Co je hedonská regrese?
Hedonská regrese je použití regresního modelu k odhadu vlivu, který mají různé faktory na cenu zboží nebo někdy na poptávku po zboží. V hedonickém regresním modelu je závislou proměnnou cena (nebo poptávka) zboží a nezávislé proměnné jsou atributy zboží, o kterém se předpokládá, že ovlivňuje užitečnost pro kupujícího nebo spotřebitele zboží. Výsledné odhadované koeficienty nezávislých proměnných lze interpretovat jako váhy, které kupující kladou na různé vlastnosti zboží.
Klíč s sebou
- Hedonská regrese je aplikace regresní analýzy k odhadu dopadu různých faktorů na cenu nebo poptávku po zboží. V hedonickém regresním modelu je cena obvykle závislou proměnnou a atributy, o nichž se předpokládá, že poskytují užitečnost kupujícímu nebo spotřebiteli, jsou nezávislé proměnné. Hedonská regrese se běžně používá při oceňování nemovitostí a úpravách kvality indexů cen.
Porozumění hedonské regrese
Hedonská regrese se používá v hedonických cenových modelech a běžně se používá v oblasti nemovitostí, maloobchodu a ekonomiky. Hedonické oceňování je metoda odhalených preferencí používaná v ekonomii a vědě o spotřebě k určení relativní důležitosti proměnných, které ovlivňují cenu nebo poptávku po zboží nebo službě. Pokud je například cena domu určena různými vlastnostmi, jako je počet ložnic, počet koupelen, blízkost škol atd., Lze pomocí regresní analýzy určit relativní význam každé proměnné.
Hédonická regresní cenová regrese používá obvyklé nejmenší čtverce nebo pokročilejší regresní techniky k odhadu míry, do jaké několik faktorů ovlivňuje cenu produktu nebo nemovitosti, jako je dům. Cena je definována jako závislá proměnná a je regresována na řadě nezávislých proměnných, o kterých se předpokládá, že ovlivňují cenu, na základě ekonomické teorie, intuice zkoušejícího nebo spotřebitelského výzkumu. Alternativně může být indukční přístup, jako je dolování dat, použit pro screening a stanovení proměnných, které mají být zahrnuty do modelu. Vybrané charakteristiky (nazývané atributy) zboží mohou být reprezentovány jako spojité nebo fiktivní proměnné.
Aplikace hedonské regrese
Nejběžnějším příkladem metody hedonického oceňování je trh s bydlením, kde cena budovy nebo pozemku je určena vlastnostmi samotné nemovitosti (např. Velikostí, vzhledem, vlastnostmi jako solární panely nebo nejmodernější stav) nejmodernější příslušenství faucetů a stav), jakož i vlastnosti okolního prostředí (např. pokud je v sousedství vysoká míra kriminality a / nebo je přístupný školám a centru města, úroveň znečištění vody a vzduchu nebo hodnota ostatních domů v blízkosti). Cena jakéhokoli daného domu pak může být předpovězena vložením atributů tohoto domu do odhadované rovnice.
Hedonská regrese se také používá při výpočtech indexu spotřebitelských cen (CPI) pro kontrolu vlivu změn v kvalitě produktu. Cena jakéhokoli zboží v koši CPI může být modelována jako funkce sady atributů a když se jeden nebo více těchto atributů změní, lze vypočítat jeho odhadovaný dopad na cenu. Hedonická metoda úpravy kvality odstraní jakýkoli cenový rozdíl přičítaný ke změně kvality přičtením nebo odečtením odhadované hodnoty této změny od ceny položky.
Původ hedoniky
V roce 1974 Sherwin Rosen poprvé představil teorii hedonických cen ve svém příspěvku „Hedonické ceny a implicitní trhy: diferenciace produktů v čisté konkurenci“, přidružený k University of Rochester a Harvard University. V publikaci Rosen tvrdí, že celkovou cenu položky lze považovat za součet ceny každého z jejích homogenních atributů. Cena položky může být také snížena na tyto jedinečné vlastnosti, aby se určil účinek každé charakteristiky na její cenu.
