Co je hlavní soukromá rezidence (Kanada)
Hlavní soukromé bydliště je domov, ve kterém si kanadský daňový poplatník nebo rodina udržuje své primární bydliště. Rodinná jednotka může mít v daném okamžiku pouze jedno hlavní soukromé bydliště. Aby mohl být dům kvalifikován, musí být ve vlastnictví daňového poplatníka nebo páru, nebo v osobní důvěře.
BREAKING DOWN Hlavní soukromá rezidence (Kanada)
Hlavní soukromé bydliště je osvobozeno od daně z kapitálových výnosů. Kvalifikuje se prakticky jakýkoli druh fyzického bydliště, včetně domů, bytů, duplexů, chat, obytných člunů, přívěsů nebo mobilních domů. Pozemek, na kterém je byt umístěn, je rovněž v určitých mezích způsobilý pro vyloučení.
Daňová pravidla pro hlavní soukromé bydliště v Kanadě
V Kanadě může být domov určen jako hlavní soukromé bydliště pro každý rok, v němž kanadský daňový poplatník, jejich manžel nebo manželka nebo partner podle zákona a / nebo jejich děti byli v Kanadě rezidenty a žili v něm v daném roce. Kanadský daňový poplatník může určit pouze jeden domov jako hlavní soukromé bydliště na určitý rok. Pokud někdo není schopen určit dům jako své hlavní bydliště po celou dobu svého vlastnictví, může být část jakéhokoli zisku z prodeje zdaněna jako kapitálový zisk. Část zisku podléhající dani je založena na vzorci, který zohledňuje počet let, kdy daňový poplatník vlastnil dům, a kolik z těchto let byl označen za hlavní soukromé bydliště.
Předpokládejme například, že manželský pár vlastní dvě rezidence, domov ve městě a chalupu v přírodě. Pouze jeden z těchto domů lze pro každý rok určit jako hlavní sídlo. Před rokem 1982 mohl každý z manželů určit hlavní nemovitost jako hlavní bydliště pro konkrétní rok, pokud nebyl majetek ve společném vlastnictví. Tato mezera však byla uzavřena. Od roku 1981 mohou páry a jejich nezosobášené nezletilé děti každoročně označit jako hlavní soukromé sídlo pouze jeden domov.
Od daňového roku 2016 byli kanadští daňoví poplatníci / majitelé domů povinni vykazovat základní informace o svých hlavních soukromých bydlištích, jako je datum pořízení, datum prodeje, výtěžek z prodeje a popis nemovitosti o vaší dani z příjmu a vrácení výhody v aby bylo možné získat výjimku pro hlavní soukromé bydliště.
Tento požadavek na podávání zpráv se vztahuje na veškerý majetek prodávaný v Kanadě od roku 2016, i když je celý zisk plně chráněn hlavní výjimkou pro soukromý pobyt.
