CO jsou náklady na opravu
Náklady na opravu jsou veškeré výdaje spojené s opravami, které jednotlivec vynaložil během procesu přípravy svého domu na prodej. Tento typ nákladů nezahrnuje hlavní vylepšení domácnosti, jako je přidání nové místnosti nebo bazénu. Náklady na opravu se neodpočítají přímo, ale odečtou se od výnosů z prodeje.
ROZDĚLENÍ DOLŮ Oprava nákladů
Náklady na fixaci jsou pro daňové právo méně významné po přijetí zákona o úlevě na poplatcích z roku 1997. Protože zákon umožňuje majitelům domů vyloučit z prodeje svých domů prvních 250 000 dolarů ze zisku, snížení prodejní ceny z těchto nákladů na opravu je obecně méně důležité, než tomu bývalo.
Náklady na opravu vs. zlepšení kapitálu
Ačkoli náklady na opravu mohly ztratit část svého daňového významu v zákoně o úlevě od daňových poplatníků z roku 1997, nikdy nezahrnovaly zlepšení kapitálu, která zvyšují hodnotu domova.
IRS definuje zlepšení kapitálu jako přidání trvalé strukturální změny nebo obnovení některého aspektu nemovitosti, které buď zvýší celkovou hodnotu nemovitosti, prodlouží její životnost, nebo ji přizpůsobí novým účelům. Aby bylo možné kvalifikovat se jako kapitálové zlepšení, musí mít změny v době, kdy je majitel provede, délku života delší než jeden rok. Příklady kapitálových vylepšení zahrnují přidání ložnice, koupelny nebo paluby; přidávání nových vestavěných spotřebičů, koberců ze zdi do podlahy nebo podlahy; nebo vylepšení exteriéru domu, jako je například výměna střechy, obklady nebo bouřková okna. Aby se zlepšení kvalifikovalo jako zvýšení nákladové základny, musí být zavedeno v době prodeje. Zlepšení kapitálu se musí také stát součástí majetku nebo musí být do majetku trvale přidáno, aby jeho odstranění způsobilo značné poškození samotného majetku.
Jak identifikovat náklady na opravu
Rozlišovací rozdíl mezi náklady na opravu a kapitálovými opravami závisí na tom, zda oprava zvyšuje hodnotu nemovitosti. Opravy, které jsou nezbytné k udržení dobrého stavu domu, se klasifikují jako náklady na opravu, pokud nepřispívají k majetku. Pokud například majitel domu opraví únik nebo nahradí poškozený hardware, tyto akce se považují za náklady na opravu. Pokud ale majitel domu provádí opravy jako součást nebo větší projekt, mohou být tyto opravy skutečně klasifikovány jako zlepšení kapitálu, pokud přidají hodnotu nemovitosti. Například, pokud majitel domu musel vyměnit střechu nebo okna nemovitosti, tyto opravy přidají hodnotu domu, a proto se klasifikují jako zlepšení kapitálu.
