Čistý leasing znamená smluvní smlouvu, kde nájemce kromě nájemného platí část nebo všechny daně, poplatky za pojištění a náklady na údržbu nemovitosti. Čisté pronájmy se nejčastěji používají u komerčních nemovitostí. V nejčistší podobě čistého leasingu se očekává, že nájemce zaplatí všechny náklady spojené s majetkem, jako by nájemce byl skutečným vlastníkem.
Rozdělení čistého pronájmu
Čisté pronájmy jsou oblíbeným nástrojem pro komerční investory do nemovitostí, kteří kupují nemovitosti za účelem příjmu a nechtějí bolesti hlavy při zajišťování údržby, placení obecních daní atd. Majitelé nemovitostí používají čisté nájmy k přesunutí břemene správy daní, pojištění a poplatků na nájemce. Přestože se majitel / pronajímatel může v důsledku toho účtovat méně celkově, již se nemusí starat o každodenní správu tohoto majetku.
Druhy čistých leasingů
Definice toho, co představuje čistý leasing, je poměrně široká a zdaleka jednotná v celé zemi. Místo toho se čisté leasingy člení na tři primární typy, které se zabývají hlavními kategoriemi nákladů daní, udržovacích poplatků a poplatků za pojištění:
- Single (net): nájemce platí jednu ze tří kategorií výdajů.Double (net-net): nájemce platí dvě ze tří kategorií výdajů.Triple (net-net-net): nájemce platí všechny tři kategorie výdajů. Triple net leasing je obvykle pronájem celé budovy s jediným nájemcem dlouhodobě (10 a více let).
I při výše uvedených rozděleních je skutečná definice čistého pronájmu závislá na podrobnostech v každé smlouvě. Teoreticky jsou čisté nájmy opakem hrubých pronájmů, kdy pronajímatel pokrývá všechny kategorie nákladů výměnou za pevnou platbu. V praxi může být stejný hrubý leasing a jeden nebo dvojitý čistý leasing stejný. Upravený hrubý leasing může mít například nájemce platit náklady na pojištění budov a mohl by být snadno klasifikován jako jediný čistý leasing. Opět platí, že podrobnosti o nájemní záleží více než na tom, zda je pronajímatel považován za čistý nebo hrubý nájem.
Čistý pronájem z pohledu nájemce
Z pohledu nájemce / nájemce musí čistý leasing přiměřeně kompenzovat riziko, které nájemce podstupuje od pronajímatele. Jinak řečeno, rozdíl mezi hrubým a čistým leasingem, dolaru, musí být dostatečně velký, aby kompenzoval nepředvídatelné náklady na údržbu a potenciálně rostoucí náklady na daně a pojištění. Pronajímatel se vzdává některých peněz na pronájem, aby zachránil bolesti hlavy, a nájemce získá slevu s vědomím, že meziroční náklady na nemovitosti se mohou lišit.
