Investoři, kteří hledají příjem ze svých portfolií, by se měli blíže podívat na Realitní investiční fondy (REIT). Realitní ETF utrpěly během krize hypoték na hypotéky v roce 2008 nepříjemný zásah, od té doby však přinášejí pozitivní výnosy, protože úrokové sazby zůstaly relativně nízké.
Zde je to, co potřebujete vědět o REITech a jak vám mohou pomoci.
Jak REIT funguje?
Kongres vytvořil REIT v roce 1960 jako způsob, jak mohla široká veřejnost investovat do komerčních nemovitostí. REIT jsou společnosti, které nakupují, spravují a vyvíjejí komerční nemovitosti. Většina REITů je veřejně obchodována a ty, které nejsou spojeny s některými dalšími riziky. První REIT investovaly převážně do hypotečních společností, ale od té doby se rozšířily tak, aby pokryly všechny aspekty nemovitostí včetně kancelářských, bytových, průmyslových a komerčních nemovitostí.
REIT jsou podobné podílovým fondům v tom, že jsou profesionálně spravovány a každá nakoupená akcie představuje nerozdělený podíl na každé z nemovitostí, které vlastní REIT. Investoři mohou také nakupovat a prodávat REIT během vnitrodenního obchodování jako u jakéhokoli jiného typu veřejně obchodovaného cenného papíru. Schopnost rychle se dostat do a ven z těchto nástrojů je jednou z jejich hlavních výhod; investoři nemusejí čekat měsíce, než projdou prodejem nemovitosti, aby dostali své peníze.
Trust investic do nemovitostí (REIT)
REIT jsou rovněž ze zákona povinny vyplatit akcionářům alespoň 90% svých příjmů ve formě dividend, což z nich činí atraktivní volbu pro investory s příjmem. REIT jsou ovlivněny změnami úrokových sazeb, ale prostředí nízkých úrokových sazeb jim pomohlo vzkvétat a vytvářet atraktivní výnosy.
Hypoteční REIT jsou jedním z hlavních subsektorů REIT. Hypoteční REIT ETF (REM) iShares FTSE NAREIT vzrostl za rok o 0, 25%, zatímco rezidenční REIT ETF (REZ) iShares FTSE NAREIT vrátil 3, 41%.
Mezinárodní REITs bojují v roce 2018. Vanguard Global ex-US Real Estate ETF (VNQI) letos klesl o téměř 11, 90%. Fond má aktuální výnos 5, 50%, což je více než desetiletý výnos státní pokladny. Přestože REIT budou negativně ovlivněny, když budou úrokové sazby tlačit výše, mohou být stále lepší sázkou než dluhopisové fondy, protože náklady na půjčky budou ještě nějakou dobu velmi nízké.
Sečteno a podtrženo
REITs poskytují investorům pohodlný a likvidní způsob, jak investovat do komerčních nemovitostí a získat vyšší výnos, než dluhopisy vyplácí. Existuje mnoho REIT ETF, z nichž si můžete vybrat, a mnoho z nich investuje do konkrétních subsektorů realitního trhu, jako jsou hypoteční společnosti nebo průmyslové nemovitosti. Další informace o REITs získáte u svého finančního poradce.
(Další informace viz: 5 typů REIT a jak do nich investovat. )
