Co je procentuální leasing?
Procentní leasing je typ pronájmu, kdy nájemce platí základní nájem plus procento všech výnosů získaných při podnikání v pronajatých prostorách. Je to termín používaný v komerčních nemovitostech. Procentní nájemní smlouva obecně snižuje základní sazbu pro nájemce a nabízí pronajímateli další potenciální růst.
Procentní leasing vysvětlen
Procentní leasing má dvě složky - základní nájemné (nebo minimální nájemné) a procento z měsíčního nebo ročního hrubého prodeje uskutečněného v areálu. Nájemce mohl toto ujednání považovat za atraktivní, protože snižuje tyto fixní náklady, které za normálních okolností představují velkou část provozních nákladů, a pronajímatel získá jistý vzestupný potenciál nad rámec toho, co by mohl poskytnout standardní leasing (tj. Žádné procento z prodejní složky). Procentní leasing navíc vyrovnává zájmy nájemce a pronajímatele. Poskytnutím požadovaného umístění a udržovacích služeb nájemci pronajímatel zvyšuje přítomnost maloobchodníka, aby zachytil více pěší dopravy, a tedy možnost většího prodeje, jehož část by se pronajímateli poskytla na základě procentní smlouvy o pronájmu.
Vyjednávání procentní leasingové smlouvy
Pronajímatel a nájemce sjednají „bod zlomu“, úroveň prodeje, kde se vyplácí procentuální splátky nájemného, ve spojení se základním nájemným. Pokud pronajímatel souhlasí s nižším základním nájemným, chtěl by také nižší bod přerušení. Nájemce má zájem o nízký základní nájem a vysoký bod zlomu. Po zpětném chodu a vypořádání se s těmito dvěma čísly musí obě strany stanovit vyloučení z prodeje (např. Prodej zaměstnancům obchodu), provozní hodiny obchodu, práva na změnu bodu zlomu a postupy pro audit skladu prodej, mimo jiné podrobnosti.
Účtování procentních leasingů
Tapestry, Inc., majitel značek Coach a Kate Spade, nazývá tuto část svých leasingových plateb „podmíněnými pronájmy“. Společnost uznává podmíněné nájemné ve svém výkazu zisku a ztráty, když „dosažení cíle (tj. Úrovně prodeje)… je považováno za pravděpodobné a odhadnutelné“. Ve svém fiskálním roce 2017 zaplatilo tapiserie přibližně 30% z celkového nájemného ve formě podmíněného nájemného. Na rozdíl od toho se společností Signet Jewelers Limited, jejíž procentuální splátky byly nižší než 2% z celkového nájemného.
