Obsah
- Technická odpověď
- Praktická odpověď
- Vypočítat
- Sečteno a podtrženo
Gratulujeme. Přistál jste novou práci s ročním platem 100 000 $ a chystáte se lovit byty. Vaše první otázka je pravděpodobně: „Kolik nájemného si mohu dovolit zaplatit?“ Tato otázka má dvě odpovědi - jednu, technickou; druhý, praktický.
Klíč s sebou
- Pokud vyděláte 100 000 dolarů ročně před zdaněním, můžete si technicky dovolit pronajmout 3 000 - 3 250 $ měsíčně. Praktičtější přístup, který hodnotí životní styl, potenciál pro finanční škytání a jedinečné výdaje, může být nižší než částka. V závislosti na tom, jaké město nebo region live in také ovlivní typ pobytu, ve kterém si můžete dovolit žít.
Technická odpověď
Technická odpověď na otázku, kolik si můžete dovolit platit v nájemném, se opírá o odhady založené na jednom z několika pravidel. Tyto odhady jsou technické, protože je vlastníci nemovitosti používají k tomu, aby vás předem kvalifikovali na nájemné, o kterém si myslíte, že si můžete dovolit.
Jedno pravidlo spočívá v rozdělení výdělku před zdaněním na 40. To znamená, že pokud vyděláte 100 000 $ ročně, měli byste mít možnost si pronajmout 2 500 $ měsíčně.
Dalším pravidlem je pravidlo 30%. Pokud si vezmete 30% z 100 000 $, získáte 30 000 $. Vydělte toto číslo 12 (počet měsíců v roce) a odpověď - překvapení - je 2 500 $ měsíčně.
K dispozici je také přístup založený na principu palce nazvaný 50/30/20. Tato směrnice navrhuje, abyste utratili 50% svého příjmu po zdanění na fixní náklady, jako jsou nájemné, poplatky a doprava; 30% na běžné výdaje; a 20% na dluhy, důchody a nouzové úspory.
Podle tohoto přístupu, pokud je váš příjem za odvedení domácnosti, řekněme, 75 000 USD (při zohlednění daní a příspěvků do penzijního plánu na těchto 100 000 USD), by polovina výdajů na nájem, služby a dopravu činila 37 500 USD. To vyjde na 3 125 $ měsíčně, ale alokace nájemného bude pravděpodobně nižší, aby se zohlednily náklady na dopravu a veřejné služby.
Praktická odpověď
Problém se všemi technickými „pravidly“ je v tom, že nezohledňují vaši konkrétní finanční situaci. Jen proto, že pronajímatel je ochoten vám pronajmout byt ve výši 2 500 $, neznamená, že byste tuto smlouvu měli podepsat.
Praktická odpověď vyžaduje určitý výpočet na základě vašich financí. Proces začíná sestavením seznamu životních nákladů domácnosti - bez započítání nájemného.
Nástroje - Pokud přemísťujete oblast, ve které již žijete, můžete pravděpodobně odhadnout nástroje snadno pomocí referenčních údajů za minulé účty.
Jídlo a incidenty - Patří sem potraviny, čistící prostředky a vedlejší výdaje, jako je zubní pasta. Pokud nejste obeznámeni s cenami v této oblasti, navštivte několik velkých potravinářských obchodů, cenových položek a porovnejte to s tím, co jste v minulosti strávili, abyste dosáhli očekávané celkové částky.
Doprava - Tento náklad zohledňuje vaše platby a pojištění vozidla, benzín, údržbu, parkování a mýtné. Může také zahrnovat náklady na veřejnou dopravu a jakékoli další výdaje spojené s cestováním za prací nebo bez práce.
Komunikace - Tato kategorie zahrnuje poplatky za pevnou linku, mobilní telefon nebo internet. Všechny prostředky, které používáte ke komunikaci s ostatními, by se měly započítávat zde.
Oblečení - Náklady na oblečení lze odhadnout na základě minulých zkušeností. Alternativně, pokud zahajujete novou práci, která vyžaduje modernizaci oděvů - například obleky namísto běžného nošení - vezměte to v úvahu při plánování.
Dluh - Většina lidí má dluh. Mohly to být studentské půjčky, kreditní karty nebo platby na vodních lyžích. Tyto platby je třeba provést a měli byste podle toho naplánovat.
U revolvingového dluhu, jako jsou kreditní karty, nezapomeňte počítat s více než „minimální“ platbou. Pokud nemůžete zaplatit zůstatek na kartě v plné výši, měli byste jej vyplatit v nejbližších měsících, abyste se vyhnuli přeplatení úroků.
Důchod a spoření - Nezměňujte se v tomto oddělení. Pokud máte sponzorovanou společnost 401 (k), uveďte částku, do které přispíváte. Nezapomeňte také zadržet prostředky na deštivý den nebo na nouzový spořicí účet.
Pojištění nájemce - Pronájem bytu nevylučuje potřebu chránit vaše věci v případě ztráty. Nezbavuje vás ani odpovědnosti za ochranu před odpovědností v případě zranění někoho ve vašem novém bytě.
Extras - Poslední část vašeho seznamu životních nákladů je za doplňky, jako je kabelová televize, Netflix, filmy, stolování, členství v tělocvičně nebo výdaje spojené s koníčky, které máte. Tyto věci jsou nejflexibilnější součástí vašich životních nákladů, ale musíte je uvést.
Když jste u toho, upřednostňujte tyto doplňky. Pokud tedy zjistíte, že potřebujete snížit náklady, již jste se rozhodli, které věci jsou nejméně důležité.
Vypočítat
Počínaje skutečným měsíčním platem za domov, odečtěte své celkové měsíční životní náklady. Zbývající částka je to, co je k dispozici k pronájmu.
To neznamená, že byste se vlastně měli zavázat k této částce. Dává smysl ponechat si malý prostor k účtování výdajů, které jste nezohlednili, nebo neočekávaných výdajů po silnici.
Sečteno a podtrženo
Pokud je skutečná částka, kterou si můžete dovolit, výrazně nižší, než částka, kterou získáte pomocí opatření „pravidlo palce“, může to být vhodný čas na přehodnocení životních nákladů a oříznutí nebo vyloučení, pokud je to možné.
V některých velkých městech, například v New Yorku a San Franciscu, může cena nájemného zabrat větší část vašeho rozpočtu. Pokud je tomu tak, možná budete muset najít jednoho nebo více spolubydlících a / nebo zvážit život v levnějším sousedství.
Znát své limity před vyhledáváním ušetří čas a umístí vás do nového bytu, který se hodí pro vaše finance s mnohem menšími problémy.
