Co je domácí inspekce?
Domácí inspekce je kontrola stavu nemovitosti. Obvykle se to děje v souvislosti s prodejem nemovitosti. Kvalifikovaný domácí inspektor posuzuje stav nemovitosti, včetně jejích topných a chladicích systémů, instalatérských prací, elektroinstalace, vody a kanalizace, jakož i některých otázek požáru a bezpečnosti. Kromě toho domovský inspektor vyhledá důkazy o poškození hmyzem, vodou nebo ohněm nebo o jakémkoli jiném problému, který může ovlivnit hodnotu nemovitosti.
Klíč s sebou
- Domácí inspekce je kontrola bezpečnosti a aktuálního stavu nemovitosti, od jejího založení po střechu a včetně jejích různých systémů (elektrické, instalatérské a další). Kupující zařídí a zaplatí domácí inspekci a - v závislosti na svých zjištěních - se může rozhodnout přejít na uzavření, znovu projednat prodejní cenu, požádat o opravy nebo zrušit prodejní smlouvu. Domácí inspekce není totéž jako domácí hodnocení, které je požadováno a naplánováno věřitelem k určení hodnoty nemovitosti pro který kupující hledá hypotéku. Při oceňování nemovitostí pro investiční účely je domácí inspekce jednou z mnoha zvažovaných proměnných.
Jak funguje domácí inspekce
Potenciální kupci domů často najímají domácí inspektory, aby prozkoumali nemovitost a poskytli jim písemnou zprávu, která podrobně popisuje stav nemovitosti, včetně posouzení nezbytných nebo doporučených oprav, obav o údržbu a dalších potenciálně nákladných problémů. Domácí inspektor vyhodnotí fyzickou strukturu domu, od základů po střechu, stejně jako domácí systémy, a ujistí se, že dům je v kódu.
Domácí inspekce může říct homebuyerovi hodně o nově postaveném nebo existujícím domě, který jim může ušetřit peníze a zhoršení. Může identifikovat potřebné opravy nebo dohled výrobce a požadavky na údržbu. Pro prodejce může mít kontrola provedená před uvedením jejich domu na trh dovolit jim provést strukturální opravy nebo upgradovat / vyměnit systémy, které mohou zvýšit pravděpodobnost prodeje.
Inspekční pohotovost
Domácí kontrola se obvykle provádí po podpisu kupní smlouvy nebo kupní smlouvy mezi kupujícím a prodávajícím. Z tohoto důvodu je důležité, aby smlouva obsahovala inspekční eventualitu (také známou jako „due diligence“ eventualita), která umožňuje kupujícímu čas najít inspektora, naplánovat a zúčastnit se inspekce (pokud je to požadováno), obdržet inspekční zprávu a na základě informací, které obsahuje, rozhodněte, jak postupovat.
V závislosti na posouzení zprávy - které může zahrnovat vše od materiálních vad, které mohou negativně ovlivnit hodnotu domácnosti, až po kosmetické vady, které neovlivňují bezpečnost nebo funkčnost - se může kupující rozhodnout pokračovat v prodeji, naplánovat další kontroly, znovu projednat prodej cena s majitelem domu (pokud existují závažné problémy), požádejte o provedení některých oprav nebo zrušte smlouvu. Pokud kupující požaduje velké opravy, může také požádat o opětovnou kontrolu u původního inspektora, aby ověřil, že původní zjištěný problém byl odstraněn.
Další kontroly mohou být provedeny například u azbestu, plísní / plísní, termitů, škůdců, radonu nebo olova nebo pro kontrolu kanalizačních potrubí, komína nebo jiných konstrukčních součástí.
Domácí inspekce vs. hodnocení
Domácí inspekce, která se zaměřuje na současný stav domu, by neměla být zaměňována s domácím hodnocením, které určuje hodnotu nemovitosti. Oba jsou důležité kroky v procesu, který vede k prodeji / nákupu domů, ale jsou provedeny z různých důvodů.
Kupující zřídí domácí inspekci a může se jí zúčastnit, aby se naučil stavu a bezpečnosti domu a jeho systémů. Posouzení provedené certifikovaným nebo licencovaným odhadcem je vyžadováno a naplánováno věřitelem, pokud kupující potřebuje hypotéku, aby si mohl koupit dům; kupující obvykle není přítomen. Hodnocení může ovlivnit částku, kterou si kupující může půjčit, ale domácí inspekce to neudělá. Znalec používá několik metod oceňování, včetně srovnatelných cen domů, velikosti a kvality domu, velikosti šarže a dalších, zatímco inspektor hodnotí pouze stav domu.
Inspekce domů a oceňování nemovitostí pro investice
Oceňování nemovitostí může být náročný proces. Výsledkem domácí inspekce je v tomto procesu pouze jedna proměnná. Investování do nemovitostí je podobné investování do akcií. Existují dvě základní metodologie: absolutní hodnota a relativní hodnota. Diskontování budoucího čistého provozního výnosu (NOI) nemovitosti příslušnou diskontní sazbou je podobné ocenění diskontovaných peněžních toků (DCF) pro akcie. Integrace modelu multiplikátoru hrubého příjmu do nemovitostí je také srovnatelná s oceňováním relativní hodnoty s akciemi.
U obou metod oceňování nemovitostí je důležité zvolit vhodnou míru kapitalizace nebo požadovanou návratnost nemovitosti. Toto je bez zhodnocení nebo znehodnocení.
