Většina lidí bude mít prospěch z toho, že mají některá ze svých portfolií v oblasti nemovitostí. Ale většina investorů není vhodná pro vlastní pronájem nemovitostí. Tento koncept otevřel celý svět investic, kde někdo jiný spravuje nemovitosti, ale jednotlivci do nich mohou investovat a sklízet některé výhody. Existuje několik různých způsobů, jak investovat do nemovitostí, dva největší jsou prostřednictvím REITů a nováčků do hry: Realdf crowing.
Klíč s sebou
- REITs kupují komerční nemovitosti a rozdělují příjem z pronájmu akcionářům jako dividendy. Spoření umožňuje podnikatelům získávat kapitál na projekty od velké skupiny jednotlivců. Investoři mohou nakupovat akcie REIT prostřednictvím podílových fondů nebo ETF. Pokud nechcete kupovat nemovitost, můžete investovat do crowdfundingové společnosti, která se specializuje na nemovitosti.
ZPĚT
Co je REIT?
Investiční fondy do nemovitostí, které se běžně nazývají REIT, existují již od šedesátých let a umožňují investorům investovat do nemovitostí, aniž by museli skutečně kupovat jakoukoli nemovitost. Jak to dokážou? Je to docela jednoduché. REIT nakupuje různé nemovitosti - bytové komplexy, velké bytové domy, hotely, kancelářské budovy, skladovací střediska, maloobchodní prodejny a další podobné nemovitosti - a pronajímá je nájemcům. Investoři nakupují akcie REIT. Nájemné vybrané společností REIT je rozděleno investorům ve formě dividend.
Jak REIT funguje?
REIT jsou vlastně daňové úlevy pro korporace. To je dobrá zpráva pro vás, investora. Aby se REIT mohli kvalifikovat, musí rozdělit alespoň 90% svých zisků zpět svým akcionářům jako dividendy. To korporaci umožňuje získat nárok na nižší zdanění a zároveň investorovi pomoci získat větší část zisku, než by jinak mohl.
Investice do REIT
REIT investoři jsou obecně institucionální investoři. Je to proto, že se jedná o složité investiční nástroje, kterým může průměrný individuální investor těžko porozumět. Pokud tento druh investice opravdu vzbudí váš zájem, existují alternativy. Můžete investovat do REIT prostřednictvím podílových fondů. Tato strategie pomáhá získávat zisky, které lze dosáhnout investováním do nemovitostí, bez veškerého rizika. Možná byste také měli zvážit prozkoumání REIT burzovních fondů (ETF), které si můžete zakoupit prostřednictvím makléře.
REIT obchoduje jako akcie, zatímco crowdfunding lze provádět prostřednictvím webové stránky nebo platformy sociálních médií.
Crowdfunding
Co je Crowdfunding?
Crowdfunding není nic nového. Se vzestupem sociálních médií však dosáhl nových výšin. Termín se týká získávání kapitálu z velké skupiny jednotlivců za účelem financování podnikatelského projektu, nápadu, podnikání, neziskové nebo vynálezové činnosti. To lidem umožňuje oslovit novou skupinu potenciálních investorů nad rámec obvyklých podezřelých, jako jsou rodina, přátelé a rizikoví kapitalisté.
Jak funguje crowdfunding nemovitostí?
Crowdfunding otevřel nové možnosti pro lidi, kteří chtějí zahájit vlastní podnikání nebo projekt, ale nemají na to peníze. Nemusí mít nutně nejlepší úvěrové skóre, což je automaticky diskvalifikuje od získání půjčky prostřednictvím tradičních cest. Existuje mnoho různých webů, které může člověk použít k získání finančních prostředků. Tyto crowdfundingové stránky jsou pro někoho skvělým způsobem, jak získat investory, které potřebují, bez potíží s chodem do bank nebo rizikových kapitalistů.
Podobným způsobem funguje crowdfunding nemovitostí. Pokud chce někdo investovat do nemovitostí, ale nechce vlastnit nebo udržovat budovu, může se stát akcionářem prostřednictvím společnosti crowdfunding. Veškeré zisky nasměrované na realitní nemovitost - zisky, které pocházejí z příjmů z pronájmu nebo převrácení nemovitosti - jsou předávány investorovi.
Která investiční strategie je pro vás?
Myšlenka za REIT a crowdfundingem je, že dostanete kousek koláče bez veškerého rizika. Každý má ale své výhody i nevýhody.
REITs: Klady a zápory
Protože vyplácejí dividendy, poskytují REIT investorům zaručený příjem a obchodují relativně snadno, stejně jako akcie. Pomáhají diverzifikovat portfolio a poskytovat investorům vystavení nemovitostem, aniž by museli řešit bolesti hlavy, které přicházejí s vlastnictvím nemovitostí.
Největší nevýhodou, kterou má mnoho lidí s REIT, je to, že obvykle zahrnují vyšší náklady. Jedná se o portfolia, která se obecně obtížně spravují, protože nemovitosti mohou přijít s vysokými náklady na údržbu. Ti, kteří řídí společnosti, mají zisky, což někdy znamená nižší návratnost pro investora.
Crowdfunding: Klady a zápory
Jednou z největších výhod investování do crowdfundingu nemovitostí je, že můžete investovat nižší částku kapitálu. Najdete zde řadu různých projektů, které mohou vyžadovat jen 500 $ nebo 1 000 $. Další výhodou, kterou prochází tato trasa, je to, že obecně neexistují žádné investiční poplatky, na rozdíl od dodatečných nákladů, které byste očekávali, že zaplatíte tradičními investicemi do nemovitostí, jako jsou náklady na uzavření nebo provize za realitní kanceláře.
Nevýhodou investic do crowdfundingu je to, že u většiny těchto projektů musíte být akreditovaným investorem. To znamená, že musíte splnit některé specifikace stanovené komisí pro cenné papíry a burzy (SEC) a mnoho lidí tyto pokyny nesplňuje.
Sečteno a podtrženo
Nemovitost může být velkou investicí, ale většina lidí se nechce starat o vlastnictví skutečné nemovitosti. Správa nájemného může skončit jako práce na plný úvazek. Stres nájemců může být noční můrou a míra návratnosti může být záporná, pokud bude provedena nesprávně. REIT a crowdfunding nemovitostí odvádí spoustu nočních můr a otevírá investice do nemovitostí komukoli. Obě investiční možnosti jsou atraktivní. Vše záleží na tom, jak velké riziko chcete podstoupit. Pamatujte, že vyšší riziko se obecně promítá do vyšší odměny.
