy vydělají úrok vyšší než 5 000 $, musí kupující vyplnit daňový formulář W-9 u IRS, aby obdržel úrok.
Zvláštní ohled: Ochrana vašeho nejskoršího vkladu peněz
Potenciální kupci mohou udělat několik věcí, aby chránili své výdělečné vklady.
- Zajistěte, aby ve smlouvě byly zahrnuty nepředvídané možnosti financování a kontroly. Bez nich by záloha mohla propadnout, pokud by kupující nemohl získat finanční prostředky nebo byla během kontroly zjištěna závažná vada. Přečtěte si, pochopte a dodržujte podmínky smlouvy. Například, pokud smlouva stanoví, že domácí inspekce musí být dokončena do určitého data, musí kupující dodržet tuto lhůtu nebo riziko ztráty zálohy - a domu. Ujistěte se, že se s vkladem zachází náležitě. Kauce by měla být splatná renomované třetí straně, jako je známé realitní makléřství, vázaná společnost, titulní společnost nebo právnická firma (vklad nikdy neposkytujte přímo prodávajícímu). Kupující by měli ověřit, že finanční prostředky budou drženy na vázaném účtu a vždy obdrží potvrzení.
Příklad seriózních peněz
Předpokládejme, že si Tom chce koupit dům v hodnotě 100 000 $. Pro usnadnění transakce zprostředkovatel zprostředkuje vklad 10 000 $ jako vklad na vázaný účet. Podmínky následné dohody podepsané oběma stranami uvádějí, že se Joy, která v současné době žije v domácnosti, z ní během příštích šesti měsíců přestane pohybovat.
Ale nedokáže najít jiné místo pobytu v den stěhování. V důsledku toho Tom transakci zruší a získá zpět své vkladové peníze. Vklad peněz získal během tohoto časového období úrok z účtu úschovy 500 USD. Vzhledem k tomu, že částka je menší než 5 000 $, Tom není povinen vyplňovat formulář IRS, aby částku získal.
