Obsah
- Přehled realitních profesionálů
- Realitní kanceláře
- Realitní makléři
- Realitních kanceláří
- Zvláštní úvahy
Realitní agenti vs. makléři vs. realitní kanceláře: Přehled
V realitním průmyslu pracuje mnoho různých lidí, včetně agentů, odhadců, inspektorů a prodejců. Ale někdy mohou být linie mezi rolemi těchto jednotlivců trochu rozmazané.
Jaké jsou rozdíly mezi realitním agentem, makléřem a realitní kanceláří?
Zejména většina lidí zaměňuje pojmy realitní agent, makléř a realitní makléř - a používají je zaměnitelně. I když se může jejich činnost překrývat, tři se výrazně liší, zejména pokud jde o jejich kvalifikaci a kde sedí na profesionálním žebříčku.
Klíč s sebou
- Realitní agenti mají licenci k usnadnění transakcí s nemovitostmi, jsou placeny provize za jejich prodej a pracují za zprostředkování. Brokeri jsou zkušenější a kvalifikovanější a mohou pro ně pracovat jako nezávislí agenti nebo nechat pracovat pro jiné agenty. realitních kanceláří, obchodní organizace a může zastávat jakoukoli pozici v realitním průmyslu.
Stručně: Realitní agent je odborník v oboru, který slouží jako zprostředkovatel transakcí s nemovitostmi. V konečném důsledku odpovídají za spojení kupujících a prodávajících a jsou jim vypláceny provize - procento z prodejní ceny nemovitosti. Makléř naproti tomu vlastní makléřství a zaměstnává realitní kanceláře. Makléř má obecně více školení než agent a zpracovává některé z více technických částí transakce. Konečně je realitní kancelář členem sdružení realitních kanceláří. Do této kategorie patří agenti, makléři, prodejci, odhadci a další realitní profesionálové. Realitní kanceláře jsou vázány etickým kodexem a musí být odborníky ve svém oboru.
Nyní, když znáte základní rozdíly, přečtěte si, abyste zjistili, co každý odborník dělá, jejich kvalifikaci a místo v realitním průmyslu.
Realitní kanceláře
Realitní agent je odborník v oboru, který přijímá a složí všechny požadované třídy nemovitostí, spolu s licenční zkouškou ve státě, ve kterém hodlá pracovat. Jako výchozí bod pro většinu z těch, kteří jdou do oblasti nemovitostí, je to nejobsáhlejší titul. Agenti jsou také označováni jako realitní spolupracovníci.
Agent může zastupovat jak kupující, tak prodávající zapojené do transakce s nemovitostmi. Agent kupujícího požádá o seznam přání pro svůj vysněný domov a pokusí se ho porovnat s jakýmkoli dostupným inventářem. Agent, který zastupuje prodávajícího, bude aktivně prodávat nemovitost a bude se snažit vybírat kupce.
Odpovědnosti
Agenti jsou zodpovědní za zprostředkování nabídek a protinabídek mezi každou stranou a za jakékoli dotazy, které mohou mít. Agent bude spolupracovat s jiným agentem, jakmile je nabídka přijata, vede klienty procesem vyplňování papírování. Rovněž zajišťují, aby si jejich klienti byli plně vědomi všech požadavků na dokončení prodeje, včetně kontrol, stěhování a důležitých dat, jako je uzavření.
Jak jsou agenti placeni
Realitní agenti pracují pro makléře nebo agentury a obvykle jsou placeni na základě provize. To znamená, že obdrží procento z prodejní ceny nemovitosti. To znamená, že čím vyšší je prodejní cena, tím vyšší je provize.
Realitní makléři
Realitní makléř je někdo, kdo pokračuje ve svém vzdělávání po úrovni realitního agenta a úspěšně přijímá státní licenční zkoušku na makléře.
Realitní makléři mohou pracovat jako nezávislí agenti nebo mít jiné agenty, kteří pro ně pracují. Agenti, kteří složí makléřskou zkoušku, ale rozhodnou se pracovat pod jiným makléřem, se obvykle nazývají realitní makléři. Přidružení makléři se mohou podílet na zisku z makléřství nad rámec typické provize agenta.
Odpovědnosti
Makléři, kteří pracují s kupujícími, obvykle hledají nemovitosti, které odpovídají kritériím stanoveným jejich klienty, vedou jednání, připravují nabídky a pomáhají kupujícím v případě jakýchkoli jiných problémů vedoucích k datu uzávěrky. Makléři prodejců na druhé straně určují tržní hodnoty nemovitostí svých klientů, seznamují a zobrazují vlastnosti, komunikují s prodejci o nabídkách a pomáhají při nabídkovém řízení.
Jak jsou splaceny makléři
Stejně jako realitní makléři dostávají makléři provizi po dokončení prodeje. Tato částka je uvedena ve smlouvě mezi zprostředkovatelem a kupujícím nebo prodávajícím. Smlouva nebo smlouva o kotaci obecně uvádí, kolik procent z prodeje půjde na makléře.
Realitních kanceláří
Realitní kancelář je realitní profesionál, který je členem Národní asociace realitních kanceláří (NAR). Chcete-li se stát členem, musí realitní profesionál souhlasit s dodržováním standardů asociace a dodržováním etického kodexu.
Ačkoli slovo „realitní osoba“ je běžně zaměňováno s pojmem „realitní agent“, označení je otevřeno celé řadě profesí v realitním průmyslu, včetně:
- Realitní makléři rezidenčních a komerčních nemovitostíProdejciPřipravci nemovitostíPrávci
V dubnu 2019 sdružení zaznamenalo více než 1, 3 milionu členů po celé zemi, z nichž 68% bylo licencovaných obchodních zástupců. Dalších 20% z nich byly makléři a 14% drželo licence pro makléře. Každý, kdo je součástí sdružení, je oprávněn používat ochrannou známku realitní kanceláře jako součást svého jména. Nelze jej však použít jako označení profesního licenčního statusu.
Realitní makléři, kteří jsou vázáni etickým kodexem, slibují, že budou transparentní a čestní a budou při všech transakcích hájit nejlepší zájmy svých klientů.
Realitní kanceláře, bez ohledu na jejich roli, by měly být odborníky ve svém oboru a, jak je uvedeno výše, jsou vázány etickým kodexem sdružení. Realitních kanceláří by měl být čestný a transparentní se svými klienty, vyhnout se přehánění a zkreslování. Měli by také podnikat s ohledem na nejlepší zájmy svých klientů.
Zvláštní úvahy
Snad největší rozdíl mezi těmito třemi je, že makléř může pracovat samostatně, zatímco agent musí pracovat pod licencovaným makléřem. Takže když pracujete s agentem na koupi nebo prodeji vašeho domu, vlastně pracujete s někým, kdo je zaměstnán v realitní makléřské agentuře. Ve skutečnosti najímáte agenturu, aby vám pomohla v tomto procesu, přičemž agent funguje jako zástupce firmy.
Licencování
Každý realitní profesionál podléhá předpisům. Realitní agenti a makléři ve Spojených státech mají licenci od každého státu, nikoli od federální vlády. Každý stát má své vlastní zákony, které definují typy vztahů, které mohou existovat mezi klienty a makléři, a povinnosti makléřů vůči klientům a veřejnosti.
