Co je pronájem na dobu neurčitou?
Otevřený leasing je typ nájemní smlouvy, která zavazuje nájemce (osoba provádějící periodické leasingové platby), aby na konci nájemní smlouvy provedl balonovou platbu ve výši rozdílu mezi zbytkovou a reálnou tržní hodnotou aktiva. Open-end leasingy se také nazývají „finanční leasingy“.
V komerčních transakcích se často používají nájemní smlouvy na dobu neurčitou. Například, když stěhovací podnik získá flotilu dodávkových a nákladních vozů, může být otevřený leasing výhodnější vyjednat díky neomezenému počtu najetých kilometrů nabízených na základě podmínek pronájmu.
Klíč s sebou
- Pronájem na dobu neurčitou se používá jak pro komerční, tak pro individuální účely - často pro nákup nebo leasing vozidel. Otevřený pronájem pro pronájem bytu nebo domu může být založen na meziměsíční dohodě o pronájmu mezi pronajímatelem a nájemcem. Z hlediska flexibility je pronájem na dobu neurčitou obvykle méně rigidní než pronájem na dobu neurčitou.
Jak funguje Open-End leasing
Vzhledem k tomu, že nájemce musí koupit pronajaté aktivum po uplynutí doby leasingu, nese tato osoba riziko, že se aktivum odpisuje více, než se očekávalo na konci leasingu. Zároveň je samozřejmě nájemce schopen realizovat zisk, pokud se aktivum odpisuje méně, než se očekávalo.
Předpokládejme například, že vaše leasingové platby za auto jsou založeny na předpokladu, že nové auto ve výši 20 000 $ bude na konci vaší leasingové smlouvy v hodnotě pouhých 10 000 $. Pokud se ukáže, že auto má hodnotu pouze 4 000 $, musíte kompenzovat pronajímateli (společnost, která vám vozidlo pronajala), za ztracenou částku 6 000 $, protože vaše splátka za pronájem byla vypočtena na základě toho, že auto má hodnotu 100 000 $. V zásadě, protože kupujete auto, musíte nést ztrátu tohoto zvláštního odpisu. Naopak, pokud má auto na konci pronájmu více než 10 000 $, obdržíte od pronajímatele vrácení peněz.
Existují různé názory na to, zda je otevřený leasing vhodnější pro podnik, který má v úmyslu vlastnit vozidlo na konci období.
Nájemné na dobu neurčitou a uzavřenou
V případě vozidel zakoupených formou nájmu na dobu neurčitou obvykle neexistuje žádná omezení počtu najetých kilometrů, které lze nahromadit během podmínek smlouvy. To umožňuje provozovateli používat vozidlo, jak uzná za vhodné, s tím, že vozidlo koupí ve stavu, v jakém jej uvedlo.
Uzavřený pronájem, podle některých účtů, může mít větší smysl pro běžného spotřebitele, který potřebuje vozidlo, které povede poněkud pravidelné cesty, obvykle do práce a domů, s předvídatelnou délkou, což znamená, že počet najetých kilometrů by měl být konzistentní a opotřebení bude regulován.
Open-end leasing může mít pro podnik větší smysl, protože společnost by mohla být schopna zvolit odpisovou sazbu aktiva v době podpisu, což umožňuje větší kontrolu nad tím, jak se náklady na dohodu odehrávají. Kromě toho může otevřený leasing informovat nájemce o finanční stabilitě společnosti, která pronajímá aktivum, a to měřením sazeb, které zpřístupňují svým zákazníkům.
