Co je otevřená hypotéka?
Otevřená hypotéka je typ hypotéky, který umožňuje dlužníkovi zvýšit částku jistiny hypotéky později. Otevřené hypotéky umožňují dlužníkovi vrátit se k půjčovateli a půjčit si více peněz. Obvykle je stanoven limit dolaru na dodatečnou částku, kterou lze půjčit.
Otevřená hypotéka vysvětlena
Otevřená hypotéka je obdobou zpožděného čerpání termínovaného úvěru. Má také funkce podobné revolvingovému úvěru. Otevřené hypotéky jsou jedinečné v tom, že se jedná o úvěrovou smlouvu, která je zajištěna proti nemovitostem, přičemž prostředky směřují pouze na investice do nemovitosti.
Proces žádosti je podobný jako u jiných úvěrových produktů a podmínky úvěru jsou určeny úvěrovým skóre a úvěrovým profilem dlužníka. V některých případech mohou mít spoludlžníci větší šanci na schválení otevřené hypotéky, pokud představují nižší riziko selhání.
Otevřená struktura hypotéky
Otevřená hypotéka může dlužníkovi poskytnout maximální částku jistiny, kterou může získat za určený čas. Dlužník může vzít část hodnoty půjčky, pro kterou byl schválen, na pokrytí nákladů na svůj domov. Přijetí pouze části umožňuje dlužníkovi platit nižší úrok, protože jsou povinni platit pouze úroky z nezaplaceného zůstatku.
Při otevřené hypotéce může dlužník získat jistinu úvěru kdykoli je to možné v podmínkách úvěru. Částka, která je k dispozici k zapůjčení, může být také vázána na hodnotu domova.
Na rozdíl od termínů se zpožděným čerpáním hypoteční úvěr s otevřeným koncem obvykle nemusí splňovat žádné konkrétní milníky, aby získal další prostředky. Prostředky jsou obvykle k dispozici po stanovenou dobu, díky čemuž se úvěrový účet liší od revolvingového úvěru, který obvykle zůstává neomezeně otevřený, pokud dlužník neplní své závazky. V případě otevřené hypotéky lze čerpání z dostupného úvěru použít také pouze proti zajištěnému zajištění. Výplaty proto musí směřovat k nemovitostem, ke kterému má věřitel nárok.
Předpokládejme například, že dlužník získá hypotéku na 200 000 USD na koupi domu. Úvěr má dobu 30 let s pevnou úrokovou sazbou 5, 75%. Dostávají práva na částku jistiny 200 000 USD, ale nemusí celou částku vzít najednou. Dlužník se může rozhodnout vzít 100 000 dolarů, což vyžaduje provedení úrokových plateb s úrokovou sazbou 5, 75% ze zůstatku. O pět let později si může dlužník vzít dalších 50 000 dolarů. V té době se k nezaplacené jistině přidá dalších 50 000 USD a začnou platit úroky z celkového zůstatku ve výši 5, 75%.
Výhody hypotéky otevřené
Otevřená hypotéka je výhodná pro dlužníka, který má nárok na vyšší částku jistiny úvěru, než může být potřeba k nákupu domu. Otevřená hypotéka může dlužníkovi poskytnout maximální možnou částku úvěru za výhodnou úrokovou sazbu. Výpůjčka má tu výhodu, že čerpá jistinu úvěru, aby zaplatila veškeré náklady na nemovitosti, které vzniknou během celé doby trvání půjčky.
