Pokud čelíte odchodu do důchodu a nemáte dostatek finančních prostředků, zvažte investici do nemovitostí.
Pravda, není to aktivum, na které si poprvé přijde mysl. Ale majetek z příjmů „může být důležitým mostem k odchodu do důchodu pro ty, kteří nemají dost starobního důchodu v tradičním smyslu, “ říká J. Camarda, realitní investor a CIO v Jacksonville, poradce Camarda Wealth se sídlem v USA.
Vzhledem k tomu, že nemovitost je takovým neefektivním trhem, je možné najít úžasné dohody s velmi vysokou návratností investic, říká Camarda. A pokud můžete spravovat nemovitost sami, můžete získat více příjmů. Pokud si koupíte správnou nemovitost za správnou cenu a za správných podmínek, říká, že nájemní nemovitost může přinést výrazně vyšší příjem než tradiční pasivní investice.
Klíč s sebou
- Pronájem nemovitostí může být dobrým zdrojem důchodového příjmu. Relativní neefektivnost trhu s nemovitostmi může vést k výhodným obchodům, které nabízejí silné výnosy. Pokud si musíte půjčit na koupi nemovitosti k pronájmu, udělejte to před odchodem do důchodu. Výběr dobré polohy je důležitější než nalezení nejlevnější nemovitosti. Měli byste se podívat, jak vydělat asi 8% ročně na své investici, po nákladech.
Kolik peněz potřebujete?
Pokyny pro poskytování hypotečních úvěrů obvykle vyžadují, aby byli uchazeči zaměstnáni a měli alespoň dva roky stabilní pracovní historie ve stejném povolání. Věřitelé také vyžadují podstatnou zálohu, obvykle 30% nebo více, pokud kupující nebude nemovitost obývat, říká John Walters z LeWalt Consulting Group v Petrohradě na Floridě.
Pamatujte na opakující se výdaje
Poté, co jste přišel na to, jak budete kupovat nemovitost, musíte přemýšlet o tom, jak budete pokrýt opakující se výdaje. Vlastnit rezidenční příjem je jako vlastnit hlavní rezidenci v tom, že mimo hypotéku existují variabilní náklady, říká Rob Albertson, rezidenční realitní agent s Austin Fine Properties / PLR v Austinu v Texasu. Existují náklady na údržbu drobných předmětů (např. Netěsných faucetů) a hlavních položek (jako nová střecha).
Nezapomeňte na náklady spojené s marketingem a ztrátou příjmů během období neobsazenosti a přechodu na nájemce. Albertson říká, že do vašich výpočtů nesmí zahrnout vyšší než 92% obsazenost, a to ani na horkém trhu s pronájmy. Při odhadech nákladů a příjmů buďte opatrní.
Daňové výhody a závazky
Je třeba zvážit také daňové výhody a závazky. „Jednou z hlavních výhod spojených s pronájmem nemovitosti je možnost uplatnit odpočet daně z federálního daňového přiznání, “ říká Walters.
Odpisy snižují hodnotu vašeho majetku každý rok na přibližné opotřebení; také každý rok snížíte daňový doklad. Snižuje se však také vaše nákladová základna, což znamená, že pokud prodáte nemovitost se ziskem, můžete zaplatit více daní.
V první řadě prodiskutujte finanční proveditelnost vašich plánů s CPA, právníkem v oblasti nemovitostí a pojišťovacím agentem, abyste zjistili, kolik bude vše stát, říká Leis.
Vyberte umístění
Nákup levného vám nepomůže získat návratnost vaší investice, pokud nemůžete najít nájemce, který si chce pronajmout nemovitost, poznamenává Jenny Usaj, jednatel a majitel nemovitosti Usaj Realty v Denveru v Coloradu.
"I když cena bude v lepších oblastech vyšší, čas marketingu nemovitosti se sníží a čas, kdy by mohla být volná, " říká. Pokud si nejste jisti, kde najít nájemné, začněte v blízkosti centra nebo v blízkosti univerzitního kampusu. Nájemní rezidence často sledují pracovní příležitosti. “
Je také důležité rozhlédnout se po okolí a koupit nemovitost, která odráží současnou demografickou oblast této oblasti, říká Usaj. „Je oblast osídlena dospělými nebo rodinami bez jediného pohlaví? Bude rezidence s jednou ložnicí nebo třemi ložnicemi přitažlivější pro nájemce v okolí? Znovu buďte opatrní, abyste neskočili na nejlepší obchod na trhu. k životnímu stylu oblasti. “
Co vyděláte?
„Chcete vydělat nejméně 8% z kapitálu investovaného do pronájmu, bez všech nákladů, “ říká John Graves, generální ředitel nezávislé RIA, redaktor „Retiredement Journal“ a autor „7% Solution: Můžete si dovolit pohodlný důchod. “ Náklady zahrnují hypotéku, daně, pojištění, údržbu, poplatek za správu nemovitosti ve výši 10% a 10% míru neobsazenosti.
Potenciální problémy
Majitelé investic do nemovitostí by se mohli setkat s řadou problémů, včetně nájemců, kteří nezaplatí, nadměrných nákladů na údržbu a hledání nájemců, říká Cameron Novak, realitní makléř a majitel Homefinding Center v Kalifornii v Kalifornii.
Práce s renomovaným realitním agentem s odkazy na nalezení vaší investice do nemovitostí je také důležitá, říká. Mnoho obcí ukládá přísné kontrolní předpisy a poplatky majitelům nemovitostí, kteří chtějí proměnit nemovitosti obývané majiteli v nájemné, říká John Braun, realitní zástupce společnosti Thomas Law Group v Minneapolis a zkušený investor v oblasti nemovitostí.
Potenciální investoři by se měli těmito otázkami zabývat, než se zaváží k nákupu. Měli by si také být vědomi toho, že osvobození od usedlosti se nevztahuje na investiční nemovitosti, což může znamenat vyšší účty za nemovitost.
Pronájem nemovitosti není zcela pasivní investicí. „Vlastnictví majetku z rezidenčních příjmů není záležitost hands-free, “ říká Albertson. „Pokud si nepřejete spravovat nemovitost, nebo nemůžete, protože žijete mimo město, budete se dívat na 8% až 10% svého hrubého nájemného, který půjde do správcovské společnosti na pokrytí výběru a opravy nájemného žádosti. “
Kromě toho by budoucí majitelé měli posoudit své vlastní temperamenty před tím, než skočí do vlastnictví vlastnictví, protože práce zahrnuje jednání s různými osobnostmi.
Nakonec je klíčem výběr správného nájemce. Důkladný screening je zásadní, říká Albertson. "Tohle je osoba, kterou svěřuješ do důchodu, takže bys měl být lepší, když se připravuješ na katastrofu nebo na bolest hlavy."
