Co je to Úrokový deficit
Úrokový schodek je časově rozlišený úrok, který zůstává splatný poté, co dlužník provedl měsíční platbu.
SNÍŽENÍ Úrokového schodku
Úrokové nedostatky jsou rysem hypotéky s nastavitelnou úrokovou sazbou, ve které se úroková sazba použitá k nesplacenému zůstatku mění po celou dobu trvání úvěru. Pokud stropy sazeb omezují měsíční splátky úvěru, mohou být platby majitele domu nižší než splatný úrok. Tento nezaplacený úrok zvyšuje zůstatek jistiny úvěru, který se nazývá záporná amortizace.
Zatímco negativní amortizace chrání dlužníky před platebním šokem spojeným se zvýšením úrokové sazby ARM, bude úplné amortizaci půjčky trvat déle. Pokud úrokové sazby budou nadále růst, bude vlastní kapitál spíše klesat než růst, ledaže by vzrostla cena domu. Většina hypoték má limity pro nedostatek úroků, aby chránila jak dlužníka, tak věřitele.
Na trhu cenných papírů zajištěných hypotékou dochází k výpadkům úroků, když je distribuovaný úrok menší než částka úroku vzniklého v důsledku splátek hypotéky. K úbytku úroků dochází, když poplatky a výdaje spojené s problémovými úvěry snižují částku úroků, které je možné zaplatit z hypotéky zajištěné hypotékou. Pokud existuje nedostatek úroků, úrok je odložen, s podřízenými třídami obvykle prvními, kterých se to týká.
