Nemovitost je hmotný majetek tvořený majetkem a pozemkem, na kterém leží. Stejně jako ostatní aktiva i nemovitost podléhá nabídce a poptávce. Ceny domů, jako jsou akcie a dluhopisy, do značné míry závisí na zákoně nabídky a poptávky. Ale jaký vztah má trh s bydlením k tomuto zákonu? Čtěte dále a dozvíte se více o tom, jak tato ekonomická teorie funguje a jak ovlivňuje trh s nemovitostmi.
Klíč s sebou
- Trh s bydlením se velmi silně opírá o nabídku a poptávku. Stále rostoucí poptávka a nízká nabídka způsobují růst cen. Ceny klesají, když je na trhu nízká poptávka a větší nabídka domů. Nízké úrokové sazby obecně ovlivňují poptávku, zatímco přírodní katastrofy, měnící se životní styl a nedostatek dostupných šarží ovlivňuje zásoby.
Nabídka a poptávka
Zákon nabídky a poptávky je základní ekonomický princip, který vysvětluje vztah mezi nabídkou a poptávkou po zboží nebo službě a jak jejich interakce ovlivňuje cenu tohoto zboží nebo služby. Pokud existuje vysoká poptávka po zboží nebo službě, jeho cena stoupá. Pokud existuje velká nabídka zboží nebo služby, ale nedostatek poptávky, cena klesá.
Teorie nabídky a poptávky je jedním z nejzákladnějších principů v ekonomii. Nabídka a poptávka fungují proti sobě až do okamžiku, kdy je dosaženo rovnovážné ceny - to je cena, kdy je nabídka na trhu stejná jako poptávka.
Poptávka
Zákon poptávky stanoví, že lidé budou mít nízkou nebo žádnou poptávku po zboží, které má vyšší cenu. To se samozřejmě stane, když všechny ostatní faktory zůstanou stejné. Lidé mají sklon obětovat něco, co stojí za vyšší cenu, což omezuje poptávku. Podobně nižší ceny vedou k poptávce, což znamená, že spotřebitelé si cení a kupují něco více, když je to levnější.
Zásobování
Pokud jde o zákon o zásobování, ceny klesají, když se na trhu zvyšuje nabídka zboží nebo služby. Když se však ceny zvýší, počet zboží a služeb má tendenci klesat. Je to proto, že má tendenci dražší vyrábět a prodávat zboží za vyšší cenu.
Nabídka a poptávka po nemovitostech
Trh s bydlením se velmi silně opírá o nabídku a poptávku, a proto je v tomto odvětví velmi významný. Každá transakce s bydlením zahrnuje kupujícího a prodávajícího. Kupující umístí nabídku na nemovitost a ponechá prodávajícímu nabídku přijmout nebo odmítnout. Zákon nabídky a poptávky určuje rovnovážnou cenu nemovitosti.
Nabídka a poptávka fungují proti sobě až do okamžiku, kdy je dosaženo rovnovážné ceny nemovitosti.
Nízká nabídka může vést ke zvyšování cen, což se obvykle děje s nabízením válek. O specifickou nemovitost mohou žádat více stran, které se snaží navzájem nabídnout zvýšením své nabídky kupní ceny. Nabídková válka končí - vyčerpává nabídku - jakmile prodávající přijme jednu z nabídek.
Když existuje vysoká poptávka po nemovitostech v konkrétním městě nebo státě a nedostatek nabídky kvalitních nemovitostí, ceny domů mají tendenci růst. Když slabá ekonomika a nadměrná nabídka nemovitostí vedou k nízké nebo žádné poptávce po bydlení, ceny domů mají tendenci klesat.
Faktory ovlivňující nabídku a poptávku po bydlení
Nabídka a poptávka na trhu s nemovitostmi nikdy není snadné měřit. To je částečně způsobeno tím, že stavba nových domů a opravování starých domů na uvedení na trh trvá dlouho. Stejně tak nemovitost není jako jiná průmyslová odvětví v tom, že nákup a prodej domů a jiných nemovitostí vyžaduje hodně času.
Mezi faktory, které ovlivňují poptávku po bydlení, patří nižší úrokové sazby nebo náklady na půjčky. Když jsou úrokové sazby nízké, lidé jsou obecně ochotni převzít více dluhů. Mohou být schopni financovat nákup domu, protože výše úroku, kterou musí zaplatit, není zatěžující. Pokud trh zaplaví více kupujících, zvyšuje se poptávka po bydlení. A pokud existuje omezená nabídka bytového inventáře, nutí lidi v prostředí s nízkou úrokovou sazbou chtít koupit ještě více.
Mezitím je nabídka bydlení ve stálém stavu změn. Inventář se může zvyšovat, když se lidé pohybují - někteří se mohou zmenšovat, jiní se mohou pokusit vytvořit více prostoru pro rozšiřující se rodinu, zatímco jiní si mohou koupit svůj první domov. Podobně může dojít k nárůstu vývoje a výstavby nových domů, čímž se doplní stávající inventář. Na druhé straně se inventarizace bytů snižuje v době přírodních katastrof - jako jsou povodně a zemětřesení - a když jsou zničeny stávající nemovitosti. Země je také omezeným zdrojem, takže množství nových vývojových prací je obecně omezené.
Crash na trhu s bydlením
Jednou z hlavních příčin Velké recese, která následovala po finanční krizi v polovině roku 2000, byl krach na trhu s bydlením. Byl to přímý výsledek zákona nabídky a poptávky.
V období před finanční krizí si spotřebitelé užívali relativně nízké úrokové sazby. Banky začaly nabízet nízké sazby hypoték a byly vybízeny k uvolnění jejich standardů pro poskytování úvěrů. Lidé, kteří si jinak nemohli dovolit dům, si nyní dokázali uvědomit své sny. Tito spotřebitelé, kteří se nazývají subprime dlužníci, byli schopni zachytit dům s nízkými platbami a nízkým skóre úvěru.
Během této doby začali spekulativní kupující rovněž vstupovat na trh, zvyšovat poptávku po bydlení a současně snižovat dostupnou nabídku. To vše zase zvyšovalo ceny až na velmi vznešené úrovně. Trh nemohl držet krok a investoři, kteří na trhu pouze vydělali nějaké peníze - mnoho z nich kupovalo a převracelo domy ve velmi krátkém časovém období - se začalo stahovat z trhu. Poptávka začala klesat a stejně tak ceny. Kolaps trhu s nemovitostmi v roce 2007 vedl k nadměrné nabídce domů a ke snížení cen nemovitostí.
