Realitní trh v New Yorku zahrnuje některé z nejvýznamnějších nemovitostí na světě. Je to také jeden z nejdražších investic do (a proč tolik obyvatel jsou nájemci). Pokud si nemůžete dovolit investovat přímo na realitním trhu v New Yorku, existuje několik veřejně obchodovaných trustů pro investice do nemovitostí (REIT), které vám mohou dát expozici.
REIT jsou v podstatě realitní společnosti, které investují přímo do nemovitostí prostřednictvím nemovitostí nebo hypoték. Služba Internal Revenue Service vyžaduje, aby REITs vyplatili akcionářům většinu zdanitelných zisků z dividend. Společnosti se statusem REIT neplatí daň z příjmu právnických osob.
Můžete nakupovat a prodávat akcie REIT. Stejně jako akcie obchodují na burze. Existují tři veřejně obchodované REITy, které se zaměřují hlavně na nemovitosti v New Yorku. (Více viz: 3 typy REIT pro vaše portfolio .)
SL Zelená
SL Green Realty Corp. (SLG) tvrdí, že se jedná o největšího pronajímatele kanceláří v New Yorku. Zaměřuje se především na získávání, vývoj a správu komerčních nemovitostí na Manhattanu. Jeho portfolio má majetkové účasti v 96 budovách na Manhattanu. SL Green také vlastní majetkové účasti v 35 budovách v Brooklynu, Long Islandu, Westchester County, Connecticut a New Jersey. (Více viz: S SL Green Realty není Focus jednoznačně problém.)
Mezi jeho trofejní vlastnosti patří 220 East 42. Street, která je známá jako The News Building. V jeho hale se nachází kultovní rotující zeměkoule v televizním seriálu Superman z 50. let.
Společnost finančních služeb Citigroup Inc. (C) je mezitím jedním z významných nájemců společnosti SL Green. Její divize Global Wealth Management a Global Trading mají centrálu ve dvou budovách umístěných na ulici 388-90 Greenwich Street v Tribeca.
Akcie SL Green trade na NYSE. Jeho cena akcií se v loňském roce pohybovala mezi 89, 05 - 113, 08 $.
Empire State Realty Trust
Příhodně pojmenovaná společnost Empire State Realty Trust Inc. (ESRT) se může pochlubit Empire State Building mezi nemovitostmi ve svém portfoliu. Celkově její portfolio zahrnuje 14 kancelářských nemovitostí a šest maloobchodních nemovitostí na Manhattanu a větší metropolitní oblasti New York. (Související čtení viz: Konečně některé býčí zprávy pro komerční nemovitosti.)
Devět kancelářských nemovitostí, včetně Empire State Building, se nachází na Manhattanu v centru města. Zbytek je ve Westchester County, New York a Fairfield County, Connecticut. Šest maloobchodních nemovitostí se nachází na Manhattanu a Westportu v Connu.
Umístění kancelářské a maloobchodní nemovitosti Empire State Realty Trust zahrnuje Union Square, Grand Central, Columbus Circle a několik nemovitostí podél Broadwaye.
Akcie Empire State Realty Trust také obchodují na NYSE. Jeho cena akcií se v loňském roce pohybovala mezi 13, 20 - 17, 34 $.
New York REIT
New York REIT Inc. (NYRT) společnosti American Realty Capital se stal nejnovějším účastníkem ve vesmíru REIT v New Yorku, když debutoval na NYSE v dubnu tohoto roku. Nabývá komerční nemovitosti s výnosem a vlastní podíly ve 22 nemovitostech, které jsou převážně kancelářské a maloobchodní. (Další informace viz: Jak analyzovat REIT .)
Nemovitosti ve svém portfoliu zahrnují Worldwide Plaza v Midtownu a budovu Twitteru, která se nachází na křižovatce Alley na Manhattanu.
Zůstaňte naladěni, jak se bude rozvíjet budoucnost tohoto REIT. V říjnu 2014 společnost American Realty Capital oznámila, že najala společnosti Barclays Capital a RCS Capital jako finanční poradce, aby vyhodnotila strategické možnosti, jak zvýšit hodnotu pro akcionáře. Společnost Empire State Realty Trust podle zpráv vyjádřila zájem získat New York REIT.
"Nemělo by se divit, že vedení a představenstvo jsou zklamáni a věří, že trh naše akcie podceňuje, " uvedl v oznámení prezident New York REIT Michael Happel. "S ohledem na dotazy, které jsme obdrželi a které se týkaly potenciálních strategických příležitostí, se naše rada silně domnívala, že bychom měli zapojit finanční poradce, aby poskytovali plně informované a objektivní rady, které pomohou vedení při posuzování všech našich možností, " dodal.
Akcie se začaly obchodovat v rozmezí 9, 51 - 12, 32 $.
Rizika a odměny
Protože výše uvedené tři REITy jsou veřejně obchodovány, jedná se o vysoce likvidní investice. Pamatujte, že jejich akcie můžete kupovat a prodávat jako akcie. Poskytují také diverzifikaci, potenciální zhodnocení kapitálu a cenově dostupný způsob, jak investoři získat expozici na trhu komerčních nemovitostí v New Yorku.
Další výhodou pro investování do REIT je to, že generují dividendy pro investory. Jsou povinny každoročně rozdělovat alespoň 90% zdanitelného příjmu akcionářům prostřednictvím dividend.
Jako každá investice existují rizika spojená s investováním do REIT. Vrácení není zaručeno.
REIT jsou také jedinečné, protože rostoucí úrokové sazby mohou ovlivnit jejich výnosy. Aby se akvizice REIT mohly spoléhat na dluhy nebo půjčené peníze. Když úrokové sazby vzrostou, náklady na půjčky se také zvyšují, čímž se snižuje zisk.
Sečteno a podtrženo
New York City má tři veřejně obchodované REIT zaměřené na komerční trh s nemovitostmi. Investorům nabízejí likviditu, diverzifikaci a cenově dostupný způsob, jak získat expozici na jednom z nejdynamičtějších trhů s nemovitostmi na světě. Rovněž vyplácejí dividendy akcionářům a nabízejí potenciální zhodnocení kapitálu pro průměrné až dlouhodobé investory. (Více viz: REITY Obytných, zdravotnických a kancelářských .)
