Co je to doložka o vydání?
Doložka o uvolnění je pojem, který odkazuje na ustanovení v rámci hypoteční smlouvy. Ustanovení o uvolnění umožňuje osvobození celého nebo části majetku z pohledávky věřitele po zaplacení poměrné částky hypotéky. Klauzule o uvolnění může být také spojena s transakcí s zprostředkováním nemovitostí, která vyžaduje uvolnění dalších nabídek, pokud byla přijata specifická nabídka.
klíčové jídlo s sebou
- Doložka o uvolnění je ustanovení v rámci hypoteční smlouvy, které vylučuje věřitele z části zajištění pohledávky na nemovitý majetek, obvykle poté, co byla splacena poměrná částka hypotéky. Doložka o uvolnění se může také vztahovat na uvolnění dalších nabídek, pokud zadaná nabídka byla přijata.
Porozumění klauzuli o vydání
Dlužník schválený pro hypoteční úvěr musí souhlasit a podepsat smlouvu o hypotečním úvěru. Smluvní podmínky budou vycházet z jejich žádosti o úvěr a zajištění hypotéky. Podmínky smlouvy budou rovněž zahrnovat celkovou dobu, po kterou bude půjčka splacena, a platební lhůty, které jsou obvykle měsíční. Vzhledem k tomu, že hypoteční úvěr je typem zajištěného úvěru, bude hypoteční smlouva zahrnovat i ustanovení týkající se hypotečního titulu a zástavní právo k zajištění, což dává věřiteli právo jednat o zabavení majetku v případě uzavření trhu.
Ustanovení o uvolnění jsou dalším aspektem smluv o hypotečním úvěru. V právu nemovitostí odkazují na ustanovení, kterým se věřitel osvobozuje od části zajištění pohledávky na nemovitý majetek. To může poskytnout hypotéce plná práva na část nemovitosti po stanovené době. V transakcích s makléřstvím s nemovitostmi může ustanovení o uvolnění umožnit prodejci získat nejlepší nabídku s přijetím více nabídek.
Vyjednávání o doložce o vydání
Doložka o uvolnění hypoteční smlouvy může být sjednána hypotékou, aby byla chráněna před zabavením kolaterálu. Pokud hypotéka ve své hypoteční smlouvě obsahuje doložku o uvolnění hypotéky, je věřitel propuštěn z určitého nároku poté, co byla splacena určitá část hypotéky. Obecně by ustanovení o uvolnění mohlo uvolnit zástavní právo a vlastnické právo, což by zajistilo, že zbytek půjčky bude nezajištěn. V této situaci by věřitel ztratil prioritu první objednávky k nemovitosti po určitém milníku platby. To by zapříčinilo, že by věřitel hledal standardní inkasní postupy, pokud dlužník selže po dosažení určitého milníku.
Klauzule o uvolnění mohou být také běžně spojena s vývojem bydlení, včetně více pozemků. To by vlastníkovi umožnilo odprodat část nemovitosti, jako u developera, který si přeje rozdělit pozemky financované hypotečním úvěrem.
Typy ustanovení o uvolnění
Na základě klauzule o uvolnění transakce je prodávajícímu stanovena určitá doba, v níž může nabídku přijmout, ale nadále přijímat další nabídky. Klauzuly o uvolnění transakcí jsou obvykle spojeny s 72hodinovým časovým rámcem. To umožňuje prodejci přijmout více nabídek do 72 hodin od počáteční nabídky. Pokud je v průběhu 72 hodin poskytnuto více nabídek, má prodejce právo přijmout nejlepší nabídku a uvolnit další nabídky.
Doložka o částečném uvolnění se vztahuje na ustanovení smlouvy, které umožňuje, aby část zastaveného kolaterálu byla srazena z hypotéky, jakmile bude splacena určitá částka půjčky. Často vyžaduje, aby dlužník předložil doklad o zaplacení spolu s posouzením současné hodnoty nemovitosti.
